نحن نزين المنزل بشكل صحيح: كيف لا "نأخذ" على المستقطنين
مذكرة لأصحاب عقارات الضواحي
تتغير مسؤولية البناء وإعادة الإعمار غير المصرح به في بلدنا الآن: تم تطوير مشروع قانون جديد للمخالفات الإدارية ، والذي ينص لأول مرة على الغرامات حتى لأصحاب المشاريع الفردية ؛ زادت مفتشية الدولة في موسكو خمس مرات من أسطول الطائرات بدون طيار التي ستطير فوق القرى وتتعرف المباني غير القانونية ، وفي شبه جزيرة القرم يستعدون بشكل عام لفرض المسؤولية الجنائية عن البناء دون تصاريح مستندات. يمكن ملاحظة أن الدولة تأخذ الاكتفاء الذاتي على محمل الجد: لقد حان الوقت لجعل ممتلكاتهم متوافقة مع القانون وأنظمة البناء.
1. أي مبنى يعتبر غير مرخص؟
يتم سرد علامات البناء غير المصرح به في القانون المدني. ترجم من لغة قانونية ، هذا مبنى مشيد
- بدون إذن (أو إخطار بالامتثال) ؛
- في موقع لا ينص غرضه المقصود أو VRI على إنشاء مثل هذه المرافق ؛
- في انتهاك لقوانين ولوائح التخطيط العمراني والبناء (في أغلب الأحيان مشاكل احترام المسافات).
2. هل يمكن هدم مبنى غير مرخص به؟
يقول القانون المدني أن مثل هذا المبنى «يجب هدمها أو مواءمتها "مع وثائق تخطيط المدن ، وقواعد استخدام الأراضي ، وما إلى ذلك ، وعلى نفقة المطور ، ولكن يتم اتخاذ القرار في معظم الحالات من قبل المحكمة. وتدل الممارسة على أن البناة الذاتيين عادة ما زالوا ملزمين بإحضار المبنى وفقًا لمتطلبات القانون ويتم منحهم بعض الوقت لذلك. إذا كان المنزل "متوافقًا" بالفعل ، فقد تم بناؤه للتو بدون تصاريح ، فيمكن الآن تسجيله بموجب عفو داخا الجديد - في إجراء مبسط ، دون دعاوى قضائية (وهذا ينطبق على المباني التي بدأ بناؤها قبل 4 أغسطس 2018 ، قبل اعمال بناء).
3. ماذا سيحدث عندما يتم "محاذاة" المنزل؟
إذا كانت الأرض التي بُني عليها المنزل مملوكة ، فإن "الشخص" يكتسب الملكية.
4. كم من الوقت يستغرق هدم مبنى أو تعديله؟
يتم اتخاذ القرار بشكل فردي ، ولكن ضمن الإطار الزمني التالي:
- للهدم من ثلاثة أشهر إلى سنة ؛
- للمواءمة من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات.
5. متى تنحاز المحكمة إلى جانب صاحب المستقطن؟
يمكن إثبات ملكية مبنى غير مصرح به إذا:
- أن تكون الأرض مملوكة أو يحق للمُنشئ الذاتي البناء عليها ؛
- تم تقديم Samostroy وفقًا لجميع المتطلبات المحددة (هذا مناسب في يوم الذهاب إلى المحكمة) ؛
- لا يشكل المنزل أي خطر على حياة أي شخص أو صحة أي شخص ولا ينتهك مصالح أي شخص.
6. هل يمكن للسلطات المحلية هدم مبنى غير مرخص له دون محاكمة؟
سيتم هدم Samostroy إذا:
- بنيت على قطعة أرض غير مملوكة.
- لا يسمح VRI ببناء منزل في الموقع ؛
- تم بناء المنزل في الزويت ، وشروط استخدامه لا ينبغي أن يكون هناك ؛
- تم بناء المنزل في الزويت ، وكان من الضروري من أجل بنائه الحصول على تصريح ، لكن لم يتم استلامه ؛
- يقع المنزل على قطعة أرض المالك القانونية والمسجلة بشكل صحيح ، ولكنه يشكل تهديدًا للحياة والصحة.
7. هل هناك طريقة لجعل المبنى غير معرض لمطالبات السلطات المحلية؟
نعم. لا يمكنهم تقرير مصير الممتلكات الخاصة بك إذا تم تسجيل حقها في سجل الدولة الموحد للعقارات أو معترف بها من قبل المحكمة. يعتقد المشرفون على القسم القانوني في بوابتنا أن عدم تسجيل منزل لتجنب دفع الضرائب هو استراتيجية سيئة ومدخرات مشكوك فيها ؛ تتغير القوانين في بلدنا بشكل غير متوقع ، وتسمح لك حقوق الملكية القانونية في كثير من الحالات بتأمين الممتلكات الخاصة بك.
8. كيف يتم تسجيل ملكية المنزل وفق القواعد الجديدة؟
الآن ، بعد إلغاء رخصة البناء ، يُتوخى الإجراء التالي: أولاً ، عليك أن تقدم إلى البلدية إشعارًا بالبناء المخطط له ، دائمًا على الورق. في ذلك ، أشر إلى بيانات جواز سفرك ، والرقم المساحي لقطعة الأرض و VRI الخاص بها ، ومعلومات حول المالك ، ومعلومات حول المنزل المستقبلي (المعلمات) ، والبريد الإلكتروني أو العنوان البريدي. تأكد من كتابة أن المنزل لن يقسم إلى شقق.
في غضون أسبوع ، من المفترض أن تتلقى ردًا على إشعار الامتثال أو عدم الامتثال ، وهو صالح لمدة 10 سنوات. إذا لم تتلق أي شيء ، فيجب اعتبار هذا إجابة إيجابية ، يمكنك البدء في البناء. في موعد لا يتجاوز شهر بعد الانتهاء من البناء ، يجب إرسال إشعار ثان بالانتهاء البناء ، مع نفس مجموعة المعلومات كما في الأولى (اكتب فقط أن المنزل غير مقسم بالفعل إلى شقق سكنية). في غضون أسبوع ، يجب على البلدية التحقق من البناء الخاص بك ويجب أن تتلقى إخطارًا بمطابقة موقع البناء. يجب على البلدية نفسها إرسال المستندات إلى Rosreestr للتسجيل المساحي و تسجيل الملكية ، ولكن تبين الممارسة أنه سيكون من الأسرع إرسالها بنفسك ، من خلال MFC.
9. ما هي المستندات التي يجب إرفاقها بالإخطارات؟
لا يتعين عليك إضافة أي مستندات إلى المستند الأول: فأنت بحاجة إلى نسخة من مستندات ملكية الأرض ، لكن البلدية نفسها تطلب ذلك في Rosreestr. الشيء الوحيد هو أنه إذا كان موقعك في منطقة محمية تاريخية ، فأنت بحاجة إلى وصف كيف سيبدو المنزل وإرفاق "وصف رسومي". يتم إرفاق مجموعة كاملة من المستندات بالإشعار الثاني: خطة فنية (ولكن بشكل صارم إما على الورق أو على الورق القرص) ، اتفاق على الأسهم ، إذا كان المنزل في ملكية مشتركة وإيصال يؤكد الدفع رسوم الدولة. قد يقول MFC أن حجم واجب الدولة هو 2000 روبل - لا ، يخبرنا قانون الضرائب مباشرة ، وهو 350 روبل فقط.
10. من الذي يمكن رفض إخطار الامتثال؟
قد يُحرم أولئك الذين يتحمسون بشأن معايير المنزل من إخطار الامتثال: يمكن أن يكون المنزل الفردي كذلك عائلة واحدة فقط ، لا يزيد عن ثلاثة طوابق (وهذا مع العلية والطابق السفلي) ولا يزيد ارتفاعه عن 20 مترًا من الأرض إلى تزلج. يرفضون عند تقديم الإخطار من قبل الشخص الخطأ الذي يملك قطعة الأرض ، وإذا كانت فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به غير مناسبين لبناء منزل.
اضغط بإصبعك لمراجعة مفصلة للموضوع!
يمكنك أيضًا قراءة المقالة حول هذا الموضوع. حول تفاصيل ملكية المنزلوتعلم أيضًا رأي الخبراء في قضايا مشاكل التسجيل. في الفيديو منزل لعائلة كبيرة باستخدام تقنية صب الخرسانة الثابتة.