كيفية تقنين المباني غير المرخصة

السلطات تبحث عن المباني غير المصرح بها من قبل كوادكوبتر. في الأشهر الستة الأولى من هذا العام ، تم اكتشاف 689 مبنى تم بناؤه ذاتيًا (حوالي 494 ألف متر مربع) في العاصمة وحدها. وهذا ، وفقًا للخدمة الصحفية لمفتشية الدولة للعقارات ، يقارب ضعف ما كان عليه في نفس الفترة من عام 2019.

الذكاء الاصطناعي ضد الأكواخ غير القانونية

يعتقد فلاديسلاف أوفشينسكي ، رئيس مفتشية الدولة للعقارات ، أن مثل هذه النتائج العالية يرتبط عمل القسم إلى حد كبير باستخدام quadrocopters ، وكذلك كاميرات الفيديو و تقويم العظام. لذلك في وقت أقل ، تم استكشاف المزيد من المساحة.

فلاديسلاف أوفشينسكي رئيس مفتشية الدولة للعقارات:
“في النصف الأول من عام 2020 ، أطلقنا بالتعاون مع إدارة تكنولوجيا المعلومات مشروعًا تجريبيًا لتنفيذ مصطنعة الذكاء ، الذي أتاح زيادة نسبة اكتشاف المباني الجديدة غير المصرح بها من عدد الكائنات التي تم فحصها بأكثر من خمسة أضعاف ، من 15٪ إلى 78%».

يشير ديمتري جولوفين ، رئيس قسم المراقبة بالفيديو في المدينة في قسم تكنولوجيا المعلومات ، إلى الإمكانات العالية لخوارزميات المراقبة بالفيديو القائمة على الشبكات العصبية. بعد كل شيء ، يعالج مثل هذا النظام كل عام أكثر من 1.5 مليار ساعة من المواد (فيديو) ، ويصلح جميع أنواع الانتهاكات ، بما في ذلك الإجراءات التعسفية. زادت دقة الكشف عن الأكواخ الصيفية غير القانونية والمباني الأخرى ، كما هو محدد في القسم ، 3 مرات ولا تزال تتزايد.

ما هو البناء الذاتي؟

في التسعينيات ، ظهرت العديد من المباني. بمرور الوقت ، أصبحت هذه المنازل والحمامات وغيرها من الهياكل رأس مال. ومع ذلك ، لم يقرر الجميع إضفاء الشرعية عليهم لسبب أو لآخر. يحدث ذلك عندما لا يكون الشخص قادرًا على اجتياز المكاتب البيروقراطية ، ويقوم ببناء منزل بنفسه. أي أن جميع مشاريع البناء التي لا يوجد تصريح من السلطات المحلية لها أو التي تقام بانتهاكات لمعايير التخطيط الحضري تعتبر غير مرخصة.

لا يمكن اعتبار هذا المنزل ملكية ، ولا يمكن التبرع بالممتلكات أو بيعها. ويصادف أن يشتري شخص قطعة أرض بمبنى ، ولكن حسب الوثائق ، فإن المنزل غير موجود. يشار أيضًا إلى التوسعات في المبنى وإعادة الإعمار دون موافقة السلطات بالبناء غير المصرح به.

علامات البناء غير المصرح به:

• الموقع الذي يقع عليه الكائن ليس له حالة "قيد الإنشاء" ؛
• عدم وجود رخصة بناء (إعادة بناء ، تخطيط) ووثائق التصميم ؛
• تم تشييد المبنى بالمخالفة لقواعد البناء ؛
• لم تتم الموافقة على المبنى من قبل السلطات الحكومية ؛
• المبنى غير مسجل في السجل العقاري.

ليتم هدمها

أكد فلاديمير إيفيموف ، نائب عمدة موسكو ، أن تفكيك مرافق البناء هذه ضروري ، لأن البناء غير المصرح به غالبًا ما يشكل خطرًا على المواطنين. تم تشييد مبانٍ غير مرخصة دون مراعاة قوانين البناء. وأشار المسؤول إلى أن نصف المباني غير القانونية التي تم تحديدها تم هدمها من قبل الملاك أنفسهم على أساس طوعي.

يمكن أن يختلف مصطلح الهدم ، بناءً على خصائص البناء غير المصرح به - ولكن لا يقل عن 3 أشهر ولا يزيد عن عام. ولإحضار البناء غير المصرح به وفقًا للمتطلبات القانونية ، يتم منح ما لا يقل عن 6 أشهر ولا يزيد عن 3 سنوات.

وفقًا للقانون ، المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم هدم المباني غير المرخصة أو "إعادة تشكيلها" وفقًا لمعايير البناء المقبولة. ينص نفس المستند على أنه بالإضافة إلى التفكيك على نفقته الخاصة ، يجب على مالك الموقع أيضًا دفع غرامة مقابل البناء غير المصرح به. للأفراد 2-5 آلاف روبل ، للكيانات القانونية - من 500 ألف إلى مليون روبل. إذا كنا نتحدث عن إساءة استخدام الأرض (عندما تكون الأرض الزراعية ، على سبيل المثال) ، فإن الغرامة للأفراد هي 10-20 ألف روبل ، وبالنسبة للكيانات القانونية - ما يصل إلى 200 ألف روبل روبل. المبلغ يعتمد على القيمة المساحية.

شروط التصديق

يمكنك محاولة القيام بذلك بطريقة إدارية. يتم الحصول على جميع الوثائق في الواقع بعد فوات الأوان. يتم إعداد مشروع ، لماذا تصريح البناء والتكليف. يمكن أيضًا تقنين الأشياء العقارية من خلال لجنة البناء غير المصرح به - عن طريق إرسال طلب "لإنقاذ" المنزل. إذا اعتبروا أن المبنى آمن ومبني بشكل صحيح ، فسيتخذون قرارًا إيجابيًا - سيصدرون تصريح بناء وجميع الأوراق المطلوبة للتشغيل. انها لا تعمل دائما. ثم ذهبوا بالفعل إلى المحكمة.

من خلال المحكمة. هناك عدة شروط لتقنين البناء غير المصرح به. يجب أن يُبنى الهيكل على موقع ، وأن يتم تقنين حق الملكية (المالك شخص واحد) ؛ تم تنفيذ أعمال البناء وفقًا للقواعد ؛ لا تشكل العقارات خطراً على المواطنين ولا تؤثر على مصالح الغير ؛ لا تخضع للنزاع ليس لدى جميع السلطات الإشرافية والتنظيمية أي مطالبات بهذا المبنى.

أي أنه من المهم إرفاق جميع الفحوصات والتوثيق في بيان المطالبة: خطة فنية ، خاتمة SES ، إلخ. إذا كان الكائن موجودًا في منطقة محظور فيها البناء ، فمن الضروري إثبات أن الشخص لا يعرف أو لا يستطيع أن يعرف عنها.

بعد قرار المحكمة ، من الممكن بالفعل تسجيل المنزل. يمكن للمحكمة أيضًا أن تأمر المبنى بالامتثال للقواعد.

عفو داتشا

بينما يسري عفو الداتشا حتى 1 مارس 2021 (لكن هناك اقتراح لتمديد المدة لمدة 5 سنوات أخرى). أحد أحكام البرنامج هو إجراء مبسط لتسجيل الحقوق لكل من المنازل السكنية والحدائق - والتي تقع في الكوخ الصيفي (لبناء المساكن الفردية ، ستكون هناك حاجة إلى تصريح بناء). تحتاج إلى تقديم خطة فنية أعدها مهندس مساحي ، ومستندات للموقع ودفع رسوم 350 روبل.

وبعد هذا التاريخ ، سيتعين على مالك الأرض استخدام إجراء الإخطار لبناء المنشأة (تم الدخول في 4 أغسطس 2018). أي أنه من الضروري إخطار الجهات الحكومية المحلية التي تصدر رخصة البناء ببدء العمل وانتهائه. هذه هي الطريقة التي يتم بها تنسيق معلمات الكائن قيد الإنشاء وإرسال حزمة المستندات المقابلة إلى Rosreestr من أجل إضفاء الطابع الرسمي على حقوق المطور.

في الوقت نفسه ، حتى 1 مارس 2021 ، هناك فترة انتقالية لأولئك الأشخاص الذين بدأوا البناء قبل 4 أغسطس 2018 ولم يحصلوا على تصريح بناء. يمكنهم إرسال إشعار إلى الجهات المخولة ، وليس هناك حاجة للحصول على تصريح البناء والتكليف. إذا لم تقم بذلك بحلول 21 مارس من العام المقبل ، فسيتعين عليك تسجيل حقوقك في المحكمة.

هل لديك مباني غير قانونية؟ اكتب في التعليقات!

يوجد بالفعل أكثر من 30 ألف منا! اشترك في قناتنا ، مثل ، مشاركة المنشور - نحن نعمل, حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!

اقرأ أيضا:

• ما هو الخطأ في الخرسانة الخلوية: نظرة عامة على العيوب الرئيسية.
• ستتخذ الدولة قطع الأراضي لانتهاك قواعد السلامة من الحرائق.

شاهد الفيديو - تخطيط العلية: الأفكار والمشورة البناءة.