كيف تشتري شقة من المزاد
هل تعلم أنه في سوق العقارات الحديث يمكن شراء شقة بأقل من القيمة السوقية؟ يمكن القيام بذلك من خلال المشاركة في المزادات. اقرأ عن مكان إقامة هذه المزادات وكيفية شراء شقة من المزاد أدناه.
سأبدأ بكلمة ممتعة. تفتح المزادات الفرصة لشراء مساحة معيشة بسعر يقل بنسبة 10-50٪ عن سعر السوق. شراء منزل بنصف الثمن أليس هذا حلما؟ هناك بالطبع بعض العيوب هنا ، لكنني سأتحدث عنها لاحقًا.
ما نوع الممتلكات التي يتم بيعها بالمزاد؟
كقاعدة عامة ، هذه ملكية لأفراد أو كيانات قانونية تمت مصادرتها أو القبض عليها لأسباب مختلفة. على سبيل المثال ، للتقصير طويل الأجل في التزامات الديون.
أين تقام المزادات؟
يمكن العثور على معلومات حول المزادات القادمة على منصات الإنترنت:
- موقع دار المزادات الروسية
- مركز التنفيذ
- سبيربنك AST
- Fabrikant.ru
كيفية المزايدة؟
يُسمح لمواطني الاتحاد الروسي الذين لديهم SNILS و TIN وجواز سفر الاتحاد الروسي بالمزايدة. يجب أن يكون لدى المشارك توقيع رقمي ومبلغ معين من المال للإيداع.
للمشاركة ، يجب عليك التسجيل في المنصة عبر الإنترنت ، المسؤولة عن المزاد ، وتقديم حزمة كاملة من المستندات اللازمة والاعتماد. لن يتم تضمينك في قائمة المشاركين إلا بعد تقديم طلب ودفع مبلغ الإيداع بالكامل. بعد انتهاء المزاد ، ستعاد الأموال إلى جميع الخاسرين. إذا فزت ، فسيتم أخذ الوديعة في الاعتبار لدفع تكلفة الشقة.
كيف يسير المزاد؟
تتم التداولات عبر الإنترنت. يتم تعيين الوقت والمكان (منصة على الإنترنت) للمزاد ، ويتم إرسال المشاركين الوصول. في بداية المزاد ، يتم تحديد القيمة الأولية للعقار والسعر الذي يمكن من خلاله زيادة السعر. المشارك الذي يقدم أعلى سعر يفوز. إذا لم يكن هناك من يرغب في رفع العطاء ، ينتهي المزاد.
يجب على الفائز إيداع المبلغ المتبقي في غضون 5 أيام وإعداد عقد لبيع العقارات. يستلم الفائز بالمزاد جميع المستندات الخاصة بالشقة ويصبح مالكها.
إذا لم يظهر الفائز للتوقيع على العقد في غضون 5 أيام ، يتم نقل حق الفوز إلى المشترك الذي عرض السعر السابق. لن يتم إرجاع الوديعة إلى الفائز.
المزايدة فرصة عظيمة لشراء شقة بسعر رخيص. ولكن الآن سأخبرك قليلاً عن السلبيات و "المزالق".
- عيب المساومة هو أن المشاركين عادة لا يستطيعون رؤية الشقة. بعد الشراء ، قد يتضح أن الشقة لا تلبي الخصائص المعلنة.
- بعد شراء الشقة ، سيتعين على الفائز مقابلة مالكها السابق لاستلام المفاتيح. يجوز للمالك رفض تسليم المفاتيح ومغادرة الشقة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك قضاء الوقت والجهد والأعصاب لطرده بمساعدة تدخل الجهات المخولة.
- إذا تم تسجيل الأطفال القصر في شقة المزاد ، فسيكون ذلك صعبًا ، لأن التشريع لا يوافق على إخلاء وتسريح الأطفال.