هل يستحق المخاطرة عند بدء البناء في عام 2022: رأي الخبراء
اليوم معدل نمو تكلفة السكن يفوق معدل التضخم. وفقًا لسيرجي كاستريوكوف ، مدير الاقتصاد في مجموعة RBI Group ، في عام 2021 ، زادت تكلفة بناء جميع أنواع العقارات بنسبة 18-20٪. في الوقت نفسه ، يبلغ معدل التضخم للعام الحالي 8٪ فقط. في المتوسط ، ترتفع تكلفة البناء في السعر بنسبة 5-6 ٪ سنويًا. وفقًا لتوقعات المتخصصين ، في عام 2022 سيزداد هذا النمو وسيصل إلى 8-10٪.
لماذا لم يؤثر المطورون الكبار على انخفاض الأسعار في المباني منخفضة الارتفاع؟
كان الأشخاص الذين يخططون للانتقال من الشقق إلى المنازل الخاصة يأملون في ظهور مطورين كبار ، في رأيهم ، كان من المفترض أن تحتل مكانة بناء المساكن الفردية ، وتطويرها بوتيرة متسارعة ، وبفضل التنمية الشاملة ، خفض أسعار القطاع الخاص منازل. لكن هذا لم يحدث: تنظر الشركات الكبيرة إلى سوق IZhS بقلق.
أوضح المدير العام لشركة RASK نيكولاي ألكسينكو أن اللاعبين الكبار في سوق العقارات يفضلون السرعة والسيولة والمشاريع المربحة ، والتي لا تتمثل في بناء مستوطنات منزلية ، على وجه الخصوص ، وإنشاءات منخفضة الارتفاع في بالكامل. بالنسبة للمطورين ، يعد هذا أمرًا صعبًا ومكلفًا ، نظرًا لأن الهندسة وشبكات الطرق تكلف الكثير من المال ، والهامش من البناء المنخفض الارتفاع ضئيل. لذلك يجب على أولئك الذين يرغبون في الانضمام إلى حياة الضواحي الاعتماد فقط على قوتهم الخاصة.
ولكن هنا أيضًا ، كل شيء بعيد عن البساطة. يعتقد الاقتصاديون والمحللون في الشركات الكبرى أن أسعار مواد البناء ، كما كانت في عام 2020 ، ظلت في التاريخ إلى الأبد. الآن هناك اتجاه نحو ارتفاع مستقر في الأسعار ، وسيستمر هذا حتى النصر الكامل على COVID-19. في الوقت نفسه ، من الممكن أيضًا حدوث نقص في بعض مواد البناء ، مما سيؤثر أيضًا سلبًا على الأسعار. بشكل عام ، توقعات المحللين لعام 2022 لا تبعث على السرور.
ماذا ينصح الخبراء؟
ولكن حتى مع هذه التوقعات المخيبة للآمال ، لا ينصح خبراء صناعة البناء الناس بالانتظار لأوقات أفضل. وفقا لهم ، فإن الأوقات السهلة نسبيا لصناعة البناء قد ولت منذ فترة طويلة. سيستمر الاتجاه التصاعدي في أسعار مواد البناء وخدمات البناء. هذا يعني أنه كلما طالت مدة تأجيل البناء ، زادت التكلفة! ستكون الأوقات صعبة ، لكن عامل الوقت هنا لا يخدم أيدي مطور خاص ، لأن الأسعار آخذة في الازدياد ، ودخول السكان لا تزداد.
نصيحة الخبراء: إذا كنت ستبني في عام 2022 ، فقم بشراء المواد في الشتاء والميزانية مقابل + 20٪ من تكلفتها. بهذه الطريقة ، يمكن تجنب المفاجآت غير السارة إذا زادت الأسعار أكثر لسبب ما.