كيفية قبول شقة في مبنى جديد
لقد وصل توقع لحظة سعيدة إلى المرحلة النهائية ، وهي الليالي التي لا ينام فيها المساهمون التي تعذبها الشكوك حول اختيار مطور موثوق به أم لا. أخيرًا ، حان الوقت للمرحلة الأخيرة في الحصول على شقة - قبولها. يجب عليك قبول شقة في مبنى جديد بعد أن يخطرك المطور بضرورة التوقيع على وثيقة قبول ونقل الشقة.
الجزء الوثائقي من قبول الشقة
ومع ذلك ، قبل أن تنعم بفرحة اقتناء العقارات قريبًا ، انتقل إلى توقيع مثل هذا المستند المهم في الوقت المحدد ، ولا تنس توضيح بضع نقاط مهمة:
- ما إذا كان المنزل قد تم قبوله من قبل لجنة حكومية خاصة وما هي الوثائق التي تؤكد ذلك ؛
- ما إذا كان المنزل قد تلقى عنوانًا بريديًا أم أنه يُسمى أيضًا "الشرطة" (يجب عدم الخلط بينه وبين عنوان المبنى المخصص للمنزل أثناء البناء).
ما تحتاجه لقبول شقة:
- فعل القبول ونقل الشقة ؛
- ورقة التفتيش (لاصلاح النواقص المكتشفة).
يجب أن يحتوي مستند القبول ونقل الشقة على بيانات عن:
- تكلفة الشقة (بعد قياسها الفعلي) ؛
- المساحة الفعلية للشقة وعددها ؛
- عنوان الشرطة للمنزل.
ما هو المهم أيضا بالنسبة لك للنظر فيها؟
اقرأ تجديد شقة في مبنى جديد
شروط نقل الشقة للمساهم
بمجرد إبلاغ المطور لأصحاب الأسهم عن الانتهاء من بناء المنشأة ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 ، يجب على أصحاب الأسهم البدء في قبول الشقق في غضون 7 أيام.
بادئ ذي بدء ، دعنا نوضح أنه بمجرد أن يتلقى المطور نتيجة إيجابية من لجنة الدولة بشأن قبول المنزل ، يمكنه نقل الشقة إلى المساهم من 3 إلى 6 أشهر. ترتبط هذه المواعيد النهائية بتأخيرات بيروقراطية صغيرة ، والتي لا تعتمد دائمًا على المطور ، لذلك عليك التحلي بالصبر.
إذا تأخرت مدة نقل الشقة لأكثر من 6 أشهر ، فقد حان الوقت لدق ناقوس الخطر وإشراك محامين أكفاء. ومع ذلك ، من أجل تجنب مثل هذه الحوادث ، يجب إعداد المشاركة في رأس المال منذ البداية ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 ، الذي ينص على عدد من العقوبات لمخالفة المواعيد النهائية.
اقرأ 7 أخطاء عند شراء شقة
جودة الشقة المقبولة
كيفية قبول شقة في مبنى جديد بحيث لا ينتج عنها لاحقًا نفايات إضافية:
- تحلى بالصبر ، بغض النظر عن مدى رغبتك في أن تصبح بالفعل مالكًا للشقة ، فلا توقع على المستندات التي قدمها المطور دون الاهتمام الواجب ؛
- تأكد من أن الشقة التي يمنحك إياها المطور هي ذات نوعية جيدة. تذكر أن جميع أوجه القصور التي تقبلها يمكن أن تكلفك فلسًا كبيرًا وتستغرق وقتًا طويلاً لتصحيحها ؛
- - عدم التوقيع على وثيقة قبول ونقل الشقة حتى تتأكد من إزالة جميع النواقص. بعد التوقيع على العقد ، تعتبر التزامات المطور قد تم الوفاء بها ولم يعد بإمكانك تقديم أي شيء إليه.
تذكر أنه إذا قمت بإعداد إجراء قبول ونقل شقة بشكل صحيح وفي نفس الوقت تشير إلى أوجه القصور ، فوفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 ، سيكون المطور ملزمًا بما يلي:
- تصحيح أوجه القصور المحددة ؛
- تقليل تكلفة الشقة ، بما يتناسب مع أوجه القصور المحددة ؛
- سداد نفقاتك لإزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء القبول.
لا تنس أيضًا فترة الضمان البالغة 5 سنوات ، والتي تنطبق على جميع الكائنات المبنية وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214. حتى إذا أشار المطور في DDU إلى أنه لا يتحمل المسؤولية عن أوجه القصور في المنزل المشيد ، فلن يكون لهذه الشروط قوة قانونية. يجب أن تتذكر أيضًا أنه ، مع ذلك ، من الضروري تشكيل الحديد وهو ساخن ، لأنه. سيكون من الصعب فيما بعد إثبات ذنب المطور.
ما يجب أخذه لقبول شقة: خذ معك أعواد الثقاب ، أوراق A4 وقلم رصاص ، طباشير ، مصباح يدوي ، مفك براغي مع جهاز اختبار ، مستوى ليزر أو خط راسيا ، مقياس الفولتميتر ، المطرقة ، المثقاب.
كيف تقبل شقة في مبنى جديد بحيث لا يتبقى لديك سوى القليل من العمل قدر الإمكان؟ للقيام بذلك ، عليك أن تعرف أين وما هي العيوب التي يمكن أن تكون. دعونا نلقي نظرة عليها بمزيد من التفصيل أدناه.
اقرأ هل تحتاج إلى إصلاحات من البناء؟
ماذا تحقق عند القبول
- جميع الأسطح: أرضيات (سكريد) ، حوائط ، أسقف ؛
- تهوية وتزجيج الغرف والشرفات (لوجياس) ؛
- نظام الإمداد بالمياه والتدفئة والصرف الصحي ؛
- نظام الإمداد بالطاقة للشقة.
دعونا نحلل كل جزء بالترتيب.
جميع الأسطح: أرضيات (سكريد) ، حوائط ، أسقف
المعيار الأساسي الذي يمكنك من خلاله الحكم على جودة الأسطح في الشقة هو تساويها.
ماذا سيساعدك:
- راسيا (يتم فحص انحراف الجدران عن العمودي) ؛
- مستوى الليزر (فحص مستوى الارضيات والسقف).
الجدران. تذكر أن مقدار الانحراف عن العمودي لأنواع مختلفة من المواد يختلف ، على سبيل المثال ، في المنازل المبنية من الطوب = لا يزيد عن 5 مم ، وفي المنازل المتجانسة - لا يزيد عن 15 مم. يجب أن يكون ارتياح الجدران سلسًا (بدون تشققات ، ترهل ملاط ، فواصل ، إلخ). لا تنسى زوايا الجدران التي يجب أن تكون عمودية ومتساوية.
الأرض. يُسمح بتفاوت طفيف في الأرضية ، ولكن بدون عيوب واضحة ، على سبيل المثال ، تشققات وسطح متهدم. يجب "النقر" على الأرضية بمطرقة تمسكها ، والتحقق من وجود صوت باهت وهادئ ، ووضع علامة بالطباشير على الأماكن التي توجد بها فراغات. يجب أن يكون ارتفاع الأرضية في غرف مختلفة من الشقة متماثلاً ، ولا يُسمح بأكثر من 10-20 مم في الارتفاع.
سقف. تأكد من التحقق من ارتفاع السقف في جميع غرف الشقة ، يجب أن يتوافق مع الارتفاع المحدد في وثائق المشروع. يجب أن يكون السقف ، مثل جميع الأسطح الأخرى للشقة ، مستويًا ، بدون قطرات حادة عند المفاصل والفراغات.
اقرأ كيفية توفير المال على تجديد المنزل
ماذا لو لم تتحقق:
إذا كنت لا تعرف كيفية قبول شقة في مبنى جديد أو التعامل معها بهدوء ، فيمكنك أن تندم لاحقًا على ذلك. على سبيل المثال ، لا تتحقق ، على سبيل المثال ، من تساوي الجدران ، فإن انحناءها سيعلمك بسرعة متى سوف تقوم بلصق ورق الحائط أو إجراء إصلاحات تجميلية أخرى - سيكون المنظر من الجدران غير قابل للتمثيل. لن يكون من الممكن القضاء على هذا النقص إلا بمساعدة فريق البناء ، لدفع خدماته سيستغرق الأمر الكثير من المال ، بالإضافة إلى أنه سيتعين عليك الانتظار حتى يكتمل عمل المحاذاة الجدران. نتيجة لذلك ، ستخسر الوقت والمال ، ناهيك عن أعصابك.
تهوية وتزجيج الغرف والشرفات والمقطع
تنفس. عند البدء في فحص التهوية ، استخدم القوائم أو قطعة من الورق. مع التهوية التي تعمل بشكل جيد ، سوف تلتصق الملاءة المرفقة بغطاء التهوية ببساطة ، وسوف تنحرف شعلة المباراة المضاءة باتجاه تدفق الهواء الخارج.
نوافذ وشرفة (لوجيا). تحقق ، باستخدام مستوى الليزر ، في ثلاث طائرات ، من كيفية تثبيت النوافذ وأبواب الشرفة بالضبط. ثم تحقق من مدى إحكام تثبيتها في فتحات الأبواب أو النوافذ. انظر إلى الفجوات بين إطارات النوافذ والفتحات التي يجب ملؤها بالرغوة المتصاعدة. يجب أن يكون الزجاج والإطارات في نوافذ وأبواب الشرفة سليمة ، دون تشققات أو تشققات ، ومجاورة للإطارات بإحكام.
اقرأ تهوية العرض في الشقة
يجب أن تفتح إطارات النوافذ بحرية وتغلق بإحكام نظرًا لوجود مانع تسرب. تحقق من المفصلات والمقابض والمزالج على النوافذ وأبواب الفناء - يجب تثبيتها بإحكام وتعمل بشكل جيد. بالنسبة للمنحدرات: يجب أن يكون الجزء العلوي والسفلي أفقيًا ، ويجب أن تكون المنحدرات الجانبية عمودية.
نظام الإمداد بالمياه والتدفئة والصرف الصحي
الصرف الصحي. من الضروري فحص مفاصل المجاري والصرف بعناية ، والتي يمكن أن تسمح بدخول الروائح إلى الشقة بسبب سوء الختم. لا أعتقد أنك ستسعد بشم رائحة المجاري يومًا ما. يجب أن تكون أنابيب الصرف الصحي عمودية ومثبتة على الجدران بمشابك خاصة. يجب تثبيت وصلات الصرف الصحي بحيث يمكن الوصول إليها بسهولة عند تركيب المصارف. وفقًا للمعيار ، يجب ألا يزيد ارتفاع تركيب نقطة الإنطلاق من الأرضية على طول الجزء السفلي عن 5 سم. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فمن الضروري ، على سبيل المثال ، توصيل الصرف من الغسالة سيتم تثبيت منصة إضافية ، لأن لن يكون من الممكن إنشاء المنحدر الضروري للتصريف ماء.
اقرأ ما التدفئة تحت الأرضية للشقة للاختيار
تدفئة. من المهم هنا إلقاء نظرة على صحة وموثوقية تثبيت المشعات على الحائط وعدم وجود خدوش وأضرار عليها. شاهد كيف تعمل أجهزة التحكم في درجة الحرارة. إذا لم يتم تشغيل التدفئة ، وفقًا للموسم ، فيمكنك ببساطة التحقق مما إذا كان يتم التمرير أم لا. تحقق من توصيلات مشعات التدفئة بأنابيب نظام التدفئة في المنزل.
أنابيب المياه. تحقق من ضغط الماء الجيد عند الصنابير في المطبخ والحمام. يجب أن تكون أنابيب المياه عمودية. افحص بعناية سطح الأرض بجوار الأنابيب بحثًا عن وجود أو عدم وجود برك ، مما قد يشير إلى وجود تسرب. لا تستخدم للتحقق من عمل الصمامات ، فإنها ستكون في متناول يدي.
اقرأ كيفية شراء شقة نقدًا
نظام إمداد الطاقة للشقة
أولاً ، تحقق من وجود الجهد الكهربائي في جميع منافذ الشقة باستخدام مقياس الفولتميتر.
ثم تحقق من المجموعة الكاملة للوحة التبديل التمهيدية:
- قاطع الدائرة أو ، في الناس ، ما يسمى ب. آلة؛
- عداد (جهاز يأخذ في الاعتبار الكهرباء) ؛
- الجهاز الحالي المتبقي أو التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية.
تحقق من قابلية التشغيل وتثبيت المقابس والمفاتيح المنزلية وصحة وضعها في مباني الشقة.
يجب أن يتحمل نظام الإمداد بالطاقة ، بالإضافة إلى تركيبه الصحيح ، الجهد العالي. في كثير من الأحيان ، يمكن للمطورين ، من أجل توفير المال ، توفير جودة المعدات الكهربائية أو عدم الامتثال للمعايير المحددة في وثائق المشروع. يمكنك وضع حمل على الشبكة باستخدام جهاز قوي مستهلك للطاقة (سخان ، مثقاب ، إلخ).
إذا كانت هناك شبكات إضافية متصلة بالشقة (الإنترنت ، الهاتف ، التلفزيون ، الاتصال الداخلي) ، فهذا ضروري تحقق من أدائها ، وسلامة كبلات التوريد وطولها مما يساهم بشكل كامل التبديل.
لا تنسَ الانتباه إلى وجود نظام أمان من الحرائق. يجب أن يكون هناك جهاز استشعار إنذار حريق واحد على الأقل في الشقة ، والذي يقع عادةً فوق الباب الأمامي.
اقرأ كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات
ملخص
تذكر أنه وفقًا للقانون الفيدرالي رقم 214 ، لا يجوز لك التوقيع على القانون إذا لم تكن راضيًا عن جودة الشقة ، لكن هذا لن يحل مشكلتك ، ولكنه سيضع المطور ضدك فقط. الطريقة المثلى لحل المشكلة في ظل وجود عيوب: التوقيع على صك القبول والتحويل و في الوقت نفسه ، الإشارة إلى أوجه القصور التي تم تحديدها في حضور ممثل المطور عند القبول شقق سكنية. في الوقت نفسه ، لا تنس عمل قائمة بأوجه القصور في نسختين.
شراء شقة في مبنى جديد محفوف بعدد من المفاجآت ، ولكي تكون ممتعة فقط ، يجب ألا تسترخي في مرحلة التشطيب. من المهم معرفة كيفية قبول شقة في مبنى جديد. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست حلاً سحريًا ، لأنه لا يمكن توقع كل شيء ، ولكن يمكن منع العديد من اللحظات غير السارة من خلال القبول عالي الجودة.
الآن أنت تعرف كيف تقبل شقة في مبنى جديد. ستساعدك المعلومات الواردة في هذه المقالة على تجنب النفقات غير الضرورية عند قبول شقة في مبنى جديد من مطور.
فعل قبول ونقل شقة في مبنى جديد-تحميل قانون