مشروع بيتك: كيف تختار البيت المناسب لبناء ولا تندم

ما هو مشروع كامل ، هل هو ضروري بموجب القانون ، وكم سيكلف التصميم الفردي "لقائمة الرغبات" الخاصة بك

ربما يكون تصميم منزلك هو أهم مرحلة في أي مشروع بناء ، ولكن غالبًا ما يتم التشكيك في هذه الأهمية. كثير من الناس على استعداد لدفع مبالغ زائدة وإنفاق المزيد من الموارد أثناء البناء نفسه ، ولكن في نفس الوقت يوفرون في المشروع. ما الذي ستؤدي إليه مثل هذه السياسة ، ولماذا يكون مشروع الكوخ الفردي أفضل من مشروع قياسي ، وكيف نفهم ما إذا كان المشروع الجيد أمامنا أم مشروعًا سيئًا؟ دعونا نفرزها بالترتيب.

1. لماذا هذا المشروع مطلوب على الإطلاق؟

المشروع هو أفضل طريقة للحصول على مبنى عالي الجودة وليس دفع مبالغ زائدة مقابله. يسمح لك بما يلي:

• فهم بالضبط كيف سيكون المنزل ؛
• توفير جميع التكاليف وتقديم فكرة دقيقة عن الميزانية ووقت البناء ؛
• الحصول على حساب موثوق للحمل على الأساس والجدران والأرضيات ، بواسطة متخصص مختص.

تنقسم المشاريع إلى نموذجية (تخطيطات قياسية ، وبناءة ، ومتوسط ​​مساحة الأرضية) وفردية (حرفيًا ، أي نزوة لأموالك).

2. هل AP للمشروع كافية؟

نعم. في بعض الحالات ، يكفي.

إذا كنا نتحدث عن البناء الخاص لمبنى منخفض الارتفاع ، فإن قسم AR يكفي تمامًا ، أي باني مختص قادر على بناء منزل بدون OV ، KZh ، KM ، إلخ.

لكن المعلومات من أقسام التصميم والهندسة هي التي ستضمن موثوقية التصميم. بدونها ، لا يمكنك إجراء تقدير دقيق ولا يمكنك التحكم بشكل صحيح في جميع مراحل البناء.

3. وما هي هذه AR و KZh و KD؟ وماذا يجب أن يكون؟

AR - الحلول المعمارية. KZh - الهياكل الخرسانية المسلحة ، KD - الهياكل الخشبية. يجب أن يتضمن المشروع الكامل مسودة التصميم والأقسام المعمارية والإنشائية والهندسية.

التصميم الأولي - "صورة" للواجهة والمخطط الداخلي بأبعاد تقريبية إلى حد ما. في بعض الأحيان يتم استخدامه باعتباره العنصر الرئيسي (ودائمًا ما يكون بناء طويل الأجل). يكاد يكون من المستحيل إجراء تقدير على أساس مسودة التصميم ، ونتيجة لذلك ، ينتج عن كل هذا تكاليف مجنونة وغير معقولة.

القسم المعماري - أنه يحتوي على:

• معلومات عن الواجهات ،
• المعلمات الدقيقة لجميع الهياكل والأرضيات ؛
• مخططات الأرضيات ذات الأبعاد الدقيقة وتخصيصات الغرف ؛
• معلمات النوافذ والأبواب.
• مخطط التهوية والمدخنة.
• مواد الجدار ، إلخ.

قسم البناءل - هنا جميع المعلومات الفنية التي جمعها مهندس التصميم. فيما يلي نتائج حسابات جميع الهياكل والأساسات والرسومات التفصيلية وخصائص جميع الوحدات والأجزاء ، وخطة البناء ، وقائمة العتبات ، وتسلسل العمل ، ووصف التقنيات.

قسم الهندسة - حساب خصائص الإمداد بالطاقة والتهوية وإمدادات المياه والصرف الصحي.

4. كيف يمكنني اختيار مشروع نموذجي حتى لا أخطئ؟

- معرفة ما إذا كان المشروع مناسبًا لموقعك من حيث الحجم ، مع مراعاة جميع المسافات البادئة ، ومعايير الحريق ، ومكان الحديقة ، والجراج ، وما إلى ذلك.
- فهم بالضبط ما هي المباني المطلوبة وأيها ليست كذلك ؛
- بناءً على هذه البيانات ، اختر المشروع الأكثر عمقًا وعمليًا وعمليًا وفي نفس الوقت جذابًا في المظهر ، مع نسبة معقولة بين المساحة الإجمالية والمعيشة.
- من الأفضل تجنب التكوينات المعقدة: على سبيل المثال ، فإن السقف الذي يحتوي على العديد من المنحدرات هو بالتأكيد ارتفاع في تكلفة البناء واحتمال كبير للتسرب ؛
- مراجعة العديد من المشاريع ، والتركيز على العديد من المشاريع النهائية. ضع قائمة بإيجابيات وسلبيات كل منها. اختر القائمة التي تحتوي على أطول قائمة من المزايا وأقصر قائمة بالعيوب.

لكن التخطيط الملائم أكثر أهمية ، وليس شكل المنزل. يمكنك دائمًا التوصل إلى زخرفة واجهة مثيرة للاهتمام ، وبعض الحلول غير العادية.

لذلك ، الشيء الرئيسي هو أن: حجم المنزل يتوافق مع حجم قطعة الأرض ، والتخطيط مريح للحياة الأسرية.

5. كيف يمكنك توفير المال عند البناء وفقًا لمشروع معياري؟

إذا تم تسخين المنزل بالغاز ، فيمكنك رفض العزل الخارجي ؛
في المناطق ذات المناخ المعتدل - على سمك كتل الخرسانة الخلوية. في المشاريع النموذجية ، يبلغ حجمها 400 مم ، ويُسمح تمامًا بتغييرها إلى 300 مم بدرجة قوة لا تقل عن B2.0.
اختر لكسوة الواجهة ليس من الطوب 120 مم (تنسيق 1NF) ، ولكن 60 مم (0.5NF)

6. اخترت مشروعًا بأساس بلاطة خرسانية. لدي تربة كثيفة باردة على الموقع ، هل يمكنني المرور بشريط ضحل؟

حق. دراسة التربة التي يجب القيام بها لاتخاذ هذا القرار وتصميم الأساس سيؤتي ثماره في تقليل استهلاك الخرسانة المسلحة. تم إثبات ذلك مرارًا وتكرارًا من خلال حسابات مختلفة وفي الممارسة العملية.

7. لماذا يعتبر المشروع الفردي أفضل من المشروع القياسي؟

لأنه من المحتمل أن يكون لديك رغبات فردية (وليست نموذجية) للمنزل ، ويجب أن تتطابق مع تفاصيل المشروع. يقوم العديد من الأشخاص بإعادة صياغة مشروع قياسي "لأنفسهم" ، ولكن غالبًا ما يتضح من الناحية العملية أنه سيكون من الأسهل طلب مشروع فردي.

8. اريد "منزل لنفسي". كم سيكلف مشروع فردي؟

في المتوسط ​​، تقدر تكلفة المشروع بنسبة 1-1.5٪ من قيمة المنزل. من الواضح أن الأخطاء في الحسابات الهيكلية ستكلف أكثر بكثير. يُنصح كل من يبدأ في بناء منزل باهظ الثمن بطلب مشروع فردي في FORUMHOUSE.

9. كيف اعرف ان حصلت على مشروع جيد؟

مسودة العمل هي أقصى معلومات للبناة. جميع الأبعاد المطلوبة موجودة على الخطط. أقسام المنزل التي يشار إليها ما تتكون منه فطيرة السقف والأرض والجدار. صفائح كتل النوافذ والأبواب. قائمة الطائر. رسومات القوالب. العقد التفصيلية. مواصفات. البيانات المشتركة. المشروع العادي لمنزل ريفي هو 40-100 ورقة بتنسيق AZ ، اعتمادًا على عدد أقسام المشروع. ولكن على الأقل هو AR ، KZh ، KD.

10. هل المشروع لمنزل فردي يقتضيه القانون؟

يسمح القانون ببناء المباني السكنية للعائلة الواحدة بدون مشروع. وفقًا للمادة 48 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي) ، ليست هناك حاجة إلى وثائق التصميم لهذه الأشياء. ومن أجل تقديم إشعار لبناء منزل فلا داعي للمشروع أيضا. حتى مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض (SPOZU) لم يعد مطلوبًا.

هل كانت المعلومات مفيدة؟ يعجب ب!

اقرأ المزيد عن الفروق الدقيقة في التحضير لموقع البناء من خلال تجربة حقيقية - في مجموعة مختارة من النصائح من أولئك الذين قاموا بالفعل بالبناء. وأيضًا - في القصص ، على سبيل المثال ، على بناء منزل من الطوب الميزانية أو منازل صندقة ثابتة. في الفيديو - حول الأدوات والتقنيات الحديثة في تصميم المنازل.