شراء قطعة أرض تحت كوخ، بيت

إعادة بيع الأرض مع الجيولوجيا سيئة - الشيء المعتاد. تم العثور على المناطق السلبية في قرية المنزلية. نعم، سوف بناة دائما ايجاد حل، فإنه في الحقيقة يمكن أن تكون مكلفة للغاية. ولذلك، فإن شراء الأراضي - هو المشكلة، التي ينبغي التعامل معها بحذر شديد.

أرض nedodali

المشكلة أن يحدث في الحدائق القديمة، وفي الكوخ - تباين الأرض المختارة على الوثائق الرسمية التي تثبت لك. أصل هذه المشكلة قد تكون مختلفة، ولكن النتيجة - واحدة: أنت nedodali للأسف الأرض. إذا قمت بتشغيل لقياس الشريط الملكية، مع الالتزام أقرب آخر (غالبا ما تفعل) - من الممكن أن يخطئ. بعد كل شيء، سوف تحتاج إلى النظر في التضاريس وبدون أدوات خاصة، والتي تستخدم المساحين، هو فقط لن ينجح. ومع ذلك، التناقض الإجمالي ربما كنت تجد وطرح الأسئلة البائع في هذا الصدد. إذا كنا نتحدث عن ضعت بالفعل مجموعة، حيث أتقن الجيران باستمرار ممتلكاتهم وأراضيهم، والتي تباع، لفترة طويلة ظلت مهجورة، واحتمال أن السور يقف على الواقع أراضيكم إلى حد أعلى المتوسط.

إذا كان بيع يحدث في مجموعة جديدة على أساس الاتفاقات الأولية والأرض وقطعت قطع ببساطة عن طريق العين، قد يكون جيدا أن الحدود من أراضيكم عقد في منتصف الطريق. أيضا، فإنه يحدث أحيانا: يبدأ صاحب الموقع لزراعة الأشجار وجعل الأساس، والخبراء يتعلم فجأة أنه حصلت في أرض أجنبية تماما. لمرشح معقول لأصحاب المنازل في مثل هذه قاعدة مهمة: لا تبدأ بناء، في حين أنه لا ينبغي أن يفهم من كل حدود المنطقة المحددة.

حتى لو كان الجميع يقول أن إزالة المعالم السياحية في الطبيعة يقوم به بالفعل، والسبب مهندس المساحية سوف تكون مفيدة جدا: أوتاد في كثير من الأحيان ترتيبها في أقرب وقت إجازة المساحين. ما يجب القيام به مع اكتشاف هذه "مفاجآت"؟ الاتفاق على خفض تكلفة، أو لمعرفة المزيد عن أي تسوية محتملة للمشكلة مع الجيران. وبذلك المنطقة المحددة وفقا لوثائق رسمية أو نسخة من هذه الوثائق وفقا للواقع - تماما مسألة خطيرة. وسوف يتطلب الكثير من الصبر، ولكن للبدء في تطوير أراضي للصراع - هو خيارا سيئا.

الجيران

والمشكلة الثانية - الجيران. لم تتخذ قرارا بشأن الاستحواذ، لا تعرف مع الجيران. إذا كان هؤلاء الناس لا بالضبط دائرة الخاص بك - أنها يمكن أن تدمر حياته. حتى أن هناك سياج لن يساعد.

ومع ذلك، متحدثا عن الجيران، ونحن الآن يعني ليس فقط أصحاب الأراضي المجاورة، ولكن أيضا ممثلين عن الحكومة المحلية، وكذلك معظم المشاركين وأعضاء النشط. معهم وعليك أن تقرر لتكاليف تحسين وحصة مساهمة. قد يكون من أنك مؤيد لتنظيف الشتاء الطرق وإنارة الشوارع، ونوعية الطريق، والحماية الفعالة، لكنهم يقولون أيضا أنه بسبب كل شيء مباح. إذا كنا نتحدث عن مجموعة الضواحي، وتفضيل هو أفضل، وبطبيعة الحال، وإعطاء الجهات التي يقطنها السكان الدائمين.

التربة سيئة

المشكلة الثالثة - الجيولوجيا سيئة اختيار جزء. في منطقتنا هو - في كل وقت. الحرائق التي اجتاحت روسيا قبل عامين، أظهر أن ما يقرب من ثلثي البلاد المنازل الخاصة هي في أراضي الخث. إذا بنيت القرية دائما على المناطق الآمنة، والبيوت والحدائق العامة، والتي شكلت في الثلث الأخير من القرن الماضي وجميعهم تقريبا من على النار جميلة الجفت. لا فعلته الحكومة السوفيتية حقا مثل الملاك من القطاع الخاص، لذلك ودفعت بهم إلى مستنقع، باعتبارها حزبية.

ثاني أسوأ حالة جدا - طين متغيرة الانسيابية التي لا تبقي القواعد. عندما بناء عاصمة التربة المعرضة للحرائق تحتاج إلى استبدال، ومجموعة متنوعة من الطين اللزج - لأخذ خاص أكوام، في محاولة للوصول إلى (أو dosverlitsya، إذا يسمى أكوام المسمار) إلى مادة صلبة طبيعية القاعدة. ولكن ماذا تفعل إذا لم يكن بضعة أمتار، وسمك المتعدد؟ بناة على استعداد لنقدم لكم بناء المؤسسات، والتي هي قادرة على الصمود أمام أي منزل. ومع ذلك، هناك دائما خطر يستحق كل هذا العناء؟ تجسيد آخر للمجال التنمية الصعبة - من السهل المنزل بناء على الأساسات أو على أكوام المسمار. الحقيقة وراء ذلك أمر ضروري للحفاظ على الدوام العين، واتخاذ قرار بشأن بناء الأساس لا يمكن إلا أن المهنيين.

المسح الهيدروجيولوجية خاص - انها مكلفة جدا، وكتاب على مرحلة شراء الموقع مفيد عندما لم يكن لديك فدان عشرة، وهكتار للحوزة. خلاف ذلك، من الأفضل أن ننظر إلى الأسس التي تقوم عليها الجيران وتسألهم عن جميع نتائج حفر الآبار العميقة وحفر الحفر خاصة لخزانات الصرف الصحي. ولكن هذا ليس حلا سحريا: قد يكون جيدا أن مؤامرة واحدة تقف على أساس متين من الخير وقريب - للأسف يستقر والمصارف.

ماء

قضية هامة أخرى ينبغي مناقشتها مع الجيران - هو ماء. إذا كنا نتحدث عن منطقة مأهولة بالفعل مع اتصال لإمدادات المياه والصرف الصحي المركزية، وأقل عدد من المشاكل. ومع ذلك، فإن غالبية الركاب استخدام الآبار والآبار الخاصة. سوف تحتاج للبحث مصادر المياه المجاورة مختلفة، لمعرفة كل شيء عن حقيقة أنه يظهر تحليل المياه. أكثر مشكلة مشتركة للمنطقة لينينغراد - هي المنغنيز، الحديد ويعاملون الشوائب العضوية مع أنظمة خاصة لمعالجة المياه وندرة المياه - للأسف، لا يمكن علاجه.

في كل مكان هناك شركات متخصصة في الحفر وحفر الآبار. الموظفين هم على بينة من المياه الجوفية المحلية أفضل من شخص مختلف. وإذا كان المنزل أو الأرض كنت مهتما، ولكن المشاكل مع الماء، ثم التحدث الى تلك التي تقدم هذه الخدمات. حتى في المياه الغنية ما يكفي من منطقة لينينغراد لديها المناطق القاحلة، وأجبرت العديد من المصفوفات الضواحي للعيش مع مياه الشرب الموردة.

حل جاهز

عندما يتعلق الأمر الى شراء منزل جاهز هو وقت أفضل من بداية الموسم من أجل إجراء تقييم كامل الكائن في معظم الظروف القاسية التشغيل، لم تجد بدقة. سوف تكون قادرا على رؤية كيف يسكن المنطقة هنا كما يبرد منزل محموما سرعان ما انهارت، ما إذا كان يتم تنظيف الطرق.

وأكثر شيء واحد. ونحن نفعل ذلك وقال لا كلمة واحدة عن الكذب في الانتظار بالنسبة للمشتري من مشاكل قانونية متعددة، لكنها، للأسف، هناك. عليها يمكن أن أقول لكم ما يقرب من أي سمسار عقارات العادي. بقينا على نقطتين. أولا وقبل كل شيء، على الرغم من إمكانية إبرام عقد خاص من شراء وبيع مع احقة صحيحة تسجيل حقوق الملكية، ونحن نوصي بشدة أن يكون إذا لم تكن سمسار عقارات من ذوي الخبرة أو محام، لإصدار مثل هذه المعاملات في كاتب العدل. وسوف نرفض الوثائق إذا تم إعدادها بشكل صحيح، وحق البائع أن تسبب أي شكوك. أيضا، إذا كان وكيل أو وكلاء في الاستجابة لطلبك عاجل جدا لأعرض لكم لصاحب ترفض - للبحث عن موقع آخر أو المنزل. للبيع من قبل وكيل - وهذا هو الحالة التي يكون فيها هناك قد تظهر أيضا الكثير من المزالق. حيث لا توجد مثل هذه الاتفاقات، التي لا يمكن أن تلغى أو التحدي.

المشتري اهتمام الأرض

بالضبط ما يجب معرفته عند شراء عقار في الريف؟

هل جميع المناطق الحدودية أعلنت في وثائق رسمية؟ إن لم يكن - هناك سبب خاص للحديث عن خفض الأسعار.

لم تتعارض مع صاحب سيادة SNT أو شاليه شراكات غير هادفة للربح، والجيران؟ هذا وقد التعرف على اليد الأولى: من الضروري أن يتطلب إيلاء اهتمام خاص في المجلس. ويمكن أن يحدث أيضا أن البائع لم تشارك في التكاليف التي ترتبط مع بناء خطوط الكهرباء، والطرق، وإمدادات المياه.

هل هناك كهرباء، وهناك أي نقص في القدرة التوليدية؟ الاتفاق مع مبيعات الطاقة للشركة من قبل المستهلك يجب أن توصف قدرة المخصصة، فضلا عن إمكانية زيادتها. إذا لم يتم المكهربة مجموعة، ومعرفة خططه للكهربة في شركة الكهرباء المحلية. البولنديين مع الأسلاك في هذه الحالة لا يعني أي شيء: بعد كل شيء، فإنها يمكن أن مجرد وضع في الاحتياط.

كيف هي القضايا المختلفة على سبل عيش قرية (صيانة الطرق وجمع القمامة وأعمال الصرف الصحي والأمن)، وفي أي نوع من المبالغ التي يصب؟ تسكن تأليف مجموعة الضواحي الشتاء، سواء كان محمي بشكل صحيح في فصل الشتاء؟ سواء الطرق المحلية بحتة، سواء يمكنك أن تقود سيارتك بسهولة الى الموقع المحدد في فترة صعبة من ربيع الطرق الوعرة؟

أين بالضبط تأخذ مياه الشرب؟ هو نوعية مقبولة؟ هناك جيدة بالقرب من الآبار والآبار، وما هي حدودها؟ إذا كان إجراء تحليل المياه من وأنواع الملوثات هي في أنها كشفت؟ ما هي أنواع التربة على الأرض؟

لتقييمها تتطلب بالضرورة المسح الجيولوجي خاص. ومع ذلك، للحد من احتمال وقوع خطأ من الممكن، إذا كان مؤامرة مختارة من الأرض لجعل سلسلة الحفر حديقة آبار على عمق 2 متر، وجعل ما لا يقل عن تقدير تقريبي لطبيعة التربة (الرمل والجفت، والطين) ومستوى حدوثها المياه الجوفية.