لماذا هو مشروع لبناء أكثر ربحية

مزايا وعيوب المشاريع القياسية والفردية، والمعلمات اختيار أفضل خيار

يرجع ذلك إلى حقيقة أن بناء بيت خاص جدا وعملية معقدة تتطلب إعداد خطيرة، من غير المرجح أن يجادل. واحدة من أكثر المراحل الهامة من تصميم. إلا في أمثلة من البناء بشكل عام "من الرأس"، أو رسم بدائي (رسم)، ومنازل معظمها خاصة اقيمت على مشاريع نوعان: القياسية والفردية. بمساعدة شركة متخصصة دوم. وسيقوم فريق النظر في الخيار الذي يفضل والسبب في ذلك.

المحتويات:

• لماذا كنت في حاجة الى مشروع عند بناء منزل
• مزايا وعيوب من المشاريع النموذجية
• مزايا وعيوب التصميم الفردية

لماذا كنت في حاجة الى مشروع عند بناء منزل

أثير موضوع تصميم مرارا وتكرارا في المواد المتعلقة منتدى انها تسعى لفرع مستقل، ولكن لا يزال، أتباع هي، ربما، الأكثر شهرة في بناء مسلمة - "قبل أن يتم بناء كل شيء، و لا شيء ". وسيئة السمعة "كما" عالمية حقا - هو من دون مشروع، من دون حساب، دون العزل، ودون أشياء أخرى كثيرة أن اليوم يعتبر إلزاميا. نعم، شخص ما حقا يحصل ذلك، وشخص مع المشروع يقع على بناء أو تغييرات على المدى الطويل، ولكن هذه هي الاستثناء الذي يثبت القاعدة - يجب أن يبنى البيت في إطار المشروع.

وعلى الرغم من ذلك.

سير فضائي

عضو FORUMHOUSE، مهندس معماري

... أنا حاليا ما يقرب من 10 عاما. أعلنت مليون مرة أن المشروع - جزءا لا يتجزأ من مشروع "بناء منزله." إذا كان الناس لا يملكون المال (كما لا مال دائم - معيار: خطة السكان وتخصيص النفقات لا يمكن، في نموذج الرجل العادي في الشارع هو أسهل لدفع بضعة متر مربع اضافية مشكوك فيه من حضور بالجودة ويمكن التنبؤ به، البناء وجماليا متناغم الأثرياء المنزل) المشروع، وآخر شيء يفكرون فيه، لأن "أجداد بني مرة واحدة دون المشاريع الخاصة بك ".

وعلاوة على ذلك، تنشأ الشكوك ببساطة بسبب سوء فهم، لماذا المشروع بشكل عام، الحاجة.

SergeyKochkin

FORUMHOUSE الأعضاء

وأنا أكتب هنا لأول مرة، والقراءة أساسا تعليقات الآخرين. في العام الماضي، أخذت الأرض، وسوف أخطط لبناء خاصة بهم. samostroi البعض دون مشروع شاهدت ويميل إلى الاعتقاد بأن هناك حاجة إلى ذلك. والسؤال هو، ما يحتاج المشروع بعد الآن؟ فقط لبناء أو لتسجيل وثائق أخرى، على سبيل المثال، للحصول على تصريح أو التكليف؟ أنا مبتدئ وترغب في الحصول على كل قطعة من الورق ورقته دقيقة. شيء من هذا القبيل.

فيكتوريا Lokhtina

رئيس خدمة العملاء في شركة دوم. فريق

والغرض الرئيسي من المشروع:

• فهم دقيق للميزانية، ويقلل من خطر تكاليف غير متوقعة.
• فعالة من حيث التكلفة، وفي الوقت نفسه أساس متين، يجعل حساب مهندس من ذوي الخبرة.
• تصور المشروع يساعد على فهم واضح كيفية المنزل سيبدو (التقنيات الحديثة تسمح للمشي في أنحاء المنزل أو على جهاز العرض في نظارات الواقع الافتراضي)؛
• الرسومات التنفيذية تسمح للقبول الدقيق للعمل، استنادا إلى وثائق وليس على الكلمات (أقل خلافات مع المقاول، أكثر واقعية)؛
• الحصول على تصريح لبناء (عادة تفتقر جواز تصميم / المعماري المفاهيمي.

إذا كنت تخطط لبناء خاصة بهم، فإننا نوصي بشدة طلب مجموعة كاملة من وثائق (AP بالإضافة إلى CD أو ألبوم AU العام) لتجنب الأخطاء في البناء.

إذا كنت لا تعول، على سبيل المثال، ومؤسسة ولا تأخذ في الاعتبار الجيولوجيا للمنطقة، ولكن لا يزال لا تستنزف، فإنه قد يحدث.

وعندما يتم تطوير القسم المعماري حدة من الهندسة، والنتيجة كما في القول المأثور الشهير - فإنه سيكون مضحكا لو لم يكن حزينا.

ليس آخرا، والموقف السلبي إلى التصميم على أساس مشاكل مع المهنيين المؤهلين. من هذا لا أحد في مأمن، ولكن لتقليل خطر حقيقي.

Proektirovschik_

FORUMHOUSE الأعضاء

المزايا المذكورة أعلاه التي سبق ذكرها - يوفر المشروع تصميم قوي لأدنى قدر ممكن من المال. سلبيات - يمكن أن تعمل على منخفضة المهرة مصمم، مما أدى إلى تصميم وبناء ويكون غير جدير بالثقة ومكلفة. السلبيات تجنب - صعوبة. جزئيا هذا يمكن أن تساعد المعلومات جمع حوالي المصمم. التواصل معه، وطرح عليه أسئلة "غبية" ووتش كيف انه يستجيب لهم من يبرر. الحدس الخاص. دراسة حلول التصميم من قبل خبراء من طرف ثالث.

المشروع بشكل واضح - الحاجة، ونحن يجب فهم ما كان عليه.

مزايا وعيوب من المشاريع النموذجية

يتم تطوير مشاريع نموذجية من قبل المتخصصين ومصممة لتلبية احتياجات متوسط ​​معظم المطورين. وتتمثل الميزة الرئيسية - تطبيقات متعددة. مقارنة مع غياب المشروع على هذا النحو، واستخدام معيار، وحسن. مزايا هذا النوع ما يلي:

• الوصول - الكتلة الصافية لمصادر المشاريع النموذجية للقليل من المال، إذا كنت تبحث، يمكنك أن تجد مجانا على المنتدى، العديد من انتشار وثائقها، أو حصة الشخصية. وإذا كانت شراء في السيرة الذاتية للشركة، تكلفة TA أقل من ذلك بكثير.
• السرعة - كل شيء مدروسة واختبارها مرارا وتكرارا، لم يكن لديك لقضاء بعض الوقت على تصميم ومناسبا.
• تقلب - إذا كنت تريد مشروع نموذجي يمكن تعديلها لتناسب احتياجاتك.

قد يعتقد المرء - تتخذ، حفظ، والنظام، ونفرح، ولكن ليس بهذه البساطة. على سبيل المثال، حالة شائعة حيث يرغب العميل لدفع أقل، ولكن لا يفهم ما لشراء واستخدامها.

jafar2000

FORUMHOUSE الأعضاء

ما يجب أن تحتوي وثائق لبناء منزل؟ هنا أنا تصميم المنزل، ونطلب منهم أسئلة حول مكان وضع السباكة والتدفئة والتمديدات الكهربائية، كما وضعت العزل تحت الأساس. ويجيبون لي، أن هذا يشير إلى مخططات الدوائر الكهربائية. وأنا هنا في حيرة - لماذا هذا المشروع؟ كيفية بناء على ذلك؟ شكرا مقدما.

فيكتوريا Lokhtina

على الأرجح، كنت قد اشتريت مشروع أولي (EP). أنه يحتوي على التخطيط، والارتفاعات، أقسام، تصور وربط الموقع. من أجل الحصول على جميع العناصر الضرورية والدوائر اللازمة لإعداد أقسام AR وCR. مع EF، يمكنك القيام بذلك:

• فهم كيف سيبدو مثل منزلك المستقبل، الموافقة على الخطة وارتفاع الطوابق.
• تشكل ميزانية إرشادية لبناء مسبق لإعداد الوثائق.

ومن المؤسف أن المصممين لم تكن على علم. أحيانا يتم ذلك من أجل "انتزاع" النظام وdoprodavat وثائق كاملة بالفعل في عملية التصميم.

أما بالنسبة لتوفير الوقت للتحضير، على الرغم من TP تم تطويرها بالفعل، فإنه لا يزال من الضروري "تعادل" إلى الموقع، نظرا لحجمها وشكلها، والتضاريس، والطاقة الشمسية وأنواع، وذلك أيضا يستغرق وقتا طويلا. ومع وضع اللمسات الأخيرة ليست بهذه البساطة.

عاصفة رعدية

FORUMHOUSE الأعضاء

أريد أن أفهم إذا كان لشراء مشروع نموذجي، لأنه في هذه الحالة، 100٪، وسوف تحمي نفسك ليس من العيوب - قد يكون من اللازم. واحد تخطيط نموذجي هو جيد، وغيرها، بشكل عام، بأي شكل من الأشكال. وإذا لم يكن هناك تجربة البناء، من أخطاء لن ينقذ المشروع، وإذا كانت التجربة هي، وبدون رأس أعمال المشروع. وأنا لا أقول أنه من الممكن في كل ذلك من دون مشروع، وأنا أقول بعض الأشياء للعمل مع المتخصص.

لذلك تبين، وربما بسبب هذا النموذج، يمكنك ترك سقف (إذا كان أي تعديلات). تولت المؤسسة خطة لوضع اللمسات الأخيرة، وتداخل يمكن أن يكون التغيير البناء، الذين proflist الذين pustotki (أبحث الخيار عادة ما تكون أرخص، شخص لن يجلب لوحات، مثل أي شخص). والجدران الحاملة في جميع المشاريع نفسها، كل فرزها. أردت أن أفهم فائدة من المشروع هو نموذج، انها حقا لا يضيع المال... أو يجب أن تنفق على خلق ما تريد، وليس على ما تحتاج إلى تغيير تحت نفسها.

فيكتوريا Lokhtina

هذا صحيح، في كثير من الأحيان يتم العثور على مشاريع نموذجية أخطاء فنية والسهو. كما وضع حلول غير اقتصادية (على وجه الخصوص، والأساس العميق الشريط زرع). حقيقة أنها مصممة، وكقاعدة عامة، لعميل معين. المقرر نفسه بناء وضع أو "العميل"، أو في ظل ظروف معينة على الموقع. ونتيجة لشراء الانتهاء من المشروع بما يلي:

• التخطيط للتكيف ($ إضافية).
• التكيف من الطابق السفلي ($ إضافية).
• الربط إلى الموقع والشهادة مشروع ($ إضافية).
• ولكن قد ترغب منزل في تقنية أخرى (دفع أكثر $$$).

إجمالا، يمكن أن تتضاعف قيمتها بنحو 2.

في كثير من الأحيان، ويطور المشروع النهائي على الطاولة والناس بدأت تكون مصممة من الصفر، وبالفعل بشكل فردي. والأموال التي تنفق على الانتهاء من المشروع، يتم تجاهل. هذه الأمثلة رأيت الكثير جدا.

مزايا وعيوب التصميم الفردية

مشروع على حدة وضعت من قبل الفنيين مع صفر وفقا لأحكام وشروط العملاء. يمكن أن تظهر المنزل الثاني على مشروع من هذا القبيل إلا بموافقة من العملاء، وإذا قرر أن يشارك قسم من الفنانين نموذجية قد لا "ستتحرك". مزايا FE بما فيه الكفاية.

• التفرد - في معظم الحالات، سوف يكون المنزل في نسخة واحدة.
• أصالة - هذه الهندسة معينة وتخطيطات تخطيط محددة وحلول تخطيط مساحة فريدة من نوعها.
• الراحة - تم تصميم المنزل بالكامل لأنفسهم، مع الأخذ بعين الاعتبار احتياجات جميع الأسر دائما يفوز موحدة.
• الكمال "الهبوط" - على النقيض من الحال، للتكيف مع موقع ممكن، مرة واحدة وضعت الفرد من جميع الميزات التي تجعل من الممكن لتحييد عيوب.

أوجه القصور في اثنين من المشاريع الفردية.

فيكتوريا Lokhtina

تصميم الفردية بعين الاعتبار جميع مصالح العميل وبناء منزل لأفكاره واحتياجاته. ولكن، حتى هنا وهناك "مطبات".

• أول - المصممين في كثير من الأحيان لم يكن لديك تجربة البناء، وهناك خطر الوقوع في الأخطاء والقرارات غير معقولة اقتصاديا. ونتيجة لذلك، تغييرات على تصميم "مثالية" من المنزل يجب أن جعل بالفعل على الموقع.
• والثاني - ارتفاع أسعار هذه الخدمة في السوق، في المتوسط، وتصميم تكلف 100-300 ألف روبل.

مبالغ كبيرة، خاصة إذا كان المبنى في وضع الاقتصاد، ولكن كانت مبررة.

I789

مشارك FORUMHOUSE

غير قادر على اختيار المشروع النموذجي. أجل الفرد. الضفدع خنق مخيف. عند الانتهاء من تكلفة البناء للمشروع بلغت أقل من 2٪. وصلنا البيت، والخروج بالنسبة لنا بمثابة قفاز جيدة لجهة. والنتيجة هي لارضاء العين والروح. تأخذ فرصة، فإنه يستحق ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، فمن الممكن لخفض التكاليف.

فيكتوريا Lokhtina

لماذا تشتري مشروع نموذجي وينفق على إعادة صياغة، إذا كنت يمكن أن تجعل لنفسك فقط - بسرعة وبأسعار في متناول الجميع. ونحن، على سبيل المثال،نحن نقدم خدمة التصميم الفرديةبسعر ثابت في متناول الجميع، حتى لا مروحة الذباب من الفيل (عادة، في سياق تصميم والزيادات في الأسعار المشروع، كما غادرت المنطقة الفعلية أكثر من التخطيط). ومع ذلك، فإننا نفهم أن هذا المشروع - وهي الأداة التي يجب أن تشكل ميزانية واضحة والأمثل للبناء والتخفيف من المقاول والعميل من مشاكل أثناء التنفيذ.

النتائج

مشروع نموذجي - هو أفضل من لا شيء، بل هو خيارا قابلا للتطبيق، ولكن ينبغي أن يكون مفهوما أن النفقات الإضافية سوف يكون لا يزال، ولكن البيت تماما "تحت" بناء غير المرجح أن تنجح. تصميم الفردية، وهذا هو فرصة حقيقية لتأمين المستوى المطلوب من الراحة. وجود مخاطر، ولكن من الممكن للحد من التكاليف و- على مقياس من ميزانية الفرق العام بين "ختم" حصرية والقضاء عليها تقريبا. بيت مريح، أنيق والسائل - ستبقى.

معرفة المزيد عن تفاصيل بناء المشاريع النموذجية - في المواد "... dopilivat تحته". وسوف يكون من المفيد قراءة الفروق أيضا تصميم الاتصالات في منزل خاص. في الفيديو - من تصميم BIM.

اشترك في القناة! انضم FORUMHOUSE وحفظ لصالح، لا يضر!