هل يمكنني البناء على موقعك؟ نقول لك كيفية التحقق
إذا تم بناء المنزل على قطعة أرض غير معدة للبناء وارتكبت المخالفات القواعد واللوائح الحالية ، من المستحيل إصدار الحق في ذلك وسيتم الاعتراف بأنه غير قانوني اعمال بناء. وفقًا للتشريع الحالي ، يجب على الشخص الذي بنى منزلًا في مثل هذا الموقع هدمه على نفقته الخاصة (أو ستقوم الإدارة بهدمه ، ثم إصدار فاتورة للمالك). وحتى إذا كان من الممكن تجنب الهدم ، فإن استراتيجية "العيش في منزل لا يخصني قانونيًا" تنطوي على مخاطرة كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن بيع هذا المنزل أو التبرع به أو توريثه أو حتى التأمين عليه. سنخبرك بكيفية معرفة الموقع الذي يمكنك بناء المنازل فيه. وعلى ماذا - لا.
فئات الأرض حسب الغرض
جميع الأراضي في بلدنا مقسمة إلى فئات تحدد الغرض منها. وفقًا للإصدار الحالي من قانون الأرض ، هناك سبع فئات من هذا القبيل:
- المستوطنات (المستوطنات) - ZNP ؛
- للأغراض الزراعية - ZSH ؛
- الغرض الخاص (يمكنهم استيعاب المنشآت الصناعية والسكك الحديدية والوحدات العسكرية وما إلى ذلك) ؛
- المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص (SPNA) ؛
- صندوق الغابات؛
- صندوق المياه
- احتياطي الدولة.
ما هي الفئات التي يمكنك البناء عليها؟
يمكنك بناء منازل على أرض من فئتين:
- المستوطنات (ZNP) ؛
- للأغراض الزراعية (ZSH).
في بعض الحالات ، يتم تخصيص أرض ذات أغراض خاصة للبناء: على سبيل المثال ، كانت هناك وحدة عسكرية في المنطقة ، وقررت السلطات المحلية منح الأرض التابعة لها للتطوير السكني.
إذا كان موقعي ينتمي إلى RFP أو ZSH ، فهل يمكنني بدء الإنشاء بأمان؟
لا. يمكن البدء في البناء عند استيفاء شروط الاستخدام المسموح به على أراضي هذه الفئات. الاستخدام المسموح به (VRI) للموقع. من بين كل الأنواع المعروضة في المصنف لأنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي ، يجب أن يهتم الشخص الذي يريد بناء منزل فردي بما يلي:
- VRI.
- لقطع الأراضي المنزلية الخاصة (قطع الأراضي الفرعية الشخصية) ؛
- للبستنة.
الخيار المثالي - بناء المساكن الفردية في ZNP أو ZSH - يسمح لك القانون ببناء منزل مع أساس وأي نوع من الاتصالات. من الممكن بناء قطع أراضي منزلية خاصة على قطعة الأرض باستخدام VRI إذا كانت تقع داخل حدود المستوطنة وتنتمي إلى فئة RFP. يحظر البناء إذا كان في أرض زراعية أو خارج حدود المستوطنة.
من الممكن البناء على أكواخ صيفية (الفئة - الزراعة ، VRI - البستنة) ، إذا سمحت بذلك PZZ (قواعد استخدام الأراضي والتنمية) ، التي وافقت عليها السلطات المحلية.
هل هذا كل شيء ، أم أن هناك عيوب أخرى؟
- قد يخضع استخدام قطعة الأرض لقيود تتعلق بالأشياء الثقافية ، خطوط الكهرباء والسكك الحديدية وحتى الطرق السريعة وحماية المياه والحماية الصحية والساحلية والصناعية المناطق. ربما ستكون الأرض ضمن حدود المناظر الطبيعية والتاريخية ومن ثم سيكون من المستحيل البدء في البناء دون موافقة دائرة التراث الثقافي المحلية. أو سيكون الموقع داخل حدود منطقة بشروط خاصة لاستخدام المناطق ، ولا توجد خيارات هناك: سيتم حظر أي بناء.
كيف يمكنني معرفة فئة و VRI لموقعي؟ هل هناك طريق سريع؟
- نعم ، يمكنك استخدام الخريطة المساحية العامة. هذه خدمة مجانية تحتوي على معلومات حول قطع الأراضي في موسكو أو منطقة موسكو أو أي منطقة أخرى في روسيا ، بما في ذلك فئة ونوع الاستخدام المسموح به للأرض.
وكيف تعرف القيود على استخدام قطعة الأرض؟
- يمكنك أيضًا استخدام خدمات الإنترنت. لذلك ، يمكن لسكان منطقة موسكو الحصول على معلومات حول قيود البناء والأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به لقطعة الأرض من خلال الرقم المساحي.
لقد تحققت من قطعة الأرض على الخريطة واخترقت القيود المفروضة على الرقم المساحي - كل شيء على ما يرام معه. ما الذي أحتاجه أيضًا للتأكد قبل البدء في البناء؟
- قبل البدء في البناء ، عليك التأكد من أن لديك وثائق ملكية للموقع ، أي المستندات التي تؤكد حقوق الأرض. عادة ما تكون هذه اتفاقية بيع وشراء ، أو صك هدية ، في كثير من الأحيان أقل - تنازل عن حقوق ذاكرة أو اتفاقية تبادل.
لدي فئة - الزراعة ، VRI - البستنة ، يُسمح بالبناء وفقًا لـ PZZ. لكن سند الملكية الخاص بي هو بطاقة عضوية بستاني. كيف يمكنني تقييم توقعاتي لبناء منزل؟
- كم هذا محزن. بطاقة العضوية ليست وثيقة ملكية ولا يمكن أن تكون أساسًا لتسجيل ملكية قطعة أرض. والآن عليك أن تمر بمهمة كاملة ، أهم شيء فيها هو الحصول على أساس مستند (يمكن أن يكون هذا قرارًا من السلطات المحلية لتخصيص ذاكرة من أرشيف المقاطعة ، أو قرار محكمة).
ما هي المشاكل الورقية التي واجهتها أثناء البناء؟ اكتب في التعليقات!
اشترك في القناة مثل مشاركة المنشور - نحن نعملحتى تتلقى معلومات مفيدة وذات صلة!
اقرأ أيضا: كيفية اختيار كتلة طينية موسعة عالية الجودة; ما هو ارتفاع القبو لمنزل خاص.
شاهد الفيديو: مبنى أنيق من طابق واحد من لوحات النسر.