كيفية طلب عرض أسعار من المقاول لتجنب تراكم التكاليف في العملية
إن اختيار المقاول ليس بالمهمة السهلة: فأنت بحاجة إلى التنقل في مستندات التقدير وصياغة العقد بشكل صحيح. مشارك المنتدى تحت الاسم المستعار أخبر Alexey_Master كيفية طلب تقدير من مقاول محتمل.
المكون المقدر في المشروع هو الشيء الرئيسي الذي سيسمح لك بمقارنة المقاولين. بدونها ، يمكن أن تختلف العروض في بعض الأحيان: يمكنك رؤية عرض لكل من 50 و 150 مترًا مكعبًا من الخرسانة لنفس المشروع.
كيفية تجنب مخاطر الأعمال غير المدرجة في العقد
يجب أن تتلقى عرض سعر من مقاول محتمل ، لذا أرسل تقديرات التصميم والنص الذي نصه كما يلي:
"بعد الاتفاق على التكلفة ، أقترح طباعة المشروع من نسختين. رسم المشروع كملحق للعقد ، جزء لا يتجزأ منه. اربط ، ضع ختم مؤسستك على جلد (توقيع رئيس العمال ، إذا كان فريقًا خاصًا) والنقش: "تعرف".
يجب تحديد تكلفة العمل في العقد بطريقة تشمل كل ما يلزم لإنتاج العمل في المشروع (الملحق رقم 1 إلى عقد) المواد ، والمواد الاستهلاكية ، والأعمال ذات الصلة ، وتسليم وتفريغ المواد ، ورفع وحمل المواد إلى مكان العمل. لإصدار عرض أرسلته بتكلفة تقديرية كجزء لا يتجزأ من العقد - الملحق رقم 2.
مع ملاحظة في العقد: بالنسبة للتكلفة المحددة ، سيتم تنفيذ كل ما هو منصوص عليه في وثائق المشروع ، دون إمكانية الدفع مقابل العمل الإضافي والمواد الموردة الإضافية ".
وأيضًا سيقلل هذا النهج من مخاطر إضافة القيمة في العملية. نسي المقاول عد السقالات ، وفي هذه العملية يطلب المال لهم - أظهر العقد وذكّر كارلسون ، الذي عاش على السطح بدون سقالات. إذا كان الناس لا يعرفون كيفية العد وأخذ العمل في الاعتبار ، فهذه ليست مشكلتك!
كيفية التحقق من توزيع الإنفاق
بعد ذلك ، من الضروري التحقق من توزيع الأموال على المواد والعمل فيما يتعلق بالوقت. بعد كل شيء ، يمكن للمقاول المحتمل أن يملأ تقديرًا يشير إلى ارتفاع تكلفة المواد والعمل في بداية البناء وعمليًا مقابل لا شيء تقريبًا في نهاية البناء. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون المبلغ النهائي الذي يقدمه جذابًا للغاية مقارنة بالمنافسين.
وبالتالي ، يمكن للمقاول أن يكسب شيئًا على حساب مهامك بتكلفة غير تنافسية (وغير قابلة للتحقيق) للعقد. وبعد حصولك على معظم مبلغ العقد في البداية ، توقف عن العمل وتضيع.
يمكنك التحقق من توزيع النفقات ، بشكل مستقل ، عن طريق مقارنة التقديرات مع بعضها البعض والمقارنة تكلفة المواد من السوق المتوسط (على سبيل المثال ، عبر الإنترنت) ، وجذب متخصص إلى الخبرة.
بالطبع ، سيكون هناك دائمًا خطر أن يطلب المقاول مدفوعات إضافية على الرغم من العقد. بعد طرده ، سوف تضيع الوقت في موسم البناء في اختيار لواء أو شركة أخرى. لم يتم حتى الآن اختراع أي وسيلة للتعامل مع هذا الخطر. على الأقل في القطاع الخاص.
تذكر أن تقديرك مقسم إلى كمية ودرجة المواد. بناءً على هذا التقدير ، تقوم بمقارنة عروض البيانات المجدولة. دعني أذكرك مرة أخرى - مطلوب تقدير للطلب: بدونه ، سيعيد كل مقاول محتمل حساب الأحجام بنفسه المواد وقد تصل إلى استنتاج مفاده أنه يتعين عليك مقارنة التقديرات مع أحجام مختلفة بشكل كبير من المواد و يعمل.
يرجى ملاحظة أن المواد الاستهلاكية يجب أن تكون ثابتة - وهي ملحقات للأدوات (المثاقب والقمم) والوقود ومواد التشحيم (الزيوت والبنزين للألواح الاهتزازية والمناشير) ومعدات الحماية الشخصية (القفازات وأجهزة التنفس الصناعي). يجب أن يتضمن اقتراح المقاول المحتمل التكلفة الكاملة والنهائية للمواد الاستهلاكية أو إشارة إلى أن المواد الاستهلاكية مدرجة في العمل.
بعد تلقي جداول التقدير المكتملة من المقاولين المحتملين ، سيتعين عليك إجراء مقارنة رياضية بحتة للبيانات المقدمة. نظرًا لأن الجداول هي نفسها ، فإن المواد التي يتعهد المقاول بتوريدها هي نفسها ، يجب أيضًا ملء أعمدة التسليم والتفريغ. بسيط قدر الإمكان.
مهم!
ليس من المنطقي النظر في المقترحات التي يحاول فيها المقاول المحتمل الابتعاد عن نظام التصنيف الذي اخترته ، بحجة ، على سبيل المثال ، أن التكلفة تقدر بالمتر المربع للمبنى. وبالتالي ، يمكن إجراء تقييم أولي. لكن لديك مهمة مختلفة تمامًا في هذه المرحلة.
بعد تلقي التقديرات ومقارنتها مع بعضها البعض ، يجب عليك اختيار مقاول. من المنطقي الاتصال أو كتابة خطاب إلى مقاول محتمل ، حيث تحتاج إلى الانتباه مرة أخرى إلى التنسيق العقد وتوضيح ما إذا كانت جميع الأعمال والمواد اللازمة لبناء منزل وفقًا للمشروع مشمولة في عروض.
عند تقييم التقديرات ، يجب ألا تفكر مليًا في اقتراح واحد ، لأن هذا المقاول ، عند إبرام العقد ، قد يشير إلى المزيد تكلفة عالية ، والتي تختلف عن تلك المنصوص عليها في عرضه - لا تحتاج إلى العمل مع مثل هذا المقاول ، استبعد على الفور فرصة العمل معه له. وأيضًا قد لا يبرم المقاول عقدًا بشكل عام لأسباب متنوعة. أخيرًا ، قد لا يمر بمراقبة المسؤولية الخاصة بك.
ما هو شعورك حيال هذا النهج الدقيق لاختيار المقاول؟ اكتب في التعليقات!
يعجب ب، شارك المنشور مع أصدقائك!
الاشتراك في القناة لدينا—نحن نعمل,حتى تتلقى معلومات مفيدة وذات صلة!
مواد مفيدة:
- كيفية حماية الأسطح الخشبية من الرطوبة والأشعة فوق البنفسجية: مراجعة للأموال.
- كيفية تركيب دعامة خشبية حتى لا تتعفن.
- ظهرت طفرة: قصة كيف اشترينا داشا.
شاهد الفيديو —منزل من طابق واحد مع أسقف معدنية معيارية.