Useful content

كيفية تقنين الأراضي المحتلة بشكل غير قانوني

click fraud protection

موقع مهجور لا يعني على الإطلاق أنه ليس له مالك. ربما يوجد مالك ، لكنه لسبب ما لا يستخدم قطعة الأرض. إذا بدأ شخص غير مصرح له في استخدام موقع له مالك ، أي تشييد المباني والقيام بأعمال زراعية ، فسيتم اعتبار ذلك استيلاء غير مصرح به. يفترض المسؤولية الإدارية لمثل هذه الإجراءات.

مصدر الصورة: Yandex. الصور
مصدر الصورة: Yandex. الصور

ما هو الاستيلاء على الأرض؟

الأرض في بلدنا هي عقارات ولهذا السبب لا يمكن أن تصبح المالك القانوني لقطعة أرض إلا بعد تسجيل حقوق الملكية. تم تحديد ذلك في قانون الأراضي للاتحاد الروسي. في هذا الصدد ، حتى يتم تسجيل ملكية الأرض بشكل صحيح ، ولم يتم تحديد حدود الموقع ، فإن جميع التلاعب بالأرض يكون غير قانوني.

بمعنى آخر: المصادرة الذاتية هي استخدام قطعة أرض لشخص آخر لأغراضه الخاصة ، دون أن يكون لها حق قانوني في هذه الأعمال. وتشمل هذه الإجراءات: تشييد المباني ، وزراعة الأراضي للأغراض الزراعية. في هذه الحالة ، يتم استخدام الموقع حصريًا للأغراض الشخصية ، والاستيلاء على الإقليم بمبادرة منه.

ماذا لو تعرضت لنوبة ذاتية؟

لا تعتقد أن المواطنين العاديين هم فقط من يشاركون في الاستيلاء على أنفسهم ، بعد أن وضعوا حديقة نباتية في داشا مجاورة مهجورة. في معظم الحالات ، يتم انتهاك القانون من قبل المسؤولين الذين لديهم بيانات عن قطع الأراضي. بحيازة معلومات عن قطع الأرض التي لم يطلبها أصحابها ، يتم مصادرة الأرض.

instagram viewer

إذا واجهت هذا الأمر ، فعندما يستخدم شخص مجهول أرضك لأغراض شخصية ، دون أن يكون له الحق في ذلك ، اتصل بوكالات إنفاذ القانون وسيتم تقديم الجاني إلى العدالة.

مصدر الصورة: Yandex. الصور

المسؤولية عن الاستيلاء غير المصرح به على الموقع

من الممكن استخدام الأرض لتلبية الاحتياجات الشخصية في بلدنا في حالة وجود أحد العوامل العديدة:

  • حقوق الملكية؛
  • عقد الإيجار؛
  • عبودية؛
  • حقوق الميراث.

إذا لم يكن لدى الشخص الذي يستخدم قطعة الأرض أيًا من المستندات المذكورة أعلاه ، فيمكن افتراض أنه استولى على قطعة الأرض وأنه مخالف للقانون. لا يحق لهؤلاء الأشخاص القيام بأي أعمال مع قطعة الأرض ، وهي: البيع ؛ الإيجار لأطراف ثالثة ؛ ارسم وصية تنفير الحقوق بطرق أخرى. إذا انخرط الشخص الذي استولى على أراضي شخص آخر في أنشطة تجارية على تلك الأرض ، فإن الأموال المتأتية من هذا النشاط تعتبر دخلاً غير قانوني.

مصدر الصورة: Yandex. الصور

ضربات الجزاء

يقع مستخدمو الأراضي غير القانونيين تحت المسؤولية الإدارية - الغرامات. يعتمد مقدار الغرامة على ما إذا كانت قطعة الأرض مسجلة في السجل المساحي وما إذا كان قد تم تحديد القيمة المساحية لقطعة الأرض هذه.

إذا كان هناك واحد ، فبموجب المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ، ستكون مبالغ الغرامات كما يلي:

  • بالنسبة للمدنيين - 1-1.5٪ من القيمة المساحية ، ولكن لا تقل عن 5 آلاف. روبل.
  • المسؤولون - 1-1.5٪ من التقييم المساحي ، ولكن ليس أقل من 20 ألفًا. روبل.
  • الكيانات القانونية - 2-3٪ ؛ الحد الأدنى للغرامة لا يقل عن 100 ألف روبل.

في الحالات التي لم يتم فيها تحديد القيمة المساحية ، ستكون الغرامات:

  • للمدنيين من 5 إلى 10 آلاف روبل ؛
  • المسؤولين من 20 إلى 50 ألف روبل ؛
  • للكيانات القانونية من 100 إلى 200 ألف روبل.

كيفية تقنين احتلال الأرض

لكن القانون لا يهدف فقط إلى معاقبة استخدام أرض شخص آخر ، في بعض الحالات ، يمكن تقنين المصادرة الذاتية. لكي تفعل هذا، اتبع هذه الخطوات:

  • ابحث عن صاحب الموقع.
  • تنفيذ إجراءات مسح الأراضي وتحديد حدود تخصيص الأراضي بترتيب جديد ؛ الحصول على جواز سفر مساحي.
  • على أساس حزمة المستندات المجمعة ، قم بتسجيل الملكية.

ليس من الصعب تحديد مالك الأرض ، لذلك تحتاج إلى تقديم طلب إلى Rosreestr أو إلى دائرة الهندسة المعمارية / الأراضي التابعة لهيئات الحكم الذاتي. يتعين على هذه المنظمات تقديم رد رسمي ، والذي سيجمع المعلومات الضرورية حول صاحب حقوق الطبع والنشر للموقع.

مصدر الصورة: Yandex. الصور

أربعة خيارات لتطوير الأحداث

  • إذا كان الموقع تابعًا للحكومة المحلية أو SNT ، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب لتخصيص قطعة الأرض هذه للاستخدام الشخصي لمقدم الطلب.
  • في حالة انتماء الموقع إلى الدولة ، ستحتاج إلى المشاركة في المزاد ، وبالتالي ، يخرج الفائز. يوفر المزاد إمكانية زيادة مساحة الأرض وترتيب المصادرة الذاتية للمناطق المشتركة بسرعة وبتكلفة زهيدة. ستكون تكلفة المتر المربع في هذه الحالة 15٪ من التقييم المساحي.
  • ربما يكون للأرض مالك بالفعل وفي هذه الحالة لا يوجد سوى مخرج واحد - للدخول في مفاوضات والإصرار على نقل ملكية حقوق الملكية. بكلمات بسيطة - لإقناع البيع والقيام بذلك بأقل تكلفة ممكنة.
  • خيار آخر هو أن الأرض بدون مالك ، مما يعني أنه ليس لها مالك. ثم تحتاج إلى الاتصال بالحكومة المحلية لتقديم طلب لتسجيل الأرض في السجل المساحي. لكن هذا الإجراء طويل جدًا ، لأنه بعد وضعه في السجل العقاري ، سيصبح الموقع ملكًا للبلدية في غضون عام. وفقط بعد عام يمكنك أن تصبح متنافسًا على الحق في استخدام الأرض.

كيفية تسجيل ملكية قطعة أرض غير مصرح بها

لتسجيل حقوق ملكية الأرض ، يجب تقديم بيان إلى الهيئات المخولة ، والتي يجب إرفاقها: مخططات الجيوديسيا و BTI ؛ جواز سفر مساحي فعل ملكية قطعة أرض. إذا وافقت البلدية على الطلب ، يمكن لمستخدم الأرض شراء الموقع.

للحصول على جواز سفر مساحي ، من الضروري إجراء مسح لحدود الموقع - حدث مكلف ، ولكنه ضروري. لهذا الإجراء ، تحتاج إلى دعوة مهندس مساحي وتقديم المستندات: جواز سفر مواطن ؛ الوثائق التي تؤكد أن مقدم الطلب لديه الحق في استخدام الأرض ؛ خطة الجيوديسيا خطة الحدود طلب جواز سفر مساحي ؛ إيصال سداد واجب الدولة. في أفضل الأحوال ، سيكون المستند جاهزًا بعد 20 يوم عمل بعد الطلب. إذا أدلى المختص بتعليقات ، فسيتم تمديد فترة إصدار جواز السفر المساحي حتى يتم التخلص من الانتهاكات.

مصدر الصورة: Yandex. الصور

إذا كان لديك جواز سفر مساحي جديد ، فيمكنك البدء في تسجيل ملكية الأرض التي تم الاستيلاء عليها بدون تصريح. يتم ذلك مباشرة في Rosreestr ، أو يتقدم مقدم الطلب من خلال MFC.

المستندات المطلوبة لتسجيل الملكية:

  • جواز سفر المواطن
  • بيان؛
  • جواز سفر مساحي
  • اتفاقية تسمح لمقدم الطلب باستخدام قطعة الأرض ؛
  • دفع واجب الدولة.

إذا كانت هناك مبانٍ غير قانونية على الأرض ، فيمكن إضفاء الشرعية عليها عندما يصبح الموقع ملكًا لمقدم الطلب.

لأي أسباب يرفضون تسجيل ملكية المصادرة الذاتية

غالبًا ما يتم رفض تسجيل الحقوق وهناك عدة أسباب لذلك:

  • المستندات المنفذة بشكل غير صحيح ؛
  • يتم الطعن في حدود الموقع في المحكمة ؛
  • لا توجد معلومات في السجل عن حدود الموقع ؛
  • يوجد تعارض بين الحق المسجل مسبقًا والحق الذي يحاول إصداره حاليًا.

بالطبع ، كل هذا لا يتم بسرعة ، وغالبًا ما يكون ليس سهلاً ، ولكن إذا كانت هناك فرصة ، فمن الضروري تسجيل الأرض المصادرة في الملكية. على أقل تقدير ، ستكون أفضل من الغرامات والتكاليف القانونية ، وستفتح أيضًا آفاقًا جديدة.

هل صادفت تصميمًا لالتقاط الذات؟ اكتب في التعليقات!

أصدقائي ، يوجد بالفعل 35 ألفًا منا! مثل ، اشترك في قناتنا ، شارك المنشور -نحن نعمل,حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!

اقرأ أيضا:

  • شرفة عائمة على بركة كوخ صيفي. مراجعة الصورة.
  • بوابة الحلم أم هدر للمال؟ مجموعة صور من الحلول الإبداعية.

شاهد الفيديو - نقوم بتثبيت ممرات حديقة خشبية: بسيطة وسريعة إلى الأبد.

ماذا لو كانت على درنات البطاطا خيطية براعم

ماذا لو كانت على درنات البطاطا خيطية براعم

الربيع يقترب والعديد من الحديقة الاستعداد لموسم درنات البطاطس. ولكن لماذا كثير من الدرنات تنمو ر...

اقرأ أكثر

كيف ينمو "شجرة السجق". الخفايا وميزات

كيف ينمو "شجرة السجق". الخفايا وميزات

غريبة، قد النباتات الطبية كجلة أفريقية تنمو في المنزل. يجب أن تملك تكنولوجيا زراعة الأخشاب الاست...

اقرأ أكثر

تعلم كيفية تسميد النباتات محفوظ بوعاء مع بيروكسيد الهيدروجين. إنشاء الصيف في الشتاء

تعلم كيفية تسميد النباتات محفوظ بوعاء مع بيروكسيد الهيدروجين. إنشاء الصيف في الشتاء

بيروكسيد الهيدروجين أو H2O2، على نطاق واسع وسيلة رخيصة. وإذا كنت تعتقد أن هذا الحل هو الأسمدة ال...

اقرأ أكثر

Instagram story viewer