نصائح الايجابيات: كيفية تجنب الغش من جانب بناة
قضيت 10 عاما في مجال والبناء والتصليح، وأريد أن أقول لكم عن مدراء وبالقراصنة الحيل، التي اشتعلت فيها الكثير
مرحبا بالجميع! اسمي فلاديمير ولقد عملت لأكثر من 10 عاما في مجال البناء والإصلاح. كنت باني في شركة خاصة صغيرة، ولكنها انتقلت فيما بعد إلى شركة كبيرة. خلال هذا الوقت تعلمت الكثير من الحيل الماكرة أن استخدام زملائي للحصول على العملاء لدفع المزيد.
أريد أن أشارك نصائح حول كيفية تجنب الوقوع ضحية لمدراء عديمي الضمير ومصلحي خاصة. استخدام بلدي القرصنة الحياة والحيل لتوفير المال.
محتوى
- اختيار المقاول
- الغش عند اختيار باني
- كيفية العثور على حسن النية المطور
- الميزانية
- كيفية التحقق من تقدير
- توقيع العقد
- كيفية الدخول الى مرحلة إبرام العقد
- شراء المواد
- كيف لشراء المواد
- العمل والمواد في عداد المفقودين
- إصلاح أو بناء
اختيار المقاول
وينبغي إيلاء اهتمام خاص لاختيار فريق البناء والإصلاح، لأنه من تلك اللحظة يبدأ التعاون مع الأداء. وألاحظ أن ضحية للاحتيال يمكن أن يكون كلاهما من سكان شقة أو منزل، وأصحاب شركة كبيرة.
ولا يهم كم من المال كنت على استعداد لتخصيص للبناء وأعمال الترميم. العثور على منفذي عديمي الضمير سواء بين الملاك من القطاع الخاص، والشركات الكبيرة. التعاون معهم له ايجابيات وسلبيات.
مزايا الملاك من القطاع الخاص هي كما يلي:
- خدمات غير مكلفة نسبيا، يمكنك المساومة. تجار القطاع الخاص جعل خصومات جيدة عند الطلب كمية كبيرة من العمل، على سبيل المثال، وإصلاح الشقة بأكملها. المطورين كبير خفض الأسعار إلا في الحالة القصوى، إذا، على سبيل المثال، كان هناك حالة صراع.
- منذ البداية، والتواصل مصلحي معك شخصيا، مباشرة. لذلك، على أية أسئلة أو اقتراحات يمكنك القيام به في سير العمل.
- تجار القطاع الخاص لديهم تخصص واسع. ولذلك، فإنها يمكن معرفة كل الفروق الدقيقة في الأعمال التالية، لتنفيذ كافة الخطوات بسرعة. إذا لزم الأمر، وسوف المشورة للسادة أخرى، إذا وجدت أنك بحاجة إلى القيام بأي عمل أكثر من ذلك.
العديد من العملاء لا يثقون المطورين من القطاع الخاص. بدلا من ذلك، فإن ذلك يرجع إلى المعتقدات الشخصية للعميل. بالتعاون مع شركة البناء لديها الجوانب الإيجابية التالية:
- الخدمات المقدمة بموجب العقد. وهذا يسمح لك لمراقبة سير العمل الترقية. وينص العقد ضمانا. في حالة التقصير، يمكن للشركة أن يكون مسؤولا إداريا.
- مجموعة واسعة من الخدمات. قامت الشركة من إصلاح وبناء "تسليم المفتاح". وهذا يعني أنه بعد إيداع الكائن يمكن للعميل الاتصال على الفور في شقة أو منزل. سيتم تنفيذ جميع الأعمال في مجملها، لم يقم حتى النهاية. يمكنك من أجل خدمات إضافية مثل التصميم الداخلي، تصميم المناظر الطبيعية، لجعل زخرفة فريدة من نوعها وهلم جرا.
- خبراء الشركة مع خبرة العمل. احتمال أنهم ارتكبوا خطأ، والحد الأدنى. لا توجد شركة تحترم نفسها يزيل العيوب مجانا.
من تجربتي الخاصة أستطيع أن أقول إن تجار القطاع الخاص مع السعر المنخفض للخدمات قد تنفذ إصلاحات نوعية، والعقد مع الشركة لا يمكن أن تعطي ضمانة مطلقة.
الغش عند اختيار باني
التعاون الخطر مع الشركة في التداول في الشركات ليوم واحد. لك قائمة على الدفع المسبق، ولكن في هذه الفترة بناة لم يأت إلى الموقع. قد تكون هذه الشركة الخيال. وتعمل هذه المنظمات في فترة قصيرة. خلال هذا الوقت الذي إبرام العقود مع أكبر عدد ممكن من الزبائن. بعد سرد على دفع سلفة تختفي. حتى عن طريق المحكمة لاعادة المال لا يمكن أن يكون.
وهو الوضع مختلفا قليلا. كنت عقد مع الشركة التي يستأجر العمال. الوسيط يأخذ الدفع المسبق، ولكن وعود رئيسية لدفع بعد الانتهاء من التصليحات. ونتيجة لذلك، يختفي الوسيط بسرعة. سيتم الانتهاء من الإصلاحات، إلا أن العمال يطالب بالدفع من العملاء. هذا ليس خيارا سيئا، لأنه سيتم الانتهاء من البناء.
والعمال يتلقى أقل من المال لعملهم. ومن أجل ذلك، يمكنك الانتقام. والمؤمن بعض الفرق. على سبيل المثال، يتم إدراج مدخنة في البلاستيك لغطاء محرك السيارة لا يعمل، أو تركت في مكان سري البيض النيئ. هذه ليست قائمة شاملة من "الهدايا" ممكنة. بناة تصحيح الوضع إلا بعد سداد كامل عملهم.
كيفية العثور على حسن النية المطور
لتجنب المتاعب، واختيار من اهتمام الفنان الأجر على المراجعات. تأكد من أنها ليست وهمية. حسنا، إذا كان يمكنك يوصي بناة مألوفة. هذه هي الطريقة الوحيدة للتأكد من أنك لا ينخدع مرحلة أخرى من توقيع العقد مع المقاول.
أبدا الدخول في اتفاق في عجلة من امرنا. عندما يأتي كائن يقول المثمنين أنه في لحظة ليسوا على استعداد لاتخاذ قرار. تحقق من في الموقع مجانا. لديك الحق في رفض الخدمات التي تقدمها الشركة في هذه المرحلة. العروض قارن من عدة شركات أو فرق خاصة.
هناك يقين من أن تكون محفظة المهنية. دفع يمكنك ان تجعل، وعندما لجعل الصدق المطور. اسأل العملاء هاتفك السابق لمعرفة رأيهم في عمل البنائين.
الميزانية
الخطوة الهامة التالية هي عمل تقدير. هذه هي قائمة كاملة من الأعمال، مما يدل على السعر المحدد من سلوكهم. في نهاية المستند يوفر المبلغ المحدد للإصلاح أو البناء. بعد الاتفاق مع العميل لا يجب تغيير أسعار خدماتها.
ومن المهم الالتفات الى كل بند التكاليف. يمكن خداع على النحو التالي:
- المبالغة خصيصا المنطقة، لقطات،
- القواعد استهلاك المواد هي مبالغ فيها.
- لا تؤخذ بعين الاعتبار تقليم والكفاح.
- وتلخص المادة خاطئة حساب (وبطبيعة الحال، بطريقة كبيرة).
كيفية التحقق من تقدير
لا توقع التقدير على الفور. بعد الحصول على وثيقة، عد كل مادة. وسوف يستغرق بعض الوقت. أخطاء في الحسابات وجعل المهنيين. في بعض الأحيان لا يحدث عن قصد.
معدلات الاستخدام حساب. على المواد المقدمة مع معلومات مفصلة التعبئة والتغليف. استخدام هذه الأوراق البيانات. وإذا كان بعض من الأرقام لا تضيف ما يصل، تطالب بتفسير من المطور.
توقيع العقد
معظم الشركات والمطورين من القطاع الخاص للتوقيع على عقد مع العميل. يمكن للشركات الصغيرة تفعل اتفاق شفهي. هذا هو الحدوث لفرق صغيرة. ويتفق كثير من الناس على مثل هذه الشروط. ولكن تأكد من أن مشغلي خاصة تفي بالتزاماتها بالكامل وفي الوقت المحدد. إذا كان هناك ردود فعل سلبية من عملهم، والتخلي عن هذه الخدمات.
خطر العقد الشفوي - ليس هناك ما يضمن أن إصلاح أو البناء سيكتمل في كل شيء، ناهيك عن الانتهاء من جميع الخطوات في الوقت الموعود. إذا تم توضيح الظروف بوضوح في العقد، لا يمكن بناة شيء إلى "نسيان" أو "سوء فهم".
بعض الفرق لا تريد الدخول في العقد، مدعيا أنهم ليسوا كيانا قانونيا. هناك عقد عمل المستهلك في روسيا. انها تقع بين شخصين. إذا رفض المقاول لالتزامات المنصوص عليها في وثيقة، يمكن للعميل رفع دعوى قضائية ضده.
كيفية الدخول الى مرحلة إبرام العقد
ومن المؤكد أن عقد أرفق. حتى لو كنت قد ناشدت التاجر الخاص، لا تهمل هذه النصيحة. يجب أن يحتوي على الوثيقة كل المراحل والشروط والأسعار. إذا كان العمل قد بدأ بالفعل، توقيع اتفاقية في طور البناء.
بعد كل خطوة علامة التصرف نقل. فإنه من المستحسن أن تنص على المسؤوليات التي المتعاقدين للسلع غير التجارية. طلب مساعدة من تم جمعها بشكل صحيح محام للوثيقة.
شراء المواد
على شراء المواد، وبعض المطورين تمكنوا من كسب ما يقرب من قدر على تكلفة التصليح. يجب السيطرة على هذه العملية. فرق من ذوي الخبرة، وشركات البناء بالضرورة شعوبها في نقطة البيع للمواد.
في أحسن الأحوال، فإن فورمان شراء السلع بسعر تشجيعي، وتقديم شيك بالمبلغ الكامل. ويتم ذلك بسهولة، ومواد البناء إلى أن تعاد. مخطط بسيط جدا. الشركات الكبيرة شراء المنتجات بأقل الأسعار، لأنها توفر خصومات كبيرة. مهتمون الشركات التجارية في هؤلاء العملاء. ويتم الدفع بها، ويتم إصدار الشيك، ولكن بعد ذلك يجعل المشتري عودة البضاعة. لجميع المواد هو خصم كبير (تصل أحيانا إلى 50٪). وبطبيعة الحال، يرى العميل الاختيار الأول.
في أسوأ الحالات، فإن المقاول شراء المواد المتأخرة. أنها توفر خصومات جيدة.
في المحلات التجارية الصغيرة يمكن تخزين مواد التعبئة والتغليف من العلامات التجارية المعروفة. ومن صب، صب منتجات رخيصة ذات نوعية رديئة.
ويمكن للمطورين الحصول على مواد التعبئة والتغليف كبيرة. ولذلك، فإنه لا يزال فائض كبير، والتي في وقت لاحق أنها سوف تأخذ أنفسهم.
كيف لشراء المواد
المواد من تلقاء نفسها المشترية. سوف تنفق بعض الوقت على ذلك. ولكن يمكنك أن تكون على يقين من أن جودة المنتج هو عالية. على كميات كبيرة من السلع أنت، أيضا، سيجعل الخصم. إذا كنت تحصل على نفسك إلى مخزن لا العمل، وتحديد المتعاملين. نقول لهم لجعل عمليات الشراء في سوبر ماركت كبير، الذي سوف يكون من الممكن إعادة رفات من المواد، وإذا كانت للتسويق.
تحقق مما إذا قام المغادرة، والتي سوف توفر لك مع المطور، لا سواء تم ذلك من قبل الإلغاء. إعادة النظر في صلاحية المواد التي تم شراؤها.
لم يكن لديك لدفع لشراء الأدوات. يجب أن يكون كل بناء كل ما تحتاجه.
العمل والمواد في عداد المفقودين
خلال إصلاح، بعض المقاولين عديمي الضمير "تذكر" أن مرحلة معينة من العمل لم تكن مدرجة في الخطة. على سبيل المثال، قد يكون من الضروري الجص الجدار قبل لصق ورق الحائط أو طيدة شراء لكابلات تحت. وبسبب هذه الإضافات ارتفاع الأسعار إصلاح في بعض الأحيان عدة مرات.
فورمان يسأل باستمرار عن المال لشراء لوازم إضافية ومواد البناء. تذكر أن المبلغ المحدد في العقد، والمباراة النهائية. إذا لم تدرج أي عمل أو مواد في التقديرات، وبناة لديهم لشراء نفقتهم الخاصة. هذا البند هو المرغوب فيه أن يصف في العقد.
أيضا، وتقدير التكلفة نسأل ما هي الخطوات المطلوبة لاتخاذ مكان في طور البناء. لا ينبغي أن تنشأ أي تكاليف إضافية.
إصلاح أو بناء
موظفي الشركة أو الملاك من القطاع الخاص مهتمون لإصلاح أسرع. وهكذا، فإن المشرف تظهر لك شقة يتم ذلك، عقد الشقة. هل تقبل العمل، استيراد الأثاث. لكن مع مرور الوقت، اتضح أن بعض مآخذ لم تكن متصلا بالشبكة وليس تحت استنزاف الحوض.
لا توقع فعل الاستقبال والإرسال في آن واحد. قضاء في الشقة أو المنزل على الأقل بضع ساعات. خلال هذا الوقت، والتبديل على والتبديل قبالة ضوء، نلقي نظرة تحت حوض الاستحمام، والمصارف، وشطف مع الماء في المرحاض، فتح وإغلاق المياه وهلم جرا. ننظر عن كثب في كل التفاصيل. كل شيء يجب أن تعمل. إذا كان لديك تعليق، يرجى إرسالها في فعل الاستقبال والإرسال. لذلك سوف يكون من الممكن المطالبة بالتعويض، ويصرون على أن تم تصحيح أوجه القصور لنقل الأموال.
قراءة، كيفية بناء بيت الحجر وحده و مدى ربحية مقرها بأنفسهم.
في الفيديو - وخاصة شراء منزل في النهاية مرحلة.
الاشتراك في القناة. حصة في الشبكات الاجتماعية. انضم FORUMHOUSE.