القيمة المساحية: ما هي ، ومن يتم تقييمها ، وكيف يتم التنازع عليها في حالة الخطأ

القيمة المساحية هي السعر الرسمي لبعض الأشياء العقارية ، والتي تحددها الدولة. تم إدخال هذه القيمة لحساب العبء الضريبي ، بالإضافة إلى حجم واجب الدولة للتقاضي أو عند الدخول في حقوق الميراث للعقار.

فترة صلاحية التثمين المساحي

يكمن الفرق بين السعر المساحي وسعر السوق في ثباته لفترة معينة. على سبيل المثال ، في المدن ذات الأهمية الفيدرالية: موسكو ، وسانت بطرسبرغ ، وسيفاستوبول ، يتم التقييم المساحي مرة كل أربعة وعشرين شهرًا. في مناطق أخرى ، يتم تنفيذ هذا الإجراء مرة واحدة على الأقل كل 60 شهرًا ، ولكن ليس أكثر من مرة كل ثلاث سنوات. يمكن أن يتغير سعر سوق العقارات باستمرار تحت ضغط بعض التأثيرات الاقتصادية. بسبب تقلب الأسعار ، يتم احتساب الضرائب والرسوم من التقييم المساحي.

كيف يتم إجراء التقييم

غرفة المساحة لديها شبكة من الفروع في جميع أنحاء البلاد ، حيث يعمل المتخصصون المتخصصون. تتخذ هيئات LSG قرارًا بشأن التقييم ، ثم يستنتج المتخصصون المساحي قيمة الكائن وينفذون الإجراء الخاص بالموافقة على نتيجة التحديد. يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن نتائج التقييم المساحي في هيئة الدولة التنفيذية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

القيم السوقية والمساحية: الاختلافات

لكل منزل أو أرض ثمنه الخاص الذي يتم شراؤه وبيعه به. هذا هو سعر السوق ويتم تحديده بشكل فردي لكل عنصر. يعتمد تسعير السوق للعقارات على قانون أنشطة التقييم.

تستند القيمة المساحية للعقار إلى تقييم جماعي يتم إجراؤه من قبل الخبراء وفقًا لمبدأ تجزئة وتقسيم الأشياء إلى مجموعات حسب نوع العقار. وأيضًا عند تنفيذ العمل ، يتم أخذ تأثير الأسباب الاقتصادية للتسعير في الاعتبار.

بطبيعة الحال ، غالبًا ما تختلف القيمة المساحية التي تم الحصول عليها باستخدام هذه الطريقة عن القيمة السوقية ، وقد يعلن المالك عدم موافقته على نتيجة التقييم. بعد الإجراء المتكرر ، من الممكن تغيير القيمة المساحية للكائن ، لأعلى ولأسفل.

هل هناك علاقة بين أسعار السوق والمساحة؟

اعتبارًا من عام 2020 الحالي ، يجب إعادة حساب القيمة السوقية إذا تم تخفيضها بنسبة 30 في المائة أو أكثر من تاريخ التقييم المساحي. لهذا ، يتم توفير إجراء غير مجدول لتقييم القيمة المساحية. ولكن ، لا يمكن أن تتجاوز نتائج الفحص الجديد النتائج السابقة المسجلة في USRN.

خطأ في القيمة المساحية: كيفية التحديد

في Rosreestr ، يمكنك الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد لدافعي الضرائب - يتم إصدار هذه الشهادة في غضون 3 أيام عمل. يمكن لأصحاب العقارات معرفة نتيجة التقييم في حساباتهم الشخصية على موقع الإدارة.

يمكن إعادة حساب القيمة المساحية إذا احتوى المستند على:

• التقييم الخاطئ لحالة المبنى ؛
• تم تحديد المناطق بشكل غير صحيح ؛
• المواد التي تم بناء المبنى منها مبينة بشكل غير صحيح.

يمكن للمالك الاعتراض على القيمة المساحية الخاطئة من خلال طلب توضيح من المكتب الإقليمي للدائرة. تأتي الإجابة عادة في غضون 30 يومًا.

تصحيح خطأ في التقييم المساحي

للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم استئناف إلى MFC. يمكن القيام بذلك شخصيًا من خلال زيارة المؤسسة وتقديم المستندات أو عن طريق البريد الإلكتروني.

يشير مقدم الطلب في الرسالة إلى:

• F. و. حول.؛
• اسم الكيان القانوني ؛
• عنوان الكائن ؛
• رقم مساحي
• رقم الهاتف والبريد الإلكتروني للتواصل.

في نص الوثيقة ، يشرح مقدم الطلب جوهر الاستئناف وسببه ، ويرفق أيضًا المستندات الفنية التي تؤكد وجود خطأ في التقييم المساحي.

يجب أن يكون هنا أيضًا:

• مقتطف من USRN ؛
• وثائق عنوان الكائن ؛
• تقرير تقييم القيمة السوقية.

يعتبر الاستئناف لمدة تصل إلى شهرين. لكن النتيجة لن ترضي مقدم الطلب دائمًا: يمكن أن تقلل إعادة الحساب من القيمة المساحية للكائن وسيتعين على المالك الاتصال بالهيئة في Rosreestr.

ماذا تفعل اللجنة؟

على أي حال ، ستتخذ اللجنة أحد القرارين المحتملين:

1. يرفض الاستئناف ويبرر وجهة نظره لصاحب الشيء.
2. سيتخذ قرارًا بشأن تحديد القيمة المساحية للعقار بناءً على تقييم السوق.

تتخذ لجنة المقاطعات قرارًا فقط بحضور نصف التكوين على الأقل من خلال تصويت مفتوح. لقرار إيجابي ، 50٪ من الأصوات كافية. في حالة تساوي الأصوات يُتخذ القرار لصالح صاحب العقار. يمكنك الاعتراض على قرار اللجنة في المحكمة.

هل واجهت أخطاء في التقييم المساحي؟ اكتب في التعليقات!

أصدقائي ، يوجد بالفعل 30 ألفًا منا! اشترك في قناتنا ، مثل ، مشاركة المنشور -نحن نعمل,حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!

اقرأ أيضا:

• كيفية تقنين المباني غير المرخصة.
• منزل من الخرسانة الخلوية مع نوافذ كبيرة وشرفة. مراجعة الصورة.

شاهد الفيديو - ممرات الرصف بتقنية رصف الكلنكر. فئة رئيسية.