غير أنه من المربح لبناء بأيديهم: ما فعلا من إنقاذ وعدم إساءة التقدير

مدى ربحية لبناء الخاصة - التقديرات والتجربة الفعلية

بناء الخاص - الصفحة الرئيسية عملية صعبة جدا والهامة التي تتطلب دراسة متأنية وإعداد دقيق. بعد تحديد الميزانية، والأسئلة الأساسية، تنشأ بشكل مثالي في مرحلة التخطيط، بل هو وسيلة لتحويل مشروع افتراضية في المنزل، وعلى استعداد للتحرك في. وهذا هو - الذي سيكون المنفذ للجميع "hotelok" أو على الأقل الحد الأدنى الأساسي اللازم لحياة مريحة. بواسطة والإصدارات كبيرة من كل ثلاثة - أمر مع بناء الشركة من "تسليم المفتاح"، وإشراك القوة وظفت في مراحل مختلفة أو البناء الذاتي. بالنسبة لمعظم المستخدمين، والمدخل هو تأخر جزئيا أو كليا البناء الذاتي. ولماذا، وما إذا كان هو حقا أفضل خيار، ونحن نحاول أن نفهم هذه المواد، والاستفادة من تجربة samostroyschikov.

محتوى

• البناء الذاتي - الحجج "من أجل" و "ضد"
• كيفية بناء بنفسك
• الحسابات والتقديرات

البناء الذاتي - الحجج "من أجل" و "ضد"

إذا كان هناك إمكانية لأجل بناء "تسليم المفتاح" للمختصين ويوفر قيمة بدون علامات الاقتباس الوقت، وليس أقل قيمة الأعصاب - إيجابيات قادرة على بناء بسرعة وكفاءة، ولا تحتاج إلى ما مجموعه اثنين السيطرة. ولكن ليس الجميع يستطيع أن يرى معروفة، شركة ثبت أن للمستوى المناسب لها من المال لبناء منزل من نوعية جيدة. إشراك العمال الذين يتم تعيينهم أرخص بكثير، ولكن في هذه الحالة هناك لابد من "الروليت الروسية". هناك مسؤول وموثوق بها أداء الذي يمكن أن يعهد في بناء وطنهم، ولكن أيضا كتلة وغيرهم المرتزقة التي تقنيات المعرفة، وغالبا ما يحل محل الحس السليم أصبحت بالفعل الوعد الأسطوري - "الجميع يفعل ذلك، و لا شيء ".

إيغور انتيبوف

FORUMHOUSE الأعضاء

مثل – أن بناء بناه الأمية التي كتبها فورمان الأميين أدى تحليله في بناء العميل؟ لقد رأيت الكثير من هذه المباني وعيون حزينة للشعب، kupivshihsya إلى "منخفض" مقارنة مع تقييم الشركات. وفي مجال التشييد والبناء، وكثير لا يستطيع ببساطة - الناس يرون ارتفاع الاسعار ووضع حد للبناء.

في معظم الحالات، تمهيدا لبناء حل لإدارة خاصة بهم إلى أقصى حد تمليه الميزانية. وفورات كبيرة.

إيغور انتيبوف

تكاليف مواد البناء تصل في بعض الأحيان أقل من نصف التكاليف. سعر المنزل من الممكن تماما للحد من 30-40٪، وأحيانا أكثر من ذلك. بناء نفسك، وجميع أفراد الأسرة - منزل بنيت بيديه، فإنه ليس مجرد مبنى، من أحد أفراد الأسرة.

حجة أخرى لصالح بناء من تلقاء نفسها - كما الثقة.

SDim

FORUMHOUSE الأعضاء

ثم هناك عامل آخر - وأنا أعلم أن لنفسي، وأنا لن تفعل الكثير إتقانا من أي عامل مهاجر أو موظف في مكتب لائق.

كيف حالك الجانبين للعملة، وفي البناء الذاتي هناك معارضين، هو أيضا تبرير بوضوح موقفها. حجتين رئيسيتين - على الجميع أن تمانع شركته الخاصة، وطالما كنت قضاء بعض الوقت في المبنى، في عداد المفقودين الفرصة لكسب المزيد. حول مستوى التدريب من الفنانين التي سبق ذكرها، وليس محظوظا أن يكون حسن النية المرتزقة الإطلاق. وفيما يتعلق الأرباح، الاقتصاد - أيضا ربح، ولكن النشاط الرئيسي هو الممكن جدا أن يضم. ولكسب المال، توفير المال، يمكن أن يكون مبلغ كبير للغاية، وهو في موقع البناء لن تكون زائدة عن الحاجة، وخصوصا عندما لا يكون ذلك على حساب الجودة.

بيتزا

FORUMHOUSE الأعضاء

توفير ينطوي على الكثير من التكاليف المادية والعاطفية، ولكن هذا لا يعني أن الحصول على بالضرورة أسوأ. في مرحلة التخطيط في المنزل لقد حسبت أساس فكرتي. تجاوز هذا الحساب عدة مكاتب المدينة، لم أجد كمية من أجل تنفيذ أقل من 400 ألف روبل. ونتيجة لذلك، قررت أن تفعل كل شيء بنفسه، قضى شهرين - يعمل في وقت فراغه. وبلغت التكاليف المادية إلى 90 ألفا، بالإضافة إلى عشرة أكثر على تقنية والأشياء الصغيرة. ونتيجة لذلك، والتعب، ولكن سعيدة ومع تحقيق وفورات من 300 ألف، وحفظها - كما استحقها عن جدارة. الراتب كما لدي الكثير أقل من 150 ألف شهريا. لتقتصد، عندما يكون هناك رغبة والوقت.

كيفية بناء بنفسك

على الرغم من أن هناك أمثلة البناء عفوية وناجحة جدا، فإنه لا يزال هو الاستثناء وليس حكم، وبعد ذلك، عندما المنزل هو بسيطة بقدر الإمكان، سواء من حيث التكنولوجيا والمواد، وكذلك من حيث بناءة. في الرئيسى نفس الوزن من دون تصميم متعمد وتخطيط الميزانية دقيق وتقديرات مفصلة في النتيجة قد تكون إما لم تنته - تريد عند كثير من بقدرات متواضعة، أو "التصحيح" مع مطالبة على هيكل رأس المال الذي لا يمر على أي اللوائح.

حتى على أساس رسم رسمها على الورق مع حجم وتخطيط يمكنك حساب تقدير لقضاء بضعة أيام على مراقبة سوق مواد البناء. هي وضعت بشكل مستقل للمشروع في محرر الرسومات، وسوف تعطي في أقرب وقت ممكن إلى واقع ميزان عدة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الشبكة عدد كبير من الآلات الحاسبة البناء، والتي يمكنك أيضا حساب جميع المواد الاستهلاكية على مراحل، تبدأ مع المؤسسة. منذ هذه العدادات تعمل على أساس من رموز القائمة بناء والأنظمة (قص)، وكما هو معروف للمساعدة في تجنب قرارات التصميم الخاطئ من الرغبة في توفير المال اتخاذها. وقضى وقتا نظرية وتصميم التعلم / سيتم تعويض الحسابات من قبل عدد أقل من المشاكل التي قد تنشأ بشكل مباشر على الموقع. نقطة أخرى مهمة - الخدمات اللوجستية.

_ufonru

FORUMHOUSE الأعضاء

بناء من تلقاء نفسها - انها ليست مجرد تصميم والمعرفة التي ومتى وكيف تفعل ذلك بعد، والخدمات اللوجستية. تقريبا مصنوع المجلس بأكمله اشترى في وقت واحد وعلى الوفاء الطوابق وشرفة اللوحة الرئيسية القوالب ثم الإطار. جلبت أغشية Raskhodku نفسه، لوح وتسقيف المواد - سيارة ثانية، سخان - الثالث، بالإضافة إلى ما قاد على العبوة نفسها إلى اليسار. آلة الرابعة– دريوال. خامس- النوافذ. أيضا، يمكن الجمع بين السباكة مع المواد تطفو على السطح، وما شابه ذلك.

عامل لا يقل أهمية في تحديد مدى ملاءمة البناء الذاتي، وبناء على نطاق و- أكثر التربيع، لذلك هو أكثر صعوبة من جميع النواحي. وقد أثيرت البوابة مرارا وتكرارا على موضوع اختيار المنطقة للخطر من المنزل والعيش وتكون مريحة، و وتشمل / غير نظيفة جدا napryazhno ونفسه لعدة مواسم، وليس لمدة نصف العمر للسيد حقا. تم العثور على حل وسط في مساحة حوالي 100 متر مربع، والتي ليس من الممكن ممكن فقط للعيش بشكل مريح، ولكن أيضا لبناء على عدة مراحل.

يفغيني. R

FORUMHOUSE الأعضاء

هذا العام، وقال انه يعتزم القيام به منزل بسيط قليل، 110-120 متر مربع، والثقة بالنفس والرغبة في تناول الطعام. وبطبيعة الحال، والعمل البدني الثقيلة، وأبسط الإجراءات، واحد حيث لا إدارة - أنا سوف تأجير. إذا وجدت للأطفال معقول ومسؤول - تهمة أكثر، لكنه يخطط للسيطرة على عملهم على الفور. بناء خطة لإعداد لمكان الموسم إلى البقاء - غرفة دافئة في الطابق الأرضي و 6 × 6 م، و العلية ورشة عمل يمكن أن تنتهي بالفعل على الذهاب، في وقت فراغك، أو حتى تأجيل لمدة سنة أخرى إذا تعبت فجأة.

في هذه الحالة، يفغيني. R ويعترف أن أكثر تعقيدا من حيث منزل بناء وقد تم بناء 250-300 متر مربع مع ان مشاركة الشركة ونفسي لم يقم سوى حزمة - "وإلا لن يكون هناك حياة، والبنية الصلبة ليست في الفرح ". ومع ذلك، فمن الجدير بالذكر أن النهاية غالبا ما تكون أكثر تكلفة مربع، وإذا كان هو أيضا عن الاتصالات الأداء الذاتي والمرافق العامة، والادخار هي أكبر.

وبطبيعة الحال، بناء منزل ومساحة أصغر من ذلك بكثير، ويعيش فيها بشكل مريح جدا، كما أعتقد بعناية من خلال خطة والغرض من كل متر. ولكن لدفع نفسه وعائلته في شقة صغيرة، فقط على الأرض - لا معنى له. أكد مرارا وتكرارا الحسابات والخبرة في العالم الحقيقي، والفرق بين تكاليف بناء المنزل 50 متر مربع و 80 متر مربع في التكاليف الإجمالية ليست حرجة.

وفيما يتعلق بوجود أو عدم وجود خبرة - الانشاءات الأكبر بوابة أنها بمثابة دليل على أن الفعلية تغلب على أي مشكلة إذا رغبت في ذلك.

الموضوعات - مئات من الأمثلة على بناء ناجح من المنازل على تقنيات مختلفة ومواد مختلفة، ومختلفة شكل عاملا ج، ولكن بعيدة تماما عن الشعب مهنة البناء توحدهما الرغبة في العيش في منزله، و "دليل" كان FORUMHOUSE. واحدة من أكثر الأمثلة البارزة - "وملتوية العوالق مكتب أيدي بنيت المنزل مع ميزانية ضئيلة".

معتق

FORUMHOUSE الأعضاء

اسمي الكسندر، وبفضل هذا الموقع لقد بنيت منزل. الآن الجدران I الجبس، واختيار ورق الجدران وخطة للدخول. ولكن قبل ثلاث سنوات، وحتى المطرقة في يديه لم تعقد، وأنا لا يمكن ان ربط المقبس، وكلمة "حشو" لدفع بي إلى الرعب.

كل ما هو حقيقي، والطريق، حتى الف كيلومتر يبدأ بخطوة واحدة، والشيء الرئيسي - لاتخاذ قرار. مع بقية المشاكل لأنها تأتي لمساعدة المستخدمين على المنتدى والمشرفين الاستشاريين استجابة.

الحسابات والتقديرات

قبل عشر سنوات، إيغور انتيبوف، مهنية تعمل في مجال البناء، وفتح موضوع "كيفية بناء منخفضة التكلفة وذات جودة عالية الوطن"التي لا تزال صالحة اليوم.

وبطبيعة الحال، والتكنولوجيا، فضلا عن التسعير، منذ تغيرت، ولكن في نسبة التكلفة المواد / العمل كما كان، في المتوسط، في نطاق 60/40٪ (في حجم كله)، وإلى حد كبير اليسار.

stepa

FORUMHOUSE الأعضاء

جودة عالية، وسوف رخيصة جدا لا تعمل. لقد بنيت المنزل هذه السلطة صيف أجور العمال، 7-9 م، مع طابقين، الخرسانة الخلوية. بنيت، وانتهت مع سوى الطابق الأرضي لمدة أربعة أشهر، إلا أنه ترك 3.5 مليون. شراء المواد التعامل فقط مع أنفسنا، ونحن نعيش في المنزل بالفعل. كلفت العمل حوالي 1.3 مليون نسمة.

ولكن النسخة من مربع الحجر، حتى لو لم يكن يعيش، ولكن فقط في المرحلة الأولى، ولكن يبدو ان التوفيق وقدمت البناء الذاتي.

lariprof

FORUMHOUSE الأعضاء

أسعار المواد وصيف 2017 وبنى المنزل نفسه، 8X8 متر، على أسس الشريط، من كتل الخرسانة خفيفة الوزن الكلي. السقوف المعدنية. مع النوافذ وانحياز على الجملون العلية.

• 25h150h6000 وحات على صب الخرسانة، والثاني الصف 1 متر مكعب - 7500 ص.
• متر مكعب خلاطة الخرسانة M300 9، 3300 ص. و 3500 ص. الشحن - 33200 ص.
• الألياف الزجاجية شعاع تعزيز 3 في 50 م وقسم ملم 10 من م قطرها واحد شعاع 50 من 8 مم - 4400 ص.
• كتل خفيفة الوزن الكلي 20h20h40 ملم (جوفاء 14،5 كجم / جهاز كمبيوتر شخصى.) 1130 جهاز كمبيوتر شخصى. 33 ص. وتسليم 100 كم مناور 3500 ص. - 40700 ص.
• الرمال (هاون) 9 م - 3500 ص.
• اثنين من لفات من الورق القطران - 560 ص.
• أسمنت M400 50 كغم، 14-15 جهاز كمبيوتر شخصى. 260 ص. - 4000 ص.
• صافي 80 جهاز كمبيوتر شخصى ميسون. 2-30 ب.م. - 2400 ص.
• ركن 25h6 م. (صداري في فتحات النوافذ) 3 وحدات. - 1350 ص.
• لوحات السقف (العوارض الخشبية) 200h50h6000 ملم من الدرجة الثانية، 2 متر مكعب 8500 ص. للمتر المكعب - 17000 ص.
• خراطة وحات 25h150h6000 ملم، 1 متر مكعب (مكعب بالإضافة إلى ما زالت تستخدم لوحات القوالب) - 7500 ص.
• معدن "مونتيري"، 16 ورقة من 6 أمتار، مع التسليم - 28000 ص.
• نوافذ من البلاستيك 9 جهاز كمبيوتر شخصى. 750h1200 ملم (بدون المنحدرات، وعتبات النوافذ وهلم جرا.) 3300 جهاز كمبيوتر شخصى. - 29700 ص.
• الفينيل انحياز في الطابق الثاني مع بيع لجني، كما العديد من يضعف، 35 ورقة من 140 ص. - 4900 ص.

النتيجة - أمضى حتى الآن 170 ألف، ناهيك عن النفقات صغير للمسامير، ومسامير وما شابه ذلك.

وبطبيعة الحال، للعيش في مثل هذا شكل عاملا أكثر غير واقعي، ليست سوى المرحلة الأولى من البناء، ولكن حتى لو كانت قيمة مربع تأخذ 30٪ من قيمة المنزل "تسليم المفتاح"، والمنتج النهائي، وسوف يكلف ما يصل الى نصف مليون نسمة، وتبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع. حتى لا تشغل بضع خطوات إلى الأمام نحو ذلك، ببساطة حساب التوفير لمنطقة واحدة على الأقل. إذا اعتبرنا أن في المعدن الأكاذيب سقف الجملون تكاد تنعدم الخردة، والحصول على السقف مساحة حوالي 100 متر مربع، وقيمة يعمل باستثناء المواد من الملاك من القطاع الخاص / فرق تبدأ من 1000 روبل لكل متر مربع و 2،000 روبل لكل متر مربع للشركات - بالإضافة إلى 100 ألف أخرى. وعلى الرغم من أن سقف في مربع يأخذ حصة الأسد من وفورات في التكاليف نتيجة لتحقيق الذات أكثر من محترمة.

لأتباع المساكن الموفرة للطاقة سوف يكون التصميم الحديث للاهتمام ايغور، على أساس أحد المنازل السويدية، وتوسيع محسوبة، ولكن بعناية.

إيغور انتيبوف

في رأيي، هذا المشروع هو جديرة بالاهتمام، وسوف تكون قادرة على تكرار تلك على ميزانية ضيقة، ولكن نريد أن نعيش في راحة، المنزل العصري، وكفاءة الطاقة. فوق حسابات عملت ثلاثة أيام - في المشروع ويمكن الاطلاع على معلومات غير دقيقة وربما تحتوي على أخطاء. هو، بالأحرى، على مخطط أولي، بدلا من مشروع متكامل، لكنه يأخذ في الاعتبار أقسام تقريبا. بعد الميزانية المؤقتة أستطيع أن أؤكد ما أمل في بداية العمل - أكثر من 3 ملايين. قوات اللواء التشغيل، وأنه أمر واقعي لبناء جيدة، وذات جودة عالية، منزل جميل.

شكل عامل:

• الحجم الفعلي - 135 متر مربع.
• الماء - حسنا (الغواص من حلقات مضخة الخرسانة تحت سطح الأرض، وتراكم في المرجل، والتركيبات، وأنابيب HDPE).
• نظام الصرف الصحي - من مجلسين خزان الصرف الصحي من حلقات ملموسة.
• Fundam - الشريط، في الطابق الأرضي (معزول ث / ث سقف 600 × 250 مم).
• تسخين - مشع التدفئة الأرضية التي الغلايات الكهربائية.
• التهوية - اضطر مع استرداد الحرارة.
• الجدران - إطار مزدوج (OSB ecowool، داخل GCR).
• الجدران - الإطار (GCR العزل).
• الأرضيات - صفح 33 فصول (باستثناء غرفة المرجل والمراحيض)، القاعدة الحجرية، العوارض.
• حمام - البلاط والجرانيت والمصارف مع الجداول، المراحيض والحمامات.
• المرجل - الغلايات الكهربائية، الطابق البلاط والجدران المطلية.
• سقوف - الإمتداد مع المدمج في الإضاءة.
• ويندوز - لمحة، انقر نقرا مزدوجا الزجاج، لا سقف.
• الكهربائي - تركيب في الرصاص كابل، التجمع الدستوري الديمقراطي، وآلات، والمقابس (نقطتين في الغرفة)، مفاتيح (كل ذات نوعية جيدة).
• العزل الحراري للسقف - ecowool 500 ملم.
• نظام الجمالون - مزرعة على الحد الأدنى للأجور.
• روف - المعادن، ونظام تصريف المياه.
• واجهة - مزيج من التقليد الخشب والجص الزخرفية والخشب الطبيعي.

إيغور انتيبوف

وفي الختام، فإن التكلفة الإجمالية للمواد - بدون تكلفة التشغيل وتوسيع:

• المياه - 164000 ص.
• الصرف الصحي - 44000 ص.
• مؤسسة - 413000 ص.
• الجدران والجدران والأبواب والنوافذ، وتقليم الداخلية - 640000 ص.
• كهربائى - 57000 ص.
• سقف - 182000 ص.
• عزل الجدران والسقف - 183 000 فرك.
• واجهة - 171000 ص.
• التهوية - 20000 ص.

المجموع: 1874000 فرك. وأعتقد أن لل1126000 روبل، وثلاثة ملايين المتبقية تجد في الواقع العمال الذين هم على استعداد لتنفيذ نوعية المشروع.

وبالنظر إلى أن ايجور ليس المنظر والممارس، والبناء تحسب على معدلات الخاصة به، فإنه من غير المحتمل أن يتمكن من شورتشنج حرجة. عند الاتصال بالشركة لتقدير ينمو مرتين.

مفهوم "منخفضة التكلفة" كل الخاصة بهم وإلى حد كبير يعتمد على تفضيل شخصي، ولكن بالأسعار الجارية لكل 1 متر مربع الانتهاء من منزل المشروع المقترح يندرج تماما ضمن فئة من حيث التكلفة منخفضة وذات جودة عالية البلاد الإسكان. خصوصا، فمن الممكن للحد وحتى تقدير إذا رغبت في ذلك.

إيغور انتيبوف

غير مكلفة - ما يصل إلى 3000000 "تسليم المفتاح" أو 1800000 - في بناء خاصة بهم، والجودة. ونأمل أن لا أحد يجادل بأن العزل المتضخم يقلل من الجودة؟ الى جانب ذلك، الذي هو، وأكثر من (قاعدة مرتفعة، مبادل حراري، أبواب الفنلندية، وأيضا، نوعية الأدوات الصحية والمعدات والنوافذ مكلفة) أنه ليس من الضروري - لا يمكنك أن تفعل. استخدام المواد أسهل، وسوف تكون أرخص بكثير.

في وقت سابق من بوابة يعتبر بالفعل خيارات للحد من تكلفة البناء بسبب المواد المختلفة، ولكن ما يتفق وإيجابيات وsamostroyschiki - في أي حال، لا يمكن أن يكون أكثر الموفرة على المواد.

أما بالنسبة لبناء منزل كامل من تلقاء نفسها أو بمشاركة عرضية من العمال - فرصة حقيقية لخفض التكاليف بشكل كبير، والمكافأة هو الثقة في جودة شيدت.

استنتاج

حتى دون أن يكون باني المهنية، اليوم فهم حقا كل الفروق الدقيقة، سواء بشكل مستقل أو من خلال أكثر الرفاق من ذوي الخبرة والأدوات الجماهير (المحررين، والآلات الحاسبة، دروس الفيديو، والدورات، التي أجرتها كبرى الشركات المصنعة مواد البناء). الشيء الرئيسي - الرغبة والمعتقد في النجاح، ولكن حول المتداول يجمع الحجر لا اخترع لنا.

في حدود المعقول، يمكنك حفظ على مواد البناء - إذا كنت تعرف كيف، و مشروع. سهولة الوصول للتكنولوجيا ومفهومة من حيث البساطة في التنفيذ، ولكن كثيفة العمالة - بناء منازل بدائية كتلة خرسانية طريقة الصب. في الفيديو - مفيدة لsamostroyschikov مثال على وضع أول gazoblokov التوالي.

اشترك في القناة! انضم FORUMHOUSE - إلهام وتعليم، مساعدة!