قواعد شاليه: بناء الأنظمة والموقع القانوني للمباني والمنشآت

نحن شرح متطلبات قانونية جديدة لبناء الدولة

يتم حل العديد من أصحاب الأراضي الخاصة لتجهيز المخصصات الخاصة بهم. من المهم أن تعرف كل الفروق الدقيقة في كيفية بناء على الموقع، من أجل التقاضي تجنب وهدم المباني. التشريعات في تغير مستمر. جميع المتطلبات الهامة لبناء البلد والمتطلبات القانونية الجديدة التي تجمع في هذه المقالة.

محتوى

• الوثائق التي تثبت ملكية الأرض
• أنظمة البناء
• أنواع المباني على الموقع
• متطلبات بناء المنازل
• ملحقات
• بناء الجدار
• المسافة بين الكائنات
• تحديد مسافة بين الأشياء من مواد مختلفة
• موقف البيت بالنسبة لكائنات أخرى
• الجيران وحقوقهم
• متطلبات المرافق

في 2019 التشريع المتعلق ببناء الفلل، تم إجراء بعض التغييرات. أصحاب الأراضي اتخاذ قرار بشأن بناء الفلل والبيوت والمنازل والمباني الملحقة. ينبغي أن تبنى جميع المرافق وفقا للتشريعات الحالية. يجب أن تبدأ مع استعراض الوثائق التي تؤكد الحق في أداء بناء على تخصيص الأرض.

الوثائق التي تثبت ملكية الأرض

قبل الشروع في بناء المنازل والمباني الزراعية أو غيرها من الأشياء، من المهم للتأكد من أن لديك ملكية الأرض. يحق تحت RF قانون الأراضي (الفن. 26), المباني منتصب، وهياكل الناس الذين لديهم واحدة من الوثائق التالية:

• الفعل من هدية.
• عقد بيع الأراضي أو الأراضي مع المباني.
• التنازل عن الحقوق لقطعة أرض.
• المقايضة.

إذا كنت تملك عقد الإيجار أو الإيجار الأرض، قبل من الفعل، لم يكن لديك الحق في القيام بالإنشاءات على هذا الموقع. التأكد من أن لديك الحق في إقامة المباني والهياكل يجب في موقع معين يبدأ التخطيط للعملية.

أنظمة البناء

وقبل الشروع في بناء فورا، يجب أن تكون على دراية قوانين البناء. وينظم هذه العملية لSNT SNIP 30/02/97 بصيغته المعدلة في 2019. والحقيقة أن على الموقع، والتي لا يوجد لها الجيران، وليس في إطار الشراكة، يجوز للمالك بناء المباني والمرافق في أي مسافة. ولكن متطلبات بناء زاد، إذا كان الموقع هو ضمن CSP أو غيرها من الجمعيات.

وفقا للتشريعات الحالية، وهناك 2 أنواع من الأراضي. يسمح البناء على قطعة أرض الحديقة. المنزل، الذي بني على هذه الأرض يمكن أن تكون مسجلة. الحدائق المؤامرات لا تنطوي على بناء منزل. هنا المرافق التجارية فقط يمكن أن يبنى.

أنواع المباني على الموقع

ووفقا القصاصة 30/02/97، الباب 6 من المالك لديه الحق ع بناء بناء التالية:

• مبنى سكني (كوخ، بيت).
• المرحاض الخارجي.
• مباني المزرعة (المرآب، وحظيرة وساونا ومطبخ الصيف، الخ).
• حفرة السماد.

رسم سياج أرفق، والتي كما طرح متطلبات خاصة. عند إنشاء مشروع البناء في كثير من الأحيان يؤخذ كأساس لتخطيط المواقع المقبلة.

متطلبات بناء المنازل

في 2019 يجب أن تفي اللوائح على بناء المساكن متطلبات معينة. وضع القواعد الأساسية قدما لبناء منزل على قطعة أرض الحديقة:

• وهو يتألف من عدد لا يتجاوز ثلاثة طوابق.
• بناء الارتفاع قد لا تتجاوز 20 مترا.
• عطلة منطقة أو منزل سكني لا يقتصر على،
• اذا كان المبنى يحتوي على مساحة إجمالية قدرها 500 متر مربع، ويتم إخطار السلطات المحلية في الخطط والانتهاء من البناء.
• إذا تربيع من 500 متر مربع، وهو مشروع، ويجري الفحص، وبعد الانتهاء من منشأة للعمل.

لا ينبغي أن يتألف المنزل من أقسام كتلة، والشقق. يجب أن تكون غرفة النوم لا يقل عن 8 متر مربع وغرفة معيشة - 12 متر مربع. منطقة حمام 1.8 متر مربع ومرحاض - 0.96 متر مربع. لا ينبغي أن يكون ممرات بالفعل 90 سم، وعرض المدخل - يجب أن يكون ما لا يقل عن 1.8 متر الطابق الأرضي على ارتفاع لا يقل عن 2.5 متر، والأرض - 2 متر كحد أدنى ارتفاع العلية هو 2.3 م.

ملحقات

داخل منطقة تابعة لمالك واحد، مباني المزرعة وضعت وفقا لتقدير أصحاب الأرض. ولكن تمثل قيد الإنشاء متطلبات التخطيط فيما يتعلق المناطق المتاخمة لها.

ويتم اختيار المباني الأبعاد الزراعية وفقا للميزات الغرض وتشغيلها. خلال بناء القبو، الطابق السفلي، وارتفاع الغرفة لا تقل عن 2 متر في الطول.

بناء الجدار

وSNIP 2.30.97 مع التغييرات في 2019 شهد متطلبات بناء الجدار. ذروة قسم السور 1.5 م، وجاء في SP 53.13330.2011 (ن. 6.2). وهناك أيضا من أشار إلى أن ما بين حارس المجاورة يجب أن تكون مصنوعة من شبكة المعاوضة. هذه المتطلبات وضع التشريعات إلى الأمام إذا كان الجيران لا يتفقون مع بعضهم سياج معين آخر.

إذا اتفق الطرفان، يمكن للجدار أن يكون أي. ويمكن أن يكون أصم، ارتفاع التعسفي. لكن جيرانه الموافقة يجب أن تتجلى في الكتابة. يجب أن تكون مصدقة من وثيقة ممثلو إدارة SNT.

إذا كان أي طرف في بركة مناسبة الموقع، واد، الهاوية، على هذا الجانب من السور لا يمكنك وضع. ولكن لأسباب أمنية لا يزال ينبغي حماية هذه الكائنات. حفر حفرة لإظهار حدود محظور.

بين حارات، في الشوارع وبناء سياج ارتفاع 1.5 متر. إذا كان أصحاب نريد ان نضع أي حارس آخر، باستثناء شبكة المعاوضة، فإنه يتفق مع إدارة SNT على المشاركين في الاجتماع.

ومن الجدير بالذكر أنه في بعض المناطق، ومتطلبات مختلفة أيضا. ولذلك فمن المهم لدراسة قواعد القانون المعمول به في هذا المجال. ومن الجدير بالنظر إلى أن الخط الأحمر من السياج الطريق يجب أن تدافع عن لمسافة 5 أمتار من الخط الأحمر للسفر - 3 م.

المسافة بين الكائنات

ومن المهم أن نلاحظ المسافة الصحيحة بين المباني. يتم تحديد ذلك من خلال عدد من العوامل. نسب مماثلة نظرا إلى متطلبات السلامة أثناء الأراضي العملية.

تحديد مسافة بين الأشياء من مواد مختلفة

SNP 2.30.97 يتطلب أن يتم احترام متطلبات معينة عند اختيار المسافة بين الكائنات. إذا تم بناء المنزل من مواد غير قابلة للاحتراق (الخرسانة والحجر والطوب) المسافة من المباني هي كما يلي:

• مواد غير قابلة للاحتراق - 6 م؛
• مواد غير قابلة للاحتراق، ولكن مع سقوف من الخشب - 8 م؛
• من هياكل خشبية - 10 م.

إذا تم بناء المنزل من مواد غير قابلة للاحتراق، ولكن في الداخل هناك الأرضيات الصلبة، والمسافة من المباني الأخرى هي كما يلي:

• المواد noncombustible - 8 م؛
• مع عوارض خشبية - 10 م.
• بناء خشبي - 12 متر.

للبيوت مواد قابلة للاشتعال، وهناك متطلبات أخرى. لديهم للدفاع عن المنشآت والمباني على مسافة:

• من الحجر أو الخرسانة - 10 متر.
• مع سقوف من الخشب - 12 م؛
• من المواد القابلة للاشتعال - 15 م.

والامتثال لهذه المتطلبات ضمان أنه في حالة الحريق، الحريق لم ينتشر إلى المباني المجاورة.

موقف البيت بالنسبة لكائنات أخرى

في وضع خطة الموقع هو ضروري لتتوافق مع المتطلبات التالية:

• من بيت إلى السياج يجب أن تكون على الأقل 3 م.
• يجب أن يقع المبنى على مسافة من الغابة على مسافة لا تقل عن 15 م.
• المباني، والتي تحتوي على الثروة الحيوانية والدواجن، وعلى مسافة 4 متر من الجزء السياج.
• من بيت الجيران يقع المرحاض الخارجي على مسافة لا تقل عن 12 م. من غرفة خلع الملابس إلى الحمامات، وحمامات البخار يجب أن يكون 8 أمتار أو أكثر.
• الشجيرات جارتان الجدار على مسافة لا تقل عن 1 متر إذا كانت هذه الأشجار منخفضة، وأنها متباعدة من السياج في 2 متر، والأشجار عالية والفواكه - 4 م.
• مباني المزرعة هي من المنطقة الحدودية لا يقل عن 4 م. المنحدر سقف ينبغي أن توجه وذلك لمنع الفيضانات.
• من المنزل إلى الشارع الاستحمام والمراحيض والحمامات مسافة 8 أمتار.
• من البئر (البئر) إلى حفرة السماد (WC)، والمسافة لا يقل عن 8 م.

عند إنشاء المؤسسة من المباني السكنية هامة للحفاظ على المسافة إلى المرافق العامة. قبل السباكة وبعد هجرة هي 5 م. من الأنفاق، ويتم فصل القنوات الأساس لا يقل عن 2 متر. أي الكابلات منه هي على مسافة لا تقل عن 60 سم.

الجيران وحقوقهم

ال من القانون المدني (المادة. 263 ص. 1) تقدم حقوق ملكية الأراضي. يمكن يبنون المباني والمباني السكنية، وهدم المباني المتداعية أو لا لزوم لها، لإجراء تعديلات وهلم جرا. ولكن يجب أن تكون على علم بأن أراضيهم على الحدود مع قطعة أرض أخرى. جميع الإجراءات التي ستقوم بها أصحابها، يجب أن تتوافق مع متطلبات السلامة من الحرائق القصاصة، SanPiN. يشترط هذا في الفن. 42 قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

ومن الجدير بالذكر أن انتهاكات ولو كانت بسيطة لهذه القواعد يؤدي إلى الالتزام هدم أو نقل الكائن على حساب المالك. في بعض الحالات، ينص القانون على الإزالة الكاملة للأرض من المالك. المباني والمرافق يجب أن تكون مبنية على مالك الأرض. في نفس الوقت يجب أن لا يزعج الجيران. إذا كان المبنى غير آمن، التي بنيت وفقا للقواعد المعمول بها هدم له يأخذ المحكمة. لديها إدارة SNT ليس لها الحق في اتخاذ قرار مثل هذا.

الجيران لديهم الحق في رفع دعوى إذا انتهكت حقوقهم من خلال البناء غير لائق من أي مرافق في الموقع. وينظم من قبل الفن. 304 من القانون المدني. لتأكيد حقوقهم لا يمكن استخدامه إلا إذا كانت جميع متطلبات SNIP، SP، وقد امتثلت لوائح أخرى معها. إذا كانت هناك انتهاكات، فعليه أن يتفاوض مع الجيران. يمكن مطالبات التعويض الدخول في اتفاق وأؤكد له من الجهات ذات العلاقة. وإلا فإنه لا بد من إنزال موقع خاطئ من الأشياء لأموالهم.

تحتاج جميع الشركات لإضفاء الشرعية على البناء غير المرخص. إذا لم يكن لتلبية الاحتياجات، والمحكمة يعطي المالك الوقت لتصحيح هذه التناقضات (من ستة أشهر إلى 3 سنوات). حمل كائن فقط بسبب حقيقة أن الموقع محدد بشكل صحيح، لا يمكن.

متطلبات المرافق

واحدة من القضايا الهامة لبناء البلاد هو الموقع الصحيح من المرافق العامة. ويمكن أن تكون قائمة بذاتها أو مركزية.

لحساب لعداد الكهرباء مثبت داخل المسكن. يتم وضع عدادات المياه أيضا في المكان. عند تسوية نظام امدادات المياه من الحكم الذاتي، والاحتياجات اللازمة لتنظيمها المحددة في SanPiN 4.1.4.1110.

إذا لم يتم توجيهها التدفئة المركزية لصاحب المنزل يستقر نظام التدفئة نفسك. المرجل الخيالة، الفرن، مشعات أو جهاز آخر مناسب. في هذه الحالة، اتبع الإرشادات التي تظهر على تركيبها، والتكليف المقدمة من قبل الشركة المصنعة. وضع أجهزة التدفئة وينظم أيضا متطلبات SanPiN.

في ارتفاع سقف غرفة المرجل لا تقل عن 2.5 متر، وحجم الغرفة لا تقل عن 15 متر مكعب. هنا مربع مستخرج بالضرورة المثبتة.

إذا لم يتم مركزية خط الأنابيب، ويتم استخدامه في خزانات الوقود. المطبخ الحد الأقصى المسموح قدرة 12 لترا. إذا كنت ترغب في تثبيت عملية نزوح كبيرة، ووضع تمديد خاص. وهي تقع على مسافة لا تقل عن 5 متر من الباب الأمامي للمنزل. ملحق اقيمت من جدار فارغ من المنزل.

في الفيديو - حياة البلاد لعائلة الشاب.

اشترك في القناة! انضم FORUMHOUSE!