كيف نبني منزل إذا لم يكن هناك مال للبناء؟ نصائح عملية
المواد التابعة. بناء منزلك هو حلم العديد من سكان المدن الضخمة. وفي كثير من الأحيان ، يمكنك مواجهة موقف تسمح لك فيه الأرباح بالحفاظ على المنزل وصيانته ، ولكن لا يوجد مبلغ مطلوب من المدخرات للإنفاق لمرة واحدة. ماذا تفعل في هذه الحالة؟
الخيارات الحالية
الإقراض العقاري لمنزل ريفي قيد الإنشاء ، وشقة في المدينة ، وتشييد منزل ، كلها منتجات مختلفة تمامًا.
- شراء منزل قيد الإنشاء (تاون هاوس) بموجب برامج الرهن العقاري مفيد للبنوك. تعمل العقارات كضمان للمعاملة ولا يخاطر المُقرض بأي شيء على الإطلاق. في حالة إنهاء المدفوعات ، سيذهب العقار إلى البنك ويخضع للمطرقة ، وستغطي العائدات التكاليف.
- شراء شقة يتبع نفس النمط. لا يمتلك المقترض عقاره بالكامل حتى اللحظة التي لا يسدد فيها الدين بالكامل.
- قرض بناء منزل هو حياة منفصلة! لإصدار أموال لبناء عقارات ليست في طبيعتها بعد ، وليس حقيقة أنها ستكون - العملية أكثر من مجازفة. لن يذهب كل بنك تجاري لإصدار مثل هذا القرض المستهدف ، ما لم تكن هناك ضمانات إضافية من شأنها أن تغطي جميع المخاطر.
النصيحة: نوصيك أولاً بشراء قطعة أرض بأموالك الخاصة. بالنسبة للبنك ، يمكن أن يكون هذا بمثابة ضمان للملاءة المالية. يسمح بعض الدائنين باستخدام قطعة الأرض كضمان (ضمان).
بناءً على ما سبق ، فإن الخيار الوحيد المناسب هو قرض لمزيد من البناء.
هل من الواقعي الحصول على قرض للبناء؟
دعنا نجيب على الفور - على الأرجح لا أكثر من نعم! من حيث المبدأ ، لا يقدم سوى عدد قليل من البنوك مثل هذه الخدمة المالية. لذلك ، لا يستحق الأمر عمليا الأمل في الحصول على الموافقة حتى مع وجود تاريخ ائتماني مثالي وأرباح جيدة.
وأوضح مدير أحد البنوك المعروفة والكبيرة أن مثل هذه القروض نادرة للغاية. حتى بعد قرار مصرفي إيجابي ، قد يتوقف الموقف: لن تجتاز وثائق البناء العديد من الشيكات وسيتم إلغاء الموافقة. هذه هي سمات اللوائح المصرفية الداخلية ، ولن تعمل على التأثير فيها ، فمن الأفضل عدم المحاولة.
النصيحة: سيطلب المُقرض تصريح بناء رسمي. سيستغرق تسجيلها ، بالمعايير المتوسطة ، عدة أشهر من المقترض. اتضح أنه أثناء إصدار التصريح الرسمي ، تنتهي صلاحية القرار المصرفي - هناك تصريح ، لكن لا توجد موافقة على الإقراض. إذا قررت السير على هذا النحو ، فمن الأفضل أولاً إصدار تصريح ، ثم الاتصال بالبنك.
اتضح أنه من المستحيل الحصول على قرض للبناء ، لذا فإن الأمر يستحق التفكير في خيار آخر.
ماذا لو قرض استهلاكي؟
إذا قررت عدم التقدم بطلب للحصول على قرض للبناء ، فحينئذٍ تفتح لك طريقة أخرى - الإقراض الاستهلاكي. نوصي بأن تفكر مليًا في هذه الخطوة والمضي قدمًا في التنفيذ.
أول شيء تحتاجه هو تقدير. من الضروري أن تعكس أي نفقات فيها ، حتى أقلها وأقلها أهمية على ما يبدو (عندما تنتهي ، تفاجأ بمقدارها). احسب فترة البناء وكمية الحقن في كل مرحلة.
النصيحة: من الأفضل الحصول على قروض صغيرة قليلة. ليس على الفور ، ولكن في طور العمل. لا يتعين عليك دفع فائدة على مبلغ كبير ، فالمطلوب مستندات أقل ، ومخاطر الفشل ضئيلة ويمكن أن يبدأ البناء فور استلام الأموال.
هناك سوق مالية Banklab لدراسة العروض الحالية. بمساعدتها ، يمكنك تحديد العروض الأكثر فائدة للدائنين الروس وتقديم الطلبات على عدة خيارات في وقت واحد ، مما يزيد من احتمالية الموافقة.
عندما يكون العمل في مرحلة الاكتمال ، يمكنك الرجوع مرة أخرى إلى Banklab لاختيار خيار لإعادة تمويل الدين الحالي. أفضل خيار هو جمع عدة قروض صغيرة في واحد آخر كبير وتقليل الفائدة في نفس الوقت.
وبالتالي:
- تقدير. متى وكم الأموال المطلوبة.
- دراسة مقترحات البنك والتقدم بطلب للحصول على قروض حسب الحاجة (https://www.banklab.ru/- خدمة مريحة للغاية).
- إعادة تمويل تأمين منزل مشيد بالفعل.
كيفية عمل تقدير
التقدير هو العنصر الرئيسي لكل عمل! تجاوز الميزانية يضيء مع عدم الالتزام بالمواعيد النهائية والتوقف التام عن العمل. لمنع حدوث ذلك ، نوصي بما يلي:
- حدد لنفسك المنزل الذي تحتاجه: الطوب ، الإطار ، الغاز أو الخرسانة الرغوية ، الأخشاب ، جذوع الأشجار ، إلخ.
- عروض سوق الدراسة ، مثل المنتديات ومواقع المطورين.
- تعرف على قائمة أسعار شركات المقاولات بمختلف الأحجام حسب التخصص.
- صف مراحل البناء بناءً على نوع المنزل المستقبلي. على سبيل المثال ، يتم إنشاء منزل السجل على مرحلتين: أولاً صندوق (الأساس والجدران والسقف) ، ثم الاتصالات والتشطيب الخارجي والداخلي. يجب أن يمر الوقت بين المراحل. منزل السجل يتقلص بشكل طبيعي. لا جدوى من البدء في إنهاء العمل قبل الانتهاء من هذه العملية.
- احسب كمية المواد المطلوبة لتنفيذ كل مرحلة. وقم بعمل حساب أولي.
يجب أن يتضمن التقدير النهائي التكلفة الدقيقة للمواد.
النصيحة: نوصي بإيجاد الشركات التي توفر مجموعة واسعة من المواد للبناء والإصلاحات ويمكن أن توفر ليس فقط إمدادًا شاملاً لمنشأتك ، بل تقدم أيضًا خصمًا.
استكمال تسجيل المنزل
بالطبع ، عندما يتعلق الأمر بالتسجيل ، فسوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً. ولكن إذا تمت الإشارة إلى إعادة التمويل في الخطط ، فلا يمكن تجاهل هذه المشكلة (لن يقبل البنك الممتلكات غير المسجلة لدى Rosreestr كضمان). التسجيل الرسمي للعقار هو عمل مكلف للغاية ويستغرق وقتا طويلا.
النصيحة: نوصيك بالاتصال بشركة تابعة لجهة خارجية تقدم خدمات لجمع الوثائق وإعدادها ، وتعمل أيضًا كممثل في الوكالات الحكومية. يمكنك إصدار توكيل رسمي للمدير بشأن الحق في تسجيل الإجراءات (أي أنه يمكنه فقط تسجيل الكائن الخاص بك ، وليس لديه سلطة لأداء عمليات أخرى). ومن الأفضل القيام بذلك في مرحلة البناء ، حيث ستستغرق العملية حوالي ستة أشهر.
إذا تم تسجيل المنزل رسميًا بحلول وقت الانتهاء من البناء ، فسيظل الأمر صغيرًا. أعد تمويل إجمالي الديون بشروط أكثر ملاءمة واستمتع بمنزلك المنفصل!