لماذا أحتاج لتسجيل الملكية

أصحاب تتعرض لخطر عدم الرغبة في دفع المزيد من الضرائب؟

كثير من الناس ليسوا في عجلة من امرنا لتسجيل المنازل والمباني الأخرى على أرضهم: لم يفعلوا حتى استخدام "الريفي العفو"، والتي استمرت لمدة 13 عاما وجعل من الممكن لإصدار ممتلكات تبسيط مخطط.

السبب الرئيسي وراء أصحاب التهرب التصنيع - عدم الرغبة في دفع الضرائب، وأكثر من حجمها يتزايد كل عام. لفترة طويلة هذا التكتيك أنه يعمل حاليا: كان من الممكن أن يعيش في المنزل الذي قانونيا لا تنتمي، ولكن لا تعطي الحكومة المال بشق الانفس. ولكن في السنوات الأخيرة بسبب التغييرات في التشريع الروسي أكثر تعقيد الوضع. في هذه المقالة سوف نشرح ما هي العواقب من الانتظار أصحاب المناطق الذي فشل في اتقان ملكية الأرض والمنزل.

المحتويات:

• ما يمكن وما لا يمكن القيام به مع بيت غير متشكلة
• هل هناك عقوبة على أن المالك لا تسجيل المنزل
• الذين سيتعين عليهم دفع ضريبة مزدوجة
• عندما البناء يمكن أن تحمل حتى من دون أمر من المحكمة

لا بيع ولا تعطي

المادة 131 من القانون المدني الروسي يخبرنا أن ملكية الممتلكات غير المنقولة، في أصلها، ونقل وإنهاء تخضع للتسجيل في السجل دولة موحدة.

ما هو موضوع للتسجيل:

• ملكية،
instagram viewer
• حق الإدارة الاقتصادية،
• حق إدارة المنطوق،
• حق الحياة حيازة القابلة للتوريث،
• حق الاستخدام الدائم،
• الرهون العقارية، الخ

ولكن القانون لا يتطلب المواطنين لتسجيل المنزل.

هذا الالتزام ليس له كلمة ولا في قانون الضرائب للاتحاد الروسي أو القانون الاتحادي من 1997/7/21 عدد 122 FZ "في تسجيل حالة حقوق الملكية غير المنقولة والمعاملات مع ذلك." وهذا يعني، من الناحية النظرية، بناء منزل وأنت لا يمكن تسجيله، إلا أن المالك لا يكون عليه توجد وثائق والحق في التصرف بها وفقا لتقديرها.

في حين أن الحق غير مسجل، فإنه، من الناحية القانونية، لا. ومن الناحية العملية، يعني ذلك أن المالك لا يمكن بيع المنزل، وإعطائها، توريث، وهلم جرا. D.

yalyublyusvoydom

FORUMHOUSE الأعضاء

كنت في هذا البيت ترغب في التسجيل؟ تنفيذ الغاز؟ ضمان؟ هل لديك تعويض من الدولة في حال وقوع كارثة؟ لدفع الضرائب؟ ثم أنه من الأفضل أن يكون لديك شهادة في المنزل. ولكن من تجربتي الخاصة أستطيع أن أقول أنه قد تضطر أبدا في حياتي لا تسأل، لماذا لم يتم تسجيل المنزل. هناك، لا أحد يتدخل، ويعيش على صحتك!

را ز

FORUMHOUSE الأعضاء

هل يمكن أن يعيش لسنوات دون إصدار شهادة للبناء الجديد والتعمير مع زيادة في مساحة وعدد طوابق، وهلم جرا. D. وفورات كبيرة في الضرائب. ولكن قبل بيع جميع من تتم وفقا للقانون المباني، وإلا فإن السعر يكون بدرجة كبيرة.

أي ممتلكات - لا تفرض ضرائب

هناك حاجة الأفراد إلى دفع ضريبة الأملاك مباشرة بعد تسجيل حقوق الملكية في Rosreestra. لا التصنيع - أي ممتلكات. لا ملكية - لا يوجد شيء للضريبة.

الديندي

FORUMHOUSE الأعضاء

إذا لم يتم تنفيذ – سوف الضرائب لا. ولكن هذا البيت ليس رسميا. حسنا، نعم، هناك شائعات من إجمالي المخزون العقاري.

في الآونة الأخيرة، كان هناك الكثير من الحديث عن حقيقة أن أولئك الذين لم تكن قد سجلت بنائها في المستقبل القريب، سوف تضطر لدفع ضريبة زيادة الأرض. دعونا نرى من هو بالضبط متوترة حول هذا الموضوع.

أولا وقبل كل شيء، هناك إمكانية زيادة قدرها خمسة أضعاف في حجم الضرائب، وإذا وجدت منطقة عدم الاستخدام.

باسل Gutsev

محام، FORUMHOUSE مستشار (اسم المنتدى - dremlin)

هناك ممارسة - ولكن فقط فيما يتعلق بالأرض الزراعية، تليها بلجنة أنه إذا وجدت عدم استخدام الأراضي ل الإنتاج الزراعي، بدلا من الحد الأقصى لمعدل 0.3٪ معدل تطبيق لأنواع "أخرى" من الاستخدام (بنسبة 1.5٪) - (رسالة من الضرائب الاتحادية الخدمة على 20 مارس 2018 № BS-4-21 / 5157). حالة مماثلة مع استخدام الفيلات في الأعمال التجارية (رسالة من وزارة المالية الروسية 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987).

وبموجب القانون، وتسجيل حقوق الملكية هو معلن في الطبيعة، لا أحد يستطيع إجبار مواطن للقيام بذلك.

leonidus1981

FORUMHOUSE الأعضاء

بناء منزل أو كبير، وبالتالي سوف لا تكون الضرائب سقيم. I بيعه حتى أنت ذاهب، جميع العدادات، وأدفع له. هل من الممكن أن تأخير البدء ومعها دفع الضرائب؟ ليست هناك أية قوانين تتطلب دخول المنزل في العملية في إطار زمني محدود؟

لعدم تسجيل لا تتحمل أية مسؤولية الإدارية، لم يعين الإطار الزمني الذي تريد تسجيل المنزل والعقوبات على التهرب من دفع الضرائب، أيضا، لا وجود له (ولكن نحن نتحدث عن المنازل التي بنيت في أراض يملكها أصحاب الحق في الملكية، تخضع لقوانين البناء وBPH الأرض).

وإلا، فإن السلطات الجارية بالفعل جمع الغرامات من المخالفين.

سفيتلانا بوندارتشوك

نائب رئيس دائرة الضرائب الاتحادية

يمكن القيام بها المسح الجوي، فمن الممكن لجعل صفا العقارات بطريقة مبسطة، حتى وضعت على تسجيل المساحية. ولكن طالما لا يوجد المالك القانوني، ومالك، لا أحد لفضح الضرائب.

سواء لهدم البناء غير المرخص؟

هياكل غير مصرح بها والحقيقة يمكن أن تحمل، ولكن، على الأرجح، سوف تعطي أصحاب الوقت لجعلها تتماشى مع الغرض من الموقع ومقتضيات القانون. دخل 4 أغسطس العام الماضي حيز التنفيذ FZ -339، الذي لا يزال يحمي القانون samostroyschikov. جلبت في خط (للحد من عدد من الطوابق، إلى إعادة بناء، لتقديم كافة الحشو) أو هدمها، وسوف تقرر المحكمة. لجلب إلى خط تعطى عادة ستة أشهر إلى ثلاث سنوات.

إذا كان المبنى القانون للهدم أو إعادة بنائها، ولكن صاحب يتجاهل الاحتياجات، قد حدد الموقع.

في بعض الحالات، فإن قرار هدم المباني تتخذ الإدارة. هذه الحالات هي:

• إذا لم يصدر الأراضي في العقار.
• على موقع على الإطلاق وفقا للقانون كان من المستحيل أن بناء مثل هذا المبنى.
  

عندما لا يكون هناك خيارات أخرى، وبناء على قرار من الإدارة فقط أن تحمل، وسوف تضطر إلى تحمل المطور، أو أن الإدارة تحمل، ومن ثم سيتم محاسبة المطور.

اذا كانت المؤامرة وبناء (أو) زينت في الممتلكات، لا إدارة العالم لا يمكن أن يأتي لك و أمر بهدم المنزل، أو حتى المرآب، أو حمام (إلا إذا لم المبنى يهدد حياة أي إنسان و الصحة). دون محاكمة، لا يمكن للإدارة التصرف فقط في الأراضي البلدية أو الدولة، على أرضهم التي تستضيفها. اتخاذ قرار بشأن هدم الكوخ على الموقع، وتسجيل الملكية، ويمكن المحكمة فقط. إذا رفضت المحكمة للهدم، فإن السلطات قد لا يصر على العودة.

ولذلك، فإن تصميم المنزل والأرض لا يزال يحمي أصحاب في الصراعات مع الحكومات المحلية.

قد تكون هناك حالات حيث أصحاب الموقع توجد وثائق عليه أو على رخصة بناء، ولكن الإدارة لا تزال لا يمكن اتخاذ قرار بشأن هدم دون أمر من المحكمة:

• إذا كان هناك أي وثائق على الأرض، ولكن تم الانتهاء من تشييد قبل أن تدخل إلى رمز القوات البرية.
• على رخصة بناء ليست كذلك، ولكن تم بناء المبنى قبل 14 مايو 1998.

لدينا خبير باسل Gutsev اتخاذ قرار بشأن التسجيل (أو تسجيل المنزل) لا ينبغي لنا أن ننسى أن في بلدنا قواعد تتغير، وما هو أسوأ- تختلف بشكل غير متوقع.

باسل Gutsev

لذلك، عد كثير من الناس على إجراء مبسط للتسجيل من المنزل "على الريفي العفو" ولهذا السبب ليس في عجلة من امرنا في تسجيل المنازل التي بنيت، تواجه مفاجأة غير سارة عندما في عام 2017 شرطا مسبقا للتسجيل المساحية من المنازل بنيت على المؤامرات الفردية الإسكان، هل لديك الصلاحية ل البناء. سابقا، على التخطيط إذن لتسجيل المنازل "في الريفي العفو" وطالب أحد، وبالتالي samostroyschiki كثير قد قررت أن هذا هو وثيقة اختيارية، ولا تقلق بشأن أذونات أو للتسجيل المنازل.

قضية أخرى التي، وفقا للخبراء، فمن الضروري أن نأخذ في الاعتبار - إمكانية الانسحاب من أراضي الدولة (بسبب الطرق ختم، على سبيل المثال). وبطبيعة الحال، سوف يكون التعويض متاح فقط لمنزل بنيت قبل قرار الانسحاب. منزل بنيت قانونا هو مجرد منزل مسجل.

باسل Gutsev

أو اكتساب إعداد نطاق القيود المختلفة على مجالات هي: مناطق أمنية الثقافية التراث محمية مناطق خطوط الأنابيب القديمة، وكلها طويلة طي النسيان، ومناطق الحماية الصحية وغير ذلك على. إذا كان قد تم تسجيل المنزل حتى لحظة عندما أنشئت رسميا القيود على الأرض، لن يتم هدمه، ويمكن الاستمرار في استخدامه. ولكن إذا كان المنزل لا وجود لها رسميا، سيكون لها حتما صعوبات في تسجيل حقوق الملكية، إلى حد استحالة الإجمالية لتسجيل الحقوق والاعتراف البناء غير المرخص.

تلخيص

تسجيل حالة المباني والأرض يعطي الحق في التصرف في الممتلكات في تقديره، وفي كثير من الحالات يحميها من دولة تعسفية. من جانب الطريق، وهذا ينطبق أيضا على إمكانية سحب قطع الأراضي ويعتقد الخبراء أن أكبر المخاطر أصحابها، الذين لم تأمين الأراضي والمباني على موقعهم: السلطات البلدية من القانون الاتحادي № 503785-7.

بالإضافة إلى الحالات المذكورة أعلاه، يمكن بناء تعترف غير قانوني، إذا لم تفي بمتطلبات إزالة من مرة ومسيجة شبكات المناطق والغابات، وخطوط الانابيب والطرق والكهرباء. لكنها ليست هدمه، إذا تم استيفاء كافة الشروط التالية:

• مسجل البناء قبل 1 سبتمبر 2018.
• المالك لديه وثائق على الموقع؛
• الغرض منه هو للسكن الخاص أو البستنة.
• امتثلت لجميع المعلمات للهيكل.

ولكن مرة أخرى، وكثير من الناس يعيشون لسنوات في المباني غير متشكلة وانقاذ على الضرائب - استراتيجية، وبطبيعة الحال، مربحة، ولكن محفوفة بالمخاطر.

على FORUMHOUSE تساعدك تحقق مؤامرة نقاء القانونية قبل الشراء. تعلم كيفية طلب إعادة الحساب ضريبة الأملاك وماذا بالنسبة إلى تشديد قواعد القيد المزيد والمزيد من الروس في عجلة من امرنا لبيع حديقة منزلهم. قراءة المقال حول كيفية النظر والطعن في ضريبة الأملاك، وأن التي جلبت أصحاب إصلاح البيوت الصيفية.

تحقق من شريط الفيديو، الذي يحكي عن قواعد تجديد البيت القديم.

اشترك في القناة! انضم FORUMHOUSE!