عندما لا يعود الموقع يستحق شيئًا: سيتم تغيير شروط تعويض أصحابها

تم تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما لتوضيح الحالات التي يكون فيها مالك الأرض ، مع تقييد الحقوق ، قادرًا على الاعتماد على التعويض الكامل.

تم استخدام الصور من المصادر المجانية لإنشاء المنشور.

خلفية الموضوع

كان لدى إيرينا بوتريموفا ، إحدى سكان فيليكي نوفغورود ، قطعة أرض جيدة لبناء مساكن فردية. بلغت القيمة المساحية للأرض 5.8 مليون روبل. ومع ذلك ، في عام 2015 ، سقط الكائن في حدود مناطق حماية عناصر التراث الثقافي (نحن نتحدث عن "دير خوتينسكي فارلام" و "دير ليسيتسكي" ، المباني بعد الترميم وفي أنقاض الهياكل). كان هذا قرارًا من السلطات الإقليمية ، ولم يتم الاتفاق عليه مع المالك. وبالنسبة لمثل هذه المناطق ، هناك قيود صارمة. على سبيل المثال ، يحظر بناء منازل كبيرة وزراعة الأشجار. بدأ نوع الاستخدام المسموح به يُدرج على أنه "قطع أراضي مشتركة". انخفض سعر العقارات إلى روبل واحد.

بدون 5.8 مليون روبل - قانونيا

ذهبت بوتريموفا إلى المحكمة وتأكدت من أنه يجب تعويض الخسائر. هناك مادة 57 في قانون الأراضي (LC) ، والتي تنص على التعويض عن القيود المفروضة على حقوق الملكية التي تسببها الدولة. ومع ذلك ، رفضت المحكمة تعويض مقدم الطلب - لم يكن من الممكن إثبات وقائع إلحاق الضرر ، مما أدى إلى الإجراءات غير المشروعة للسلطات المحلية. أي أن المسؤولين تصرفوا بشكل قانوني - بشكل صحيح. هذا يعني أنه لا يوجد شيء للتعويض.

instagram viewer

طلبت المرأة الاعتراف بأن القواعد المنصوص عليها في المادة 57 من قانون العمل تتعارض مع الدستور. اتضح خلاف ذلك ، عند إنشاء منطقة حماية لشيء من التراث الثقافي ، فإن مالك الأرض محدود في الحقوق. المواطن يخسر أموالاً كبيرة ولا يمكنه الاعتماد على الدفع استأنفت بوتريموفا أمام المحكمة الدستورية (CC).

وحكمت المحكمة الدستورية لصالحها. غير قانوني ، وكما تم التأكيد عليه في المحكمة ، يمكن أن تصبح الإجراءات المشروعة للسلطات أيضًا أساسًا للتعويض عن الخسائر المتكبدة. يتميز الإجراء الحالي بعدم اليقين. ليس من الواضح كيفية التعويض عن الخسائر إذا نشأت بسبب إجراءات مشروعة. لذلك ، في مارس من هذا العام ، تبين أن الفقرتين الفرعيتين 4 و 5 من الفقرة 1 لا تتفق مع القانون الأساسي. وبدأت الحكومة في تعديل المادة 57.

فاتورة جديدة

قدم مجلس الوزراء مشروع قانون ذي صلة إلى مجلس الدوما. توضح الوثيقة الحالات التي يتم فيها تعويض مالك الأرض عن الخسائر بالكامل. الصياغة الغامضة للقانون الحالي لا تسمح باتخاذ قرار عادل. يحتوي مشروع القانون الجديد على إشارة مباشرة للتعويض عن الخسائر عند حجز موقع لاحتياجات البلدية والدولة ، وكذلك عند نقل الأرض من فئة إلى أخرى دون اتفاق مع المالك القانوني وتغيير (أو إنشاء) حدود المسكون بند.

وتجدر الإشارة إلى أن الخسارة ستُعتبر أيضًا ربحًا ضائعًا (على سبيل المثال ، إذا خطط المالك لاستئجار الكائن) المرتبط بإنشاء منطقة بشروط استخدام خاصة. يعد السياسيون بأن التعديلات ستجعل من الممكن استرداد الأضرار في أي حال ، بما في ذلك عندما يكون تقييد حقوق المالك أو المستأجر قانونيًا. ناقشت لجنة مجلس الدوما التغييرات في قانون الأراضي في 30 سبتمبر. بعد المراجعة ، من المخطط اعتماد مشروع القانون في المستقبل القريب.