كيفية شراء منزل ريفي دون أن يتم أخذك: نصيحة الخبراء
وافق كاتب العدل Olesya Pershina على الإجابة على أسئلتي حول شراء عقارات في الضواحي في جمعيات البستنة والبستنة. تبين أن المحادثة كانت مفيدة ، لكنها ضخمة ، لذلك أنشر نصائح مفيدة في أجزاء - أربع ملاحظات مهمة في كل منها.
Olesya ، ما رأيك في القاعدة الرئيسية عند شراء كوخ صيفي؟
في رأيي ، فإن أهم قاعدة هي شراء منزل صيفي وأي عقار في الضواحي مباشرة من المالك - ليس "بالوكالة" ، وليس "من خلال كاتب عدل" أو "سمسار عقارات" ، ولكن بشكل مباشر فقط.
لذا فإن احتمالية إلغاء الصفقة ضئيلة.
إليك أحد وثيقتين يجب على البائعين توفيرهما لك:
- شهادة ملكية مقتطف من USRN ؛
هناك حالات يتم فيها بيع نفس الداشا لاثنين (أو ثلاثة) مشترين مختلفين. كيف يحدث هذا؟
المخطط بسيط: يعرض لك البائع مقتطفًا من USRN تم إجراؤه ، على سبيل المثال ، قبل شهر. يبدو أن الوثيقة "حديثة" ، ولكن هذا الشهر تمكن البائع بالفعل من بيع داشا لشخص آخر ، وظل المستخرج في يديه.
انتاج: تأكد من طلب مقتطف من USRN إذا كنت قد اعتنت بالموقع. ثق ولكن تحقق!
ما الذي يمكن أن يمنع شراء / بيع كوخ صيفي؟
في كثير من الأحيان ، لم يتم الحصول على موافقة الزوج لبيع قطعة الأرض (بعد كل شيء ، هذه ملكية مشتركة). في مثل هذه الحالات ، يرفض Rosreestr تسجيل الحق في العقارات.
ما هي النصائح الأخرى التي تقدمها للمقيمين في الصيف المبتدئين؟
إذا اشتريت قطعة أرض بدون محام ، فابتعد عن الأشخاص الذين يبيعون الكوخ بالوكالة. في 70٪ من الحالات تكون وهمية ولن تعيد أموالك.
للمتابعة ، اشترك في القناة!