شراء منزل خارج المدينة: المشاكل والمزالق الرئيسية

كثيرا ما يقال أن شراء منزل صيفي أو كوخ خارج المدينة هو اليانصيب. أولئك الذين قاموا بالفعل باختيار منزل مناسب لعائلة يعلمون أن هناك العديد من خيارات الإسكان في السوق والتي يجب إعادة بيعها في النهاية. لكن ، للأسف ، هذا غير مرئي على الفور. ما هي أكثر المخاطر شيوعًا؟

الفروق القانونية

يجب فحص مستندات المالك بعناية فائقة. خلاف ذلك ، يمكن أن تتحول الصفقة إلى كارثة حتى هدم المبنى. في بعض الأحيان يكون الكائن مبنيًا على قطعة أرض ذات أعباء ، أو لا يتم بناء المنزل وفقًا للمعايير ، ويكون تسجيل الهيكل مستحيلًا. تنتمي بعض المنازل إلى مبانٍ غير قانونية ، وفي الواقع ، يكتسب المشتري الأرض ، لكن في روسريستر لا يوجد سكن بحد ذاته - وقد لا يكون كذلك أبدًا. لذلك ، يجب التحقق من الوثائق بمشاركة المتخصصين.

نقص فى التواصل

من ناحية أخرى ، فإن سعر هذا المنزل ، بدون اتصالات أو بوجودها الجزئي ، يكون أقل - أحيانًا مع اختلاف كبير عن القيمة السوقية. تخيل لو أن محطة الطاقة المحلية ببساطة لا تتمتع بسعة حرة. وفي منطقة موسكو ، يمكن أن يكلف التوصيل بأنابيب الغاز مليون روبل أو أكثر. هناك رأي مفاده أنه من الأكثر أمانًا شراء كائن به اتصالات موجودة ، عندما يعتني المالك بالراحة مقدمًا. لكن في هذه الحالة ، يجدر التأكد من أن كل شيء يعمل بشكل جيد ، وطلب أرقام المقاولين ، واتفاقيات الخدمة.

التناقضات في المشروع

عند الشراء من مطور ، قد يختلف المنزل النهائي بشكل كبير عن المشروع المعتمد. في بعض الأحيان تكون المساحة أقل ، وسماكة الجدران أيضًا. يتم حل الموقف المتنازع عليه خارج المحكمة - ستساعد صياغة مطالبة تشير إلى متطلبات المقاول ، وفي حالة وجود تناقضات ، المطالبة إما بإزالتها أو تقليل التكلفة. علاوة على ذلك (إذا رفض المطور) - اذهب إلى المحكمة. هناك حالات لا تفي فيها المعلمات بالمتطلبات القانونية ، مما يتعارض مع عملية تسجيل الكائن. كل هذا يمكن أن يستغرق سنوات.

بناء سيء

عادة ما تكون الأخطاء في التصميم والتركيب والتوفير في العزل (ومواد البناء الأخرى) تتحول إلى تشققات في الأساس ، وتسريبات في السقف ، ورطوبة في الزوايا ، وتشكيل الفطريات ، وتعفن الجمالون أنظمة. قبل البيع ، يمكن تبييض "الدليل" بحيث لا يرى المشتري المحتمل أن السقف ، على سبيل المثال ، قد تسرب مؤخرًا. يمكنك فحص "مناطق المشكلات" بعناية فائقة أو حتى الاتصال بخبير باستخدام جهاز تصوير حراري.

وقت المشاهدة الأمثل هو في طقس صافٍ وبعد عاصفة ممطرة (تحقق من وظيفة الدش المطري في منطقة الاهتمام). من الجيد أن يفهم المشتري البناء ، لكن في بعض الأحيان يكون من المخاطرة إجراء مثل هذه المعاملات المهمة دون مساعدة مهنية.

عودة الوديعة

كان المشتري راضيًا عن كل شيء ، وقام بإيداع مبلغ. لكن البائع تلقى عرضًا أفضل - لم يستطع رفضه. لمنع حدوث ذلك وعدم إخراج منزل جيد من تحت الأنف ، عند الإيداع ، يمكن تقديم غرامة (كبيرة إلى حد ما) في حالة تراجع المالك.

ما هي التفاصيل الدقيقة لشراء منزل ريفي هل تعرف؟ اكتب في التعليقات!

أصدقائي ، يوجد بالفعل 30 ألفًا منا! الاشتراك في القناة لدينا -نحن نعمل,حتى تتلقى فقط المعلومات المفيدة والمثيرة للاهتمام وذات الصلة!

اقرأ أيضا:

• خبرة شخصية في بناء إطار خشبي متآلف: التكنولوجيا والأسعار.
• أخطاء البناء والحلول غير العادية: مجموعة الصور ، الجزء 1.

شاهد الفيديو - بيت لفخرفك 800 الف. للإقامة الدائمة. من الإلهام إلى الإدراك.