الموجة القادمة من الأزمة سوف "تغطي" شركات المقاولات. ما أسباب انخفاض الطلب على البناء وماذا سيحدث بعد ذلك
كما هو متوقع ، تم استبدال الزيادة الحادة في الطلب على بناء المنازل الريفية بانخفاض حاد في الطلب. وهذا يعطي بالفعل عواقب - إفلاس آخر "للناجين" بعد قفزة أسعار الشركات.
ما أسباب الأزمة القادمة في قطاع البناء؟
1. أثار الوباء طلبًا مفاجئًا على العقارات في الضواحي. تم شراء قطع الأراضي والمنازل غير المبيعة مثل الكعك الساخن وتم طلب مشاريع جديدة. بدأت تكلفة مواد البناء في الارتفاع. على مدار العام ، ارتفعت أسعار معظم المراكز بنسبة 50٪ والبعض الآخر بنسبة 100٪. كما زادت تكلفة خدمات العمال المهرة. تضاعفت أجور البنائين والنجارين.
2. لم يوقف ارتفاع أسعار البناء والعقارات الطلب ، بل دفع الناس إلى الحصول على وقت للشراء قبل ارتفاع الأسعار التالي. بدأ كل شيء في التباطؤ في سبتمبر. توقف الارتفاع في الأسعار عمليا.
3. كل شيء تباطأ. هدأ الذعر الوبائي وازدهار المستهلكين. لم يكن هناك المزيد من الأسعار المنخفضة. لكن النمو توقف أيضًا. ماذا بعد؟ ثم هناك ركود. هذا بالضبط هو الركود الذي نشهده الآن.
4. تقلصت عائدات العملاء. تعرضت الأعمال والسفر الجوي وصناعات الخدمات والعديد من الصناعات الأخرى لخسائر وأفلست أثناء الوباء. الآن العملاء المحتملين ليسوا في عجلة من أمرهم لشراء منزل أو طلب مشروع. يقارنون الأسعار ويحللون ويتخذون القرارات. وزادت مدة اتخاذ القرار من شهر واحد إلى ستة أشهر.
ماذا تتوقع بعد ذلك؟
- أعتقد أنه في عام 2022 يجب علينا ضبط الانخفاض مقارنة بعام 2019 بنحو 30٪. سوف تؤثر على جميع الصناعات في البناء. لكن المتخصصين المختلفين سيشعرون بذلك في أوقات مختلفة. على سبيل المثال ، يتمتع الجيولوجيون والمونوليث بالفعل بالتراجع إلى أقصى حد. أولئك الذين يبنون الصناديق سيختبرونها في مارس وأبريل. والسقوف والتشطيبات - بنهاية موسم البناء.
- في السوق ، سيصبح العميل مرة أخرى هو العميل الرئيسي. هو الذي سيبدأ في إملاء الشروط. لكن لا يجب أن تتوقع انخفاضًا في الأسعار. إذا حدث ذلك ، فسيكون تافهًا. بدأ العملاء بالفعل في التعود تدريجياً على الأسعار المتاحة وقبولها.
- أعتقد أن السوق سوف يتعافى في 2023-24. التضخم الفعلي سوف "يلحق" بمستويات الأسعار الحالية ، وسوف تصبح طبيعية.
- لكن ، للأسف ، لن تتمكن جميع شركات المقاولات من الصمود في هذه الفترة.