شراء منزل ريفي: كيف لا للحصول على المال والأعصاب
أفضل شراء العقارات في الضواحي الحقيقي. كيف نفعل ذلك الحق، لا تجعل من الخطأ عند اختيار منزل خاص. توصيات الخبراء، تجربة المشاركين البوابة
يعتقد معظم المشاركين FORUMHOUSE أن أفضل بكثير لبناء منزل نفسك من شراء الملابس الجاهزة.
SlavaMal
FORUMHOUSE الأعضاء
ليس حقيقة أن عملية الشراء سوف تكون أكثر تكلفة. ولكن من الأفضل أن بناء، لا تصل الى المياه الضحلة المخفية.
ولكن في الحياة هناك كل أنواع الظروف، وأحيانا المبنى غير ممكن، وشراء فقط. لمثل هذه الحالات، اجتمعنا مشورة الخبراء وأعضاء من ذوي الخبرة من موقعنا: أنه من الضروري أن تعرف وتأخذ بعين الاعتبار لشراء آمن من العقارات في الضواحي.
محتوى
- كيفية العثور على منزل لشراء
- ما تحتاج إلى معرفته حول شراء منزل
- ما يجب أن الوثائق تظهر البائع
- كيفية شراء بأمان منزل من المطور في KP
كيفية البحث عن السكن في الضواحي للشراء
قبل البدء في البحث عن، تحتاج إلى فهم بالضبط ما سعى، إلى معايير وصف الأدوية بحيث تغطي جميع جوانب الحياة في البلد. تتذكر اي شيء المهم إجراء فحص قائمة. يمكن أن تبدو مثل هذا:
- متطلبات المنزل (منطقة وعدد الطوابق، المواد الجدار).
- الطبيعة (بحيرة أو نهر، و آل الغابات)؛
- البنية التحتية (الغاز والكهرباء والصرف الصحي ومياه الشرب غير جيدة، والطرق الجيدة، سواء الطريق في فصل الشتاء تنقيته)؛
- الوصول إلى المرافق الاجتماعية (مدرسة وروضة أطفال، وعيادة، والمحلات التجارية)؛
- المسافة من المدينة.
- الجيران (وثيقة، بعيدا، لن يكون هناك حي لا يطاق)؛
- الخدمات اللوجستية (مدى سهولة وسرعة الحصول على عمل، وتتبع عرض النطاق الترددي)؛
- لاند (منطقة، والشكل، والطوبوغرافيا).
وبعد تحديد المكان الذي تريد أن تعيش، يمكنك البدء في مراقبة الأسعار. يوصي الخبراء للنظر في مقترحات ممكن أكبر. كنت بحاجة الى ان ننظر في كل عام:
- الإعلانات التي تعطي أصحاب المنازل.
- العروض من المطورين.
- العروض rieletrov.
يجب أن تقارن جميع المقترحات مع بعضها البعض، والتحقق من الامتثال له في قائمة الاختيار. في النهاية يجب أن تظل 10-15 الكائنات. كل ما يحتاجونه لاستكشاف وأفضل مع محام ودية وخبير ودية في البناء. بعد الفحص الأول يجب أن يكون للمشتري أن تتخيل كم سيكلف صيانة المنزل، كم من المال سوف إنفاق المال على فواتير المياه والكهرباء، وإذا كان CNT، أن نفهم كل شيء عن حجم التبرعات، وبصفة عامة حول السياسة المالية الحكومة. وهناك طريقة جيدة لمعرفة كل هذا - على المعرفة الشخصية مع الجيران. ويوصى أيضا لاستكشاف المنتديات السكان المحليين لفهم ما سوف تواجه مشاكل.
ما تحتاج إلى معرفته حول شراء منزل
الشيء الرئيسي الذي ينبغي أن يثير لك، هو حالة من المنزل. هنا لا بد من النظر في جميع الفروق الممكنة. مهمة المشتري - للوقوف على الأسئلة الهامة التالية:
- عندما تم بناء المنزل.
- كم عمره يملكها أصحاب الحالي.
- من الذي بنيت.
- أساسا من المنزل وحالته (هذا العنصر من المنزل يجب أن تحقق بالضرورة مشتر المهنية زيارة)؛
Sepavi
FORUMHOUSE الأعضاء
خذ مصمم ذكي، لاعطائه المال إذا كنت تحتاج إلى إزالة الكائن. الاستماع إلى ما يقوله.
- إذا الغاز الموردة.
- كيف هي إمدادات المياه، ونوعية المياه، سواء تحليله للحالة.
- إذا كانت هناك انقطاع التيار الكهربائي.
- كيفية بناء المجاري وفي حالة ما هو عليه.
قسائم نظرة على خدمات المرافق لفصل الصيف والشتاء، لديك فكرة عن هذا الجزء من تكاليف الصيانة في المنزل. اختبار نظام التدفئة لا تفي المعتاد "أوه، لدينا شتاء دافئة جدا!".
تأكد دائما أنه لا يوجد الضرائب العقارية غير المسددة.
قائمة الوثائق
حسنا، إذا كان محام على دراية سيساعد المشتري للتحقق من جميع الوثائق اللازمة. في أي حال، هناك قائمة من الوثائق التي يجب أن يكون البائع دون أن تفشل. تأكد من أن لديها:
- تصريح بناء (أو إشعار تحت إدارة المعلمات البناء)؛
- العمل من المنزل في العملية؛
- جواز سفر المساحية في البيت والأرض.
- موافقة التوثيق الزوج لبيع.
- قرار من وصاية لبيع (فمن الضروري، إذا سكنت المنزل من قبل الأطفال، والعجزة والمتقاعدين)؛
المستندات المطلوبة - مقتطفات من USRRE. ويؤكد أن المنزل هو اشترى من المالك.
ويشير البيان معلومات هامة بالنسبة للمشتري من كل العبء المحتمل على المنزل والتخزين، والاعتقالات، وهلم جرا. N.
من أجل الحصول على تصريح من سجل الدولة الروسية، ويكفي أن نعرف أن عدد الطرود المساحية، والذهاب إلى أي من MFC. ربما مقتطف لتوفير البائع نفسه، ولكن بعد ذلك تحتاج إلى إلقاء نظرة على تاريخ الوثيقة. استخراج يجب أن تكون طازجة، وربما أفضل من ذلك الحصول عليها من Rosreestra (بشرط ثلاثة أيام على الأقل، والحد الأقصى - في الأسبوع).
YuryS1962
FORUMHOUSE الأعضاء
تفعل ذلك بنفسك (ولكن لا تأخذ من البائع) استخراج USRRE من الأرض والوطن. تأكد من أن المالك والبائع - نفس الشخص. مقارنة المعايير المحددة في مقتطفات من تلك التي تظهر في وثائقها البائع.
هام: إذا كنت تحب هذا المنزل قد تم بيعها مرة واحدة، واشترى، فأنت بحاجة إلى "السير" من خلال سلسلة من جميع المعاملات. فمن الضروري لفحص جميع عقود بيع ومعرفة بالضبط ما إذا كانت قد تم موثقة.
ما تحتاج إلى معرفته عند شراء منزل في CP من المطور
شراء منزل مع قطعة أرض في كوخ من البناء لديها مجموعة من المزايا ولحظات يحتمل أن تكون خطرة. وينبغي للمشتري تأكد من أن ننظر في وثائق (في المقام الأول من العنوان، الذي يؤكد أن المنظمة يمكن أن تنخرط بشكل قانوني في الأنشطة التجارية):
- ميثاق المنظمة؛
- شهادة حقيقة أن يتم تسجيله في السلطات الضريبية.
- شهادة INN الإحالة؛
- يتوجه حقوق أدلة المنظمة (قرار مؤسسي، وبروتوكول الاجتماع العام، والنظام، وهلم جرا. N.). وتؤكد هذه الوثائق الحق في المشاركة في الأنشطة التجارية.
- أيضا، تأكد من معرفة ما إذا كان المطور في مرحلة الإفلاس.
البند التالي على السعي - لمعرفة ما المطور الحق في الذاكرة. لمعرفة، تحتاج إلى مراجعة "قرار إدارة المنطقة على تخصيص الأراضي". وينبغي أن رسمت في التفاصيل، والأغراض التي خصصت جزء وعلى أي شروط. إذا كان هناك كلمة "إيجار" في القرار، نظرة على شروط عقد الإيجار وإجراءات نقل ملكيتها.
وقد تلقت من لباني كل هذه الأوراق والتأكد من أن كل شيء في النظام، ويمكنك أن تنتقل إلى النقطة المهمة المقبلة - النظم الهندسية. مهمة المشتري - لفهم كيفية عمل سيكون الاتصالات اللازمة في المنزل كما نظمت في قرية إمدادات المياه والصرف الصحي وهلم جرا ..
للقيام بذلك، تحتاج إلى طلب مفهوم التسوية المنزلية والموافقة على الخطة العامة للتنمية. مرفقات الوثيقة النهائية يجب بالضرورة أن توصف جميع الشبكات من القرية. تحقق أيضا ما إذا كانت هناك رخصة بناء من السلطات المحلية وجميع الموافقات اللازمة.
آخر يجب أن نرى مواصفات لربط الكهرباء والغاز والماء والهاتف.
مواصفات هي القيمة الكاملة من الموارد المخصصة، وسوف يكون واضحا ما يكفي من الكهرباء فقط المنزل، أو البقاء لا يزال لإنارة الملاعب الرياضية والشوارع وهلم جرا. N.
شراء منزل في KP بعد وفاته لجنة الدولة بالتأكيد أن تسأل ختام البناء، ويعمل من القبول، إذا شاركت في بناء منظمة طرف ثالث.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المشتري أن تظهر جميع الوثائق في شهادة منزل والتخزين (التسجيل مع تحديد الاستخدام المسموح به للذاكرة، مستندات الملكية، جواز سفر مؤامرة المساحية وم. ن.)
النتائج
شراء العقارات في البلاد - مسألة خطيرة ومهمة. إذا كان البائع - شخص عادي، كنت بحاجة لرؤية مجموعة واحدة من الوثائق، إذا كان المطور في CP - البعض. وعلى أية حال لا بد من القول تقديره بيت دعوة متخصص. إذا كنت تريد لنفسك، استخدم لدينا تذكير للمشتري العقاراتلا ضليع في البناء.
نأمل أن الغش ورقة لدينا تساعدك على جعل عملية شراء ناجحة. من جانب الطريق، ومعرفة كيفية إضفاء الطابع الرسمي على ملكية البيت والأرض و لماذا بناء بأيديهم. وهناك قسم كبير من منتدانا مخصصة ل تسجيل حقوق الملكية.
شاهد الفيديو على كيفية كيفية تحسين التكاليف عند بناء منزل.
الاشتراك في القناة. حصة في الشبكات الاجتماعية. تاريخ الحرفيين FORUMHOUSE.