كيف تشتري شقة عن طريق حساب الضمان: تعليمات خطوة بخطوة!
سوف أتطرق اليوم إلى موضوع مهم للغاية ، والذي يعرفه قلة قليلة من الناس لسبب ما - وهو شراء شقة في مرحلة البناء. هل سمعت عن حسابات الضمان؟ إذا لم يكن كذلك ، اقرأ المعلومات أدناه. أعتقد أنه سيكون مفيدًا للكثيرين.
كما تعلم ، في مرحلة البناء يمكنك شراء مساكن أرخص بكثير من منزل مؤجر بالفعل. لكن مثل هذا الشراء محفوف بالمخاطر ، خاصة في البيئة الاقتصادية المتقلبة اليوم. دفع الكثير من الناس المال ، لكن في النهاية لم يحصلوا على شقة ، لأن المطور لم يتمكن من الوفاء بالتزاماته - لا يمكن استكمال المنزل ، أو لا يمكن تكليفه. قد تكون الأسباب مختلفة ، لكن النتيجة واحدة - لا يحصل المشترون على مسكن ، ويخسرون مبالغ كبيرة من المال ، ويسددون قرض الرهن العقاري ، ويتركون دون ممتلكات.
أخيرًا ، في عام 2019 ، تم تطوير مخطط تسوية خاص مع المطور ، حيث ، في الحدث إذا فشل المطور في الوفاء بالتزاماته التعاقدية ، يتم ضمان إعادة الأموال للمشتري. هذا هو نظام تسوية حساب الضمان.
ما هو حساب الضمان? هذا هو الحساب الذي يفتحه المشتري مع البنك حيث حصل المطور على قرض لبناء منزل. في هذا الحساب ، يقوم المشتري بإيداع مبلغ من المال يساوي تكلفة الشقة بموجب العقد. يتم تجميد هذه الأموال من قبل البنك في حساب الضمان. لا يمكن للمشتري ولا للمطور استخدامها. يتم الاحتفاظ بالمال في البنك حتى يتم الانتهاء من البناء ويستلم المشتري المفاتيح. بعد أن ينقل المطور ملكية الشقة إلى المشتري ، يقوم البنك بتحويل الأموال من حساب الضمان إلى الحساب الجاري للمطور.
كيف تشتري شقة عن طريق حساب الضمان؟
الخطوة 1. إبرام اتفاقية مشاركة في رأس المال بين المطور والمشتري ، والتي ستكون إحدى نقاطها تنفيذ التسويات من خلال حساب الضمان.
الخطوة 2. إبرام اتفاقية بين البنك والمطور والمشتري لفتح حساب ضمان.
الخطوه 3. التحويل إلى حساب الضمان بمبلغ مساوٍ لتكلفة الشقة.
سيستغرق إكمال الأوراق وتحويل الأموال حوالي أسبوعين.
ماذا يعطي حساب الضمان؟
حساب الضمان هو ضمان للمشتري. إذا لم يكمل المطور المنزل فجأة ، أو قام بتجميد موقع البناء أو تأخير تشغيل المنزل ، فسيستعيد المشتري أمواله بالكامل. يمكن للمشتري سحبها من الحساب أو اختيار مطور آخر والاستثمار مرة أخرى في شراء المساكن. سيكون من الملائم التعاون مع أصحاب الأسهم الآخرين.
ولكن ماذا لو لم يكن مطورًا بل بنكًا أفلس؟
هذا الوضع ممكن. لكني أجرؤ على طمأنتك.
أولا ، ودائع تصل إلى 10 مليون دولار. روبل مؤمن. يتم إعادتها إلى المودعين دون فشل. فقط إذا تجاوزت قيمة العقار هذا المبلغ ، فهناك خطر فقدان جزء من المال.
ثانيًا ، لا يمكن لكل بنك فتح حساب ضمان. يتم توفير هذه الخدمة من قبل البنوك الأكثر موثوقية ، والتي من غير المحتمل إفلاسها.