كيف تختار منظمة لبناء منزل. كيف يعمل المحتالون
نبدأ في اختيار المقاول.
اختيار شركة تفي بتخيلات البناء الخاصة بك.
هناك العديد من الشركات التي تقدم مجموعة كاملة من خدمات البناء ، وربما يكون اختيار المقاول هو أصعب مرحلة في تحقيق حلمك ، بعد إنشاء المشروع نفسه. المكاتب تحاول امتصاص كل الدماء منك ، أي. أموالك مثل ذباب الخيل على جثة شخص في حالة سكر قريب الخزان ، الذي يريد فقط أن يعض فيه... محفظتك ويمتص كل شيء بدون أثر ، أي يسرق منك كل ما تبذلونه مدخرات. هناك الكثير من مكاتب البناء هذه. كانت الشركة الأولى التي وقعت عقدًا معنا لبناء منزل تقع على أراضي سوق البناء Mytishchi.
النصيحة الأولى. عندما يتم إخبارك "من أين تقع الغابة" ، قم بإدراج العديد من مدن ومناطق روسيا ، ثم أغلق باب المكتب خلفك بجرأة ، لأنهذه الشركة ليس لديها غابة خاصة بها. لكن إذا كنت ، مع ذلك ، مقتنعًا بأنهم الأفضل ، ولم يتم تبديد الشكوك بعد ، فاطلب إجراء حساب للمنزل المقترح ، إبرام عقد والعودة إلى المنزل لإجراء البحوث والعثور على شركات مماثلة ومقارنة شروط العقد و التسعير.
العديد من المكاتب لهذا الموسم ، عندما يبدأ بناء كل شيء ، جند الأشخاص كموردين "يبحثون" ، الذين يمكن أن يعهد إليهم القليل من المال ، للتسويات مع العمال وشراء المواد: الألواح ، والتجهيزات ، يبني. يشارك الأمناء: الجيران في القرية ، وزملاء الدراسة ، والخاسرون السابقون ، وزملاء الدراسة وغيرهم من الأشخاص الذين يمكن تكليفهم بنقل العمال الضيوف والمواد الاستهلاكية.
لقد صادفنا أيضًا مكتبين مزيفين في المرحلة الأولى من البناء - بناء الأساس.
وقعت Mytishchinskaya "Horns and Hooves" عقدًا معنا ، واستلمت دفعة مقدمة وألحقها بمشروع البناء ...
كدمة و Gudgeon.
وصل فريق من المقاولين إلى الموقع.
لذا ، فإن الشخصية الأولى - "رئيس العمال غير المرئي" لبنائنا في كل مظهر يناسب وصف "المظهر" والمظهر - الكدمة. في الواقع ، كان Sinyak ممثلًا لشركة المقاول ، التي كان من المفترض أن تقوم بتسليم آلات صناعة الطعام (حركة طالبان البيلاروسية) وبناء مستهلك المواد: ألواح للقوالب ، وتقوية الأساس وغيرها من المعدات لبدء المرحلة الأولى من بناء المنزل - البناء مؤسسة.
كان الرجل الذي أطلقت عليه اسم Bruise عامًا متكررًا رقيقًا ومجمدًا وكبيرًا في العمر ، دون أدنى لوحة على وجود دماغ ، مع عين سوداء ، ومظهر متجعد للغاية. كان الانطباع أنه ترك الشيء الأخير بغير لطف والعميل السابق باليد أوضح ما يفكر فيه حول جودة العمل التحضيري هو وفريق البناء التابع له يعمل.
ظهرت الكدمة لأول مرة على الهاتف في يوم وصول الفريق لبناء الأساس. لم يحاول أبدًا إجهاد دماغه ، ليس في اليوم الذي كان من الضروري فيه إلقاء نظرة على الخريطة وتوضيح موقع القرية ، حيث سيكون البناء ، ولا في الأيام التي كان يجري فيها العمل. لم يحدد مكان موقعنا ، على الرغم من أن العنوان مذكور في العقد ، إلا أنه تجاوز المنعطف إلى قسم يزيد طوله عن 50 كم ، وبعد ذلك فقط قرر الاتصال بنا وتوضيح عنواننا الفعلي. كان Bruise قادرًا على تجاوز جميع المعالم المحددة على الخريطة. بعد أن تلقى شرحًا عبر الهاتف أنه فاته ، وأنه كان من الضروري الالتفاف والعودة إلى نقطة البداية ، هو بعد ساعة ونصف ، اتصل مرة أخرى من الطريق السريع ، مرة أخرى فاته الدور ، محاولًا "الشعور" بالاستمرار في العثور نحن. بعد تجول لمدة ثلاث ساعات على طول طرق روسيا ، قرر سينياك أخيرًا استخدام خريطة المنطقة. قررنا مقابلته عند تقاطع جميع الطرق من أجل اللحاق به في دائرة البحث التالية. نتيجة لذلك ، التقينا الناظر.
جلب رئيس العمال غير المرئي عاملين من بيلاروسيا ، وبعض الألواح للقوالب وجزء من تقوية الأساس. أحضر الألواح نصف المبلغ المقدر ، ولم يكن لدى العمال أداة واحدة معهم ، باستثناء المراتب ذات الوسائد والرغبة في النوم على الفور.
لم أر بروز مرة أخرى ، على الرغم من ظهور آثار ظهوره في موقع البناء عدة مرات.
نتيجة لذلك ، بقي فريق من بيلاروسيا من شخصين ليعيش ويعمل في منزل قريتنا القديم. لدهشتنا - ليس من يشربون ، ذكي ، أنيق وضمير ، بدون ابتزاز ومكر hohlyatsky.
نصيحة صغيرة. يجب بناء علاقات ثقة مع العمال ، وليس مع ممثلي المقاول ، لأن سيخبرك عامل فقط بما قد فاتك بسبب قلة خبرتك ، مثل التهوية مؤسسة. تحضير القوالب مع فتحات التهوية للعامل لمدة 5 دقائق ، وغالبًا ما لا يتذكرون تهوية الأساس أثناء البناء. أنت ببساطة لا تعرف هذا ، ولا يحتاج العمال إلى أي شيء - لماذا تحركات لا داعي لها؟
بالمناسبة ، خدعة توصية صغيرة.
إذا كان العمال يروقون لك ، كعاملين ، وتريد تشجيعهم ، حسنًا ، على أي حال ، افعل شيئًا حتى يعمل امتنانك للمستقبل ، دعهم يكسبون أموالًا إضافية.
هناك العديد من الفرص لذلك: بناء أساس لحفل شواء ، وكسر سياج قديم ، وإصلاح بوابة ، وتسوية قطعة أرض - كل ما يمكنك دفع ثمنه حتى لا تسيء إلى العمال. وأنت تستفيد ، وفرصة خفية للتشجيع. اطلب منهم القيام بالمهمة حتى تكون الأموال التي تمنحها لهم حافزًا للقيام بعمل جيد في الموقع الرئيسي وبدون التزام إضافي تجاه بعضهم البعض.
النوع الثاني ، الذي بدا ليحل محل سينياك ، كان رئيس عمال لأعمال التأسيس. سميته Gudgeon.
كان لدي انطباع بأن هذا الشيلا ، بيسكاري ، أمر به مالك شركة بناء من مزرعته الجماعية ، حيث كان بيسكاري جاره في القرية.
وفيما يتعلق بالمشكلات التي ظهرت بالفعل ، لدي مع المقاول (فشل في بدء العمل ، وليس النطاق الكامل مواد البناء) ، ثم كان موقفي تجاه Bruise ، كممثل للمقاول ، بعبارة ملطفة ، كان سلبي. كان من المفترض أن تخفف الكدمة بكل مظهرها سوء الفهم الناتج ، أي انجذب Gudgeon كقوة تهدئة للعميل العنيد.
كان Gudgeon أعلى من متوسط النمو ، ولم يكن مبنيًا بشكل سيئ ، مع إيداع من الجعة أسفل الصندوق ، حيث تحول إلى اللون الأزرق رسومات مخوزعة بطريقة خرقاء من العالم الإجرامي ، مما يشير إلى تورط بيسكاري في هذه الفئة "رجال". لم تكن الأيدي تتميز بأناقة الكلام. على الرغم من أنه بيديه وأصابع النقانق ، إلا أنه تحدث بوضوح أكثر من تلك الأصوات التي خرجت من رأسه. أكدت الأصابع ، مع كدمات غامضة من حلقات الخاتم في السجن ، والتي من الواضح أنها ليست طليقة ، قصة وخز الدم لصغيره على المسرح.
ربما في مكان آخر يمكن أن يؤثر ظهور بيسكاري ووعوده بطريقة ما على موقفي الإضافي تجاه البناء وتجاه المقاول ككل ، لكن من الواضح أن هذا لم ينجح. كان من الواضح ما كانت تستهدفه هذه الشخصية المنسوجة ، نعم ، نعم ، على وجه التحديد من أجل هذه الصورة لتهدئتي.
تم تحديد الغرض من زيارة Pescari إلى موقع البناء بالنسبة له ، من الناحية المجازية ، لتهدئة العميل حتى لا يتأثر العميل. لكن ظهور صورة بيسكاري هذه باللون الأزرق من الوشم وبطن مشدود من البيرة في موقع البناء لم يحققه. ربما كان سيؤثر على شخص ما ، لكنه كان مضحكًا بالنسبة لي ، وأصبح مستقبل بنائي أكثر غموضًا.
بدأ Gudgeon بحثًا نشطًا عن الأسمنت لملء الأساس. اشترى كل السكان المحليين "من يد إلى يد" وبدأ في الاتصال بالمنظمات بحثًا عن الخرسانة الرخيصة. عندما سئم سماع نفس السعر وشروط التسليم ، قال إنه (OH) يعتبر شراء الخرسانة مكلفًا بسعر 3350 روبل للمتر المكعب. ثم قرر بيسكاري أن العمال سوف يجرفون الخرسانة تحت الأساس باليد. أنا هنا على أهبة الاستعداد. حاولت أن أضع في ذهنه أن تاريخ انتهاء المرحلة الأولى من العقد ينتهي في ثلاثة أيام ، وأنهم يستطيعون ستبدأ الأمطار ، مما سيؤثر على جودة الأساس ، فأجاب أنه لا يهتم بالأمطار ، وهو نفسه ركبتيه في الوحل الخرسانة. حكاياته لم ترضيني. باختصار ، بصرامة وقاطعة ، أشرت إلى الموعد النهائي لوضع الأساس وقمت بإغلاق الهاتف.
أوه ، لماذا Gudgeon. ذكرني سلوكه بقصة Saltykov-Shchedrin ، حيث اعتبر Gudgeon نفسه سيد النهر.
لماذا تحدثت عن هذين النوعين بمثل هذه التفاصيل ، لأن هؤلاء هم نفس موظفي المكاتب الذين ينبغي عليهم توفير المال لأصحابها. وبما أن العمل الذي يجب أن يؤدوه ، وفقًا لمفاهيمهم ، مهم جدًا (تسليم المواد والعمال إلى الكائن) ، و يتقاضون القليل من المال مقابل ذلك ، فالهدف الثاني من اتصالهم بالعميل هو تقليل التكاليف ، وهو ما تم تحديده اتفاق. وشملت مسؤولياتهم شراء كل من المواد الاستهلاكية والخرسانة. وإذا كانت الخرسانة تكلف 3300 روبل لكل متر مكعب ، فإن الألواح أرخص تمامًا ، فلماذا لا يشتري العميل نصف الألواح للأساس ، والخرسانة من الدرجة 150 بدلاً من M300 ، وهو نصف السعر. الزبون مغفل - لكن المؤدي ، أي لن يعرف مالك الشركة أبدًا مكان ومقدار الأموال التي تم إنفاقها.
نتيجة لذلك ، عندما تم تركيب القوالب إلى النصف مع ذلك ، وصل مدير أول للشركة ، والذي طلب بسرعة وبدون أعباء الخرسانة من مصنع محلي. صحيح ، حتى هنا لم يكن ليحدث بدون اللغة الروسية. جاء المدير من المصنع وركب سيارته في انتظار وصول الخلاطات. أولئك. لم يكلف نفسه عناء تتبع تحميل المحلول في المصنع ، ولم ينتظر السيارات لمغادرة المصنع. ونتيجة لذلك ، وصلت السيارات نصف محملة ، بدون ماء وفي نهاية ساعات النهار.
لم أعد متفاجئًا من فقدان اثنين من مكعبات المحلول. ذهب المدير إلى متجر محلي ، واشترى 10 أكياس من الأسمنت ، 250 روبل لكل منها (اتضح أن طنًا من الخرسانة كلفه 5000 روبل). من الجيد أن يكون هناك رمال على الموقع ، أو حتى على الرمال يجب أن تذهب أبعد من ذلك. وطالبان من بيلاروسيا حتى الخامسة فجرا عجن الحل يدويا في الأحواض وسكبوا الأساس. في الخامسة صباحًا قفز العمال وهرعوا إلى بيلاروسيا ، tk. في هذا اليوم ، انتهت صلاحية تأشيرة العبور لدخول روسيا بالسيارة.
عندما تم صب الأساس ، زحف القوالب ، أي كانت مليئة بالحل. لقد قاموا بإخراج الأوتاد بشكل عاجل ، وقاموا على الأقل بتصحيح المستويات الخارجية للمؤسسة. تم عمل القوالب بشكل كسول ، مع وجود فجوات ينتفخ منها الجص بسهولة ، مما يترك خطوطًا منتفخة. لكن كل هذه "الأشياء الصغيرة" لا يمكن اعتبارها إلا بعد شهر من إزالة القوالب. بالطبع ، كان عمال آخرون يصورون ، مختلفين قليلاً عن الممثلين السابقين للمكتب - بيسكاري وسينياك. كما اتضح لاحقًا ، كانا من سكان نفس القرية التي تم تسجيل صاحب الشركة فيها.
عاش العمال في الموقع لمدة شهر ، ولم يتمكنوا حتى من خلق مظهر العمل. ذهبنا لقطف الفطر والذهاب للصيد. ارتحنا. والمواد لم تكن ولم تكن كذلك.
لماذا هذا التشابه؟ العلم.
1. يجب مراقبة الطين الذي تشتريه من المصنع ، بدءًا من الموازين ، حيث تذهب الآلات قبل التحميل وعند المغادرة ، بعد امتلاء خلاطاتها.
2. يمكن استخدام الموظفين للحكم على الشركة نفسها. كانت هذه الشركة هرمًا مبنيًا بشكل جميل. مزيد من التفاصيل لاحقًا.
إذن ، ما هو المخطط الرائع لهذه الشركة.
1. مكتب شركة ، وغالبًا ، ليس عنوانًا واحدًا. مجهز بشكل جيد. عدد كبير من المشاريع المنجزة. توصيات ونصائح لبناء منزلك المستقبلي. من جانب المريض المراسلات والأجراس والمحادثات. يرشى الموقف تجاه العميل.
2. سعر البناء مقبول تمامًا ، وربما أرخص قليلاً مما هو عليه في الشركات الأخرى. ليس عاملا غير مهم.
3. وفقًا للرسم الخاص بك ، يوفر المتخصص مشروعًا كاملاً مع تخطيط للهيكل على 12 ورقة. تبدو الصورة ثلاثية الأبعاد للمنزل نفسه ، والمرفقة بوثائق المشروع ، جميلة أيضًا. يقنع بالعمل معهم ، لأن يمكن للمرء أن يشعر بالاحتراف في نهج الوفاء بالالتزامات.
4. يمكن تعديل الاتفاقية المبرمة معك إذا لاحظت بعض عدم الدقة في التزامات الأطراف ، إلخ.
5. تم وضع شروط العمل بوضوح. عند اقتراح زيادة مدة العقد من 55 يومًا إلى 100 يوم ، هناك اعتراض قاطع على أن 55 يومًا هي بالضبط الفترة من بداية وضع الأساس إلى تسليم المنزل. وهذه الفترة تحددها تجربة البناء ولم تتعطل قط.
6. الأسلاك المختصة للدفع. يبدو جدول الدفع بموجب الاتفاقية قياسيًا ، لكن ...
6.1 دفعة مقدمة - 10٪ من قيمة العقد.
6.2 الدفع مقابل العمل المنجز على تركيب الأساس. تكلفة الأساس.
6.3 دفع ثمن السجل ومواد البناء عند التسليم بمعدل 50٪ من قيمة العقد.
6.4. الدفع والتسوية بعد التوقيع على شهادة قبول الكائن.
لقد وقعنا عقدًا تم تعديله وفقًا لقوانين حماية المستهلك المعمول بها. نقوم بدفع دفعة مقدمة. وصل البناؤون في الوقت المتفق عليه. لكن بعد أن تعرفت على شخصيات مكتب البناء ، جربت نفسي ، أي في منزلنا الجديد ، كل الإدارة غير المهنية للموظفين ، لقد توترنا بالفعل وقلقنا.
لقد دفعنا مقابل عمل المؤسسة. في اليوم المحدد ، تم إحضار سجل بموجب العقد. ولكن هنا حدث بالفعل شيء لم يتوقعه المقاول من العميل. رفضنا دفع ثمن السجل بسبب حجم المواد الموردة لا يتوافق مع كميتها.
حاول العمال القيام بشيء ما ، لكن المواد التي تم إحضارها ببساطة لم تحتوي على التيجان الأولى ، والتي بدونها كان من المستحيل بدء العمل.
لن أتحملكم بتفاصيل جديدة ، لكنني سألخص الوضع العام. لم يفِ المقاول بالعقد في الوقت المحدد. لقد عانينا من خسائر بقيمة تكلفة مؤسستين. البقايا الجافة الموجودة في الموقع لها أساس وكمية معينة من السجلات ، لا تكفي للبدء البناء ، ولكن بما يكفي لبناء شرفة كبيرة مغلقة جيدة 6X6 (ونحن مبني).
تم إغلاق البناء في ذلك العام. لم يكن هناك مواد ولا عمال. قدمنا دعوى قضائية.
بالطبع ، فزنا في المحاكمة. ضاع عام واحد بالضبط من أجل البناء وجلسات المحكمة. مبلغ "أمر التنفيذ" يتجاوز بالضبط ثلاثة أضعاف الخسائر المادية المباشرة المتكبدة.
مذا عن هذه؟ "الأبواق والحوافر" لا تزال تعمل. لقد قاموا بتغيير الأسماء ، لكنهم في نفس المكاتب ، ولديهم نفس المواقع ونفس الهواتف. لا يزال يبحث عن مصاصي الدماء الذين يتقدمون ، يدفعون من خلاله مقابل المشاريع السابقة.
ما هي مكاسبهم أي؟ kidnyak؟ يضعون أساس سعرين من قيمتها الحقيقية. وبدأت في تأجيل المواعيد النهائية وما إلى ذلك. إذا سئم العميل من كل هذا ، فإنه يبصق على هذا المكتب ويبدأ في البناء مع الآخرين. يحدث أن يتم استيراد جزء من مواد البناء. ولكن بناءً على سجلنا ، فإنه يتجول من موقع إلى آخر ، ويسجل نشاط الشركة العاصف. في حالتنا ، بقي السجل معنا ونحن بنى شرفة المراقبة الرائعة، ذهبت بقايا السجل إلى الحطب.