كيفية شراء لم تنته وعدم إساءة التقدير
لماذا كوك عندما خطرت فكرة مجنونة - لشراء منزل غير مكتمل تحت التجديد
قصص مناقشتها في الجزء الأول من المقال - مثال 3 nedostroya إعادة الإعمار ناجحةاثبات ان لشراء منزل غير مكتمل لإعادة الإعمار - مربحة. ولكن لا تتسرع في شراء هذه المنازل. بناء غير مكتمل يمكن أن تكون مختلفة. نجاح مستخدمي البوابة، إلى حد ما - استبعاد القواعد. في معظم الحالات، منزل غير مكتمل - الكثير من المشاكل، وأنفق المال من أجل لا شيء والصداع المستمر. هناك حالات عندما "مربع" لم يكتمل نتيجة التعرض للهدم. لماذا هذا يحدث؟ AAKLiberty، Aleksey_Chuprina، Bas197اشترى القديم، أو المعلبة، لكنNOT طارئة للمنازل. إذا الأصدقاء في البائع القصص الخيالية وعلى مقربة عيونهم إلى عضادة واضحة، يمكنك أن تطير. أسباب تدعو للقلق عند شراء غير المكتملة:
- الشقوق في الأساس والجدران.
- غمرت الطابق السفلي إذا كان المنزل مع غطاء.
- الفطريات والعفن داخل الجدران.
- فاسدة أو التي تضررت من الآفات هياكل خشبية.
- تراجع الروافد الأرض أو السقف.
- وقفت "بوكس"، لعدة سنوات تحت سماء مفتوحة دون سقف مؤقت.
- أيضا بيع منذ فترة طويلة لم تنته.
البناء تحت السائل عادة ما يستغرق 1-2 سنوات بعد أن معروضة للبيع، قليلا على الأقل لفترة أطول.
كيفية شراء لم تنته ولم تحصل على المال
لا ننسى الجوانب القانونية للشراء. بعد كل شيء، لم تنته هو - كائن لا يتم وضع حيز التنفيذ. لم تنته قد يكون الأساس، والجدران العارية، "مربع" تحت سقف المنزل تحت الانتهاء من الخام أو الغرامة.
تحت الإنشاء تخضع أيضا لتسجيل حالة حقوق الملكية. هناك طريقتان لشراء:
- يتم تسجيل كائن مثل مالك لم تنته، وبعد ذلك، أجرى ثيقة البيع.
- أو اشترى الأرض مع غير مكتملة، وتشارك المالك الجديد في تسجيل العقار نفسه.
قبل الاندفاع الأعمى إلى ما تشعر به، "نبأ سار" لم تنته لسعر ضربة قاضية، والتفكير لماذا يتم بيعها. كان كل شيء في النظام بالنسبة للجزء القانوني؟ ربما في بناء المنزل وارتكب أخطاء قاتلة وبناء المالك يريد التخلص من "الصناديق" في حالات الطوارئ. ويمكن أن تكون قريبة من المنطقة المخططة لبناءالطريق السريع، مركز تسوق، مكب النفايات ور. د.
آخر "شرك" - في كثير من الأحيان بيع مساحة كبيرة من المنازل التي لم تكتمل - 300، 400، 500 متر مربع T. ن. مشروع "القصور"، "تحية من 90!". اسأل نفسك لماذا. في أغلب الأحيان، فإن الجواب هو عادية - المالك لا يوجد لديه المال ليعيد إلى الأذهان المنزل هذه المنطقة. هل لديك منها؟ على الصعوبات مع تسخين وتنظيف القصور الصمت.
تبين الممارسة أن لأسرة مكونة من شخصين، مع واحد أو اثنين من الأطفال، ويكفي المنزل لمنطقة العين من 150-200 متر مربع. A "مربع" - أن حوالي 30٪ من التكلفة الإجمالية للمنزل النهائي. أغلى - النهاية وinzhenerki.
قائمة لشراء غير المكتملة:
- معرفة من هو صاحب الأرض والتي لم تنته.
- معرفة ما إذا كان على رخصة بناء. ما هو وضع الأرض. انها ارض في الرهن العقاري من البنك. ليس هناك أي عوائق أخرى.
- هل "مربع" قوانين البناء. لاحظ ما إذا كان إزاحة من البنية إلى "خط أحمر" والمناطق الحدودية بين الجيران.
- وليس لشراء "خنزير في كزة"، ودراسة بناء غير مكتمل مع مساعدة من طبيب مختص.
- وضع خطة لإعادة العمل غير مكتمل.
- تقدير حساب. لا يصبح هناك تقييم واقعي للقوات الخاصة لغير المكتملة البناء على المدى الطويل.
النتائج
لم تنته مربحة لشراء إذا كنت أدرك ما يحصل داخل. تذكر أن يجب أن يكون الجزء السائل. ثم، في حالة من الحالات الصعبة، وسوف تكون قادرة على بيع حتى مع منزل غير مكتمل. والعكس بالعكس - شراء لم تنته من الجحيم على Kulichikakh - دون الطرق والكهرباء والبنية التحتية، حتى بأسعار منافسة يمكن أن يكون خطأ فادح. 100 مرة يعتقدون، وإذا كنت في حاجة إليها. ليس من السهل لبناء منزل على قطعة أرض فارغة من مواد ذات جودة والتكنولوجيات الحديثة، من الانخراط في عضادات الإصلاح الدائمة التي ارتكبت من قبل المالك السابق.
وفيما يتعلق بموضوع لم تنته يوصي مقال - "حبيبتي" من غير مكتملة، أو - النسخة مكافحة الازمة من التعديلات المنزل.
في الفيديو - استعادة الطوب التي لم تنته. تجربة شخصية.
اشترك في القناة للانضمام FORUMHOUSE!