أسعار العقارات: هل من المربح شراء منزل أو كوخ هذا الخريف؟

الخريف هو تقليديا فترة لا تحظى بشعبية لشراء الحدائق والمباني السكنية. عادة ما تحدث الذروة في بداية الربيع ، عندما يفتح موسم الصيف. ومع ذلك ، فإن الوضع في البلاد هذا العام مختلف. تحدث المحللون وأصحاب العقارات عن الوضع في سوق العقارات في الضواحي في منطقة موسكو وخارجها.

ما الذي تغير؟

بسبب الوباء ، لم يتمكن العديد من الروس من قضاء عطلاتهم في الخارج وفضلوا الراحة خارج المدينة. انتقل الكثير من المواطنين ، وخاصة في منطقة موسكو ، إلى القرى - بعضهم مؤقتًا والبعض الآخر للإقامة الدائمة. كما لاحظ محللون من وكالات عقارية كبيرة ، في ربيع وصيف هذا العام ، زاد الطلب على "السياج" عدة مرات. هل هذا يعني أنه في الخريف سيكون من الممكن المشاركة بنشاط في اختيار منزل صيفي ، كوخ؟

تم تخفيض الأسعار بنسبة 7-10٪

أوشك الموسم على الانتهاء ، لذلك خلال هذه الفترة تنخفض عادة قيمة العقارات في الضواحي. يُعتقد أن كل من أراد شراء منزل أو كوخ فردي قد فعل ذلك بالفعل. والملاك ، الذين لم يتمكنوا من بيع عقاراتهم ، يخفضون السعر لجذب المشتري. يمكن عادة رؤية الخصومات الأكثر ملاءمة في نهاية الخريف.

يوصي السماسرة بانتظار الطقس البارد هذا العام أيضًا - فإن فرص العثور على خيار ميسور التكلفة أعلى. عادةً ما يكون السعر أقل بنسبة 7-10٪ منه في الصيف والربيع. يمكن للبائع إعطاء خصم وأكثر. هذا لأن المالكين غالبًا لا يرغبون في الانتظار لسنة أخرى من أجل بيع أكثر ربحية. علاوة على ذلك ، فإن صيانة منزل الحديقة حتى الفرصة التالية للبيع تبدو مبررة للقلة. يرغب المشترون في تقييم حالة الموقع حتى تساقط الثلوج الأولى.

instagram viewer

ولكن ، كما يؤكد خبراء السوق ، خلال هذه الفترة ، يتم عرض المباني المتهدمة والمنازل المخصصة للهدم بأسعار مخفضة. والمنازل المريحة والبيوت الصيفية الجاهزة للعيش على مدار العام (مع التدفئة والمرافق الأخرى) مستقرة وحتى في السعر - لا داعي لتوقع خصم في الخريف.

طلب مؤجل

وفقًا للمحللين ، فإن "الطلب المؤجل" مناسب هذا الموسم. نحن نتحدث عن الأشخاص الذين استأجروا منازل ريفية وأكواخ صيفية لفصل الصيف وقرروا شراء هذه الأشياء. هذا مفيد للمالك (إذا كان يخطط لبيع العقار) ، لأنه لا يحتاج إلى البحث عن مشترين أو تجهيز المنزل. الصفقة ستكون هنا والآن. لذلك ، يكون المالك أكثر استعدادًا لمنح خصم 5-7٪.

المشترون هم من المستأجرين السابقين. إنهم يعرفون هذا المنزل بالفعل ، وعيوب وإيجابيات المبنى ، وهم على دراية بالبنية التحتية المحلية والوضع مع الجيران.

خصومات وهمية

وفقًا للمحللين ، يتميز سوق الضواحي الرئيسي (المنازل الفردية الجاهزة) في منطقة موسكو بالطلب المستقر. سيتم تقديم الخصومات فقط من قبل المطورين الذين رفعوا التكلفة بشكل حاد في أشهر الصيف. لا توجد مشاريع جديدة تقريبًا في هذا الجزء ، لذلك يتم شراء العناصر الحالية بنشاط. لا تحتاج الشركات إلى خفض الأسعار. لاحظ بعض المطورين زيادة مضاعفة في الطلبات من المشترين المحتملين.

كيف تغيرت الأسعار

خلال فترة العزلة الذاتية ، ارتفعت تكلفة المباني السكنية في الضواحي في منطقة موسكو ، وفقًا لوكالة العقارات ، بنسبة 10-15٪ مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار المنازل الريفية بالقرب من موسكو ، وفقًا لـ CIAN ، بنسبة 5 ٪ ، وفقًا لشركة العقارات - بنسبة 10 ٪. بلغ متوسط النمو في أسعار البيوت من المطور 8٪.

الأصدقاء ، دعم القناة - أعد نشر المنشور. تبادل المعلومات المفيدة مع العائلة والأصدقاء!

يعتقد أليكسي بوبوف ، رئيس المركز التحليلي CIAN ، أن المنازل في الضواحي والقرى ليست مثيرة للاهتمام بالنسبة للروس مثل الإسكان الحضري. وبحسب قوله ، فإن الاهتمام بـ "السياج" يتناقص تدريجياً بعد قفزة حادة في مارس - أبريل ، لكنه لا يزال أعلى من العام الماضي. لا يزال الناس يفضلون الاستئجار في المنزل بدلاً من الشراء. إن مشاهدات الإعلانات الخاصة بتأجير مثل هذه المساكن أعلى بنسبة 77٪ مقارنة بعام 2019 ، والإعلانات المعروضة للبيع - بنسبة 53٪.

كان من المتوقع ، بسبب فيروس كورونا ، أن تنخفض أسعار العقارات في منطقة موسكو ، مع ضعف القدرات المالية للمواطنين. ومع ذلك، فإن هذا لم يحدث. في البلاد ، ارتفعت أسعار المنازل في 69 منطقة بمعدل 10٪ (في بعض المناطق بنسبة 35٪).

ما هي المنازل ذات الأولوية

وفقًا لوكالات CIAN والمحللين ، يفضل المواطنون المنازل الواقعة في القرى ذات البنية التحتية المتطورة. هذه ليست فقط متاجر ومقاهي ، ولكن أيضًا رياض الأطفال والمدارس والمؤسسات الطبية. في كثير من الأحيان ينظرون من خلال الإعلانات مع كوخ لعائلة واحدة ، بمساحة 100-130 متر مربع مع قطعة أرض لا تزيد عن 10 أفدنة. هناك عروض شهيرة لا تتطلب نفقات كبيرة - بحيث يمكنك الاشتراك في أسرع وقت ممكن.

الطوب هو أولوية ، لا سيما في مجال الإسكان النخبة (74 ٪ من منازل النخبة من الطوب). يشترون منازل ريفية جيدة مع الاتصالات ، وأشياء نظيفة من الناحية القانونية ، مع مسح الأراضي وعدم وجود خلافات مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة. لكن هناك القليل من العروض الجيدة.

نمو الرهون العقارية لـ "السياج"

خلال النصف الأول من العام ، زاد حجم الرهون العقارية على العقارات في الضواحي مرة ونصف. يعزو فلاديمير ياكوشيف ، وزير البناء والإسكان والمرافق ، هذا إلى الوباء. وقال إن فيروس كورونا أظهر أهمية تطوير بناء المساكن الفردية في روسيا.

ومع ذلك ، يتفق الخبراء على أن المنازل الجاهزة عالية الجودة خارج المدينة (بناء المساكن الفردية ، الأشياء عقارات الضواحي) ، في الضواحي والمناطق الروسية الأخرى ليس هناك ما يكفي ، وانهيار الأسعار لم يحدث بعد من المتوقع. يمكنك الاعتماد فقط على خصم موسمي (7-10٪) للمنازل المتداعية أو للموقف الذي يحتاج فيه الشخص بشكل عاجل لبيع منزل.

ماذا يحدث في سوق العقارات في منطقتك ، هل ارتفعت أسعار البيوت الريفية؟ اكتب في التعليقات!

أصدقائي ، يوجد بالفعل 40 ألفًا منا! مثل ، الاشتراك في القناة ، مشاركة المنشور - نحن نعمل, حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!