بناء واصلاح من موقع الإشراف الفني. المراحل الرئيسية.

استمرار سلسلة من المقالات الإشراف الفني على بناء وإصلاح، ونحن اليوم ننظر إلى جزء من الخطوات التي تحتاج إلى تمرير من أجل تنظيم بناء أو إصلاح العمل. بالمناسبة في وقت سابق، رأيناها طرق لانقاذ على بناء الصيفيةوكذلك وصفا عاما للخدمات الإشراف الفني. قبل مواصلة قراءة هذا الاستعراض، ونحن على يقين من أن تحديث الذاكرة الخاصة بك والمزيد من الوقت للتشغيل من خلال المواد المذكورة أعلاه.

وهكذا، النظر في جميع مراحل البناء و / أو إصلاح، فإننا نقترح أن تنفق في ما يلي التسلسل المنطقي: أولا، سوف نقوم بسرد الخطوات ومن ثم مناقشة بمزيد من التفصيل كل من منهم. بشكل عام، وتسلسل خطوات التنظيم السليم للبناء و / أو إصلاح النحو التالي:

1. الخطة الاستثمارية. دراسة جدوى الخيارات الممكنة لبناء و / أو إصلاح.
2. جمع بيانات خط الأساس، وعمليات المسح الهندسية.
3. اختيار منظمة التصميم.
4. وضع وثائق التصميم.
5. نظر / تعديل موافقة ثائق المشروع.
6. اختيار المقاول.
7. تنظيم الإشراف الفني من قبل العميل.
8. إطلاق مشروع "في أداء العمل."
9. قبول مراحل العمل، وتنفيذ الإشراف الفني.
10. القبول النهائي للبناء و / أو إصلاح.

الخطوة 1. الخطة الاستثمارية. دراسة جدوى الخيارات الممكنة لبناء و / أو إصلاح.

الأمر كذلك، فما هي الخطة الاستثمارية؟ وهذا هو شيء مثل مجلس العائلة، والتي يتم تحديدها من قبل على ضرورة البناء و / أو أعمال الترميم في المشروع. ونؤكد: تطوير خطة استثمارية - ل التزام العميل (!!!). بالطبع، لهذه الأغراض يمكن أن يعقد ومنظمة متخصصة، ولكن عليك أن تكون مستعدا لحقيقة أن في هذا العمل سوف تضطر لدفع. لكن مرة أخرى إلى مجلس العائلة... ونحن نوصي بأن جميع النتائج التي توصل إليها مجلس العائلة إلى الإصلاح على الورق، والتي يتم بعد ذلك على أن يتم تحويلها الخبراء، والجذب التي من المقرر أن تنفذ بناء و / أو أعمال الترميم كما التقنية الخاصة بك المتطلبات. وفي الوقت نفسه، في الحالة المثالية، ينبغي أن يكون نتيجة لخطة استثمارية في حالة البناء و / أو إصلاح الخاص:

- وافق الميزانية المقررة لتنفيذ بناء و / أو أعمال الترميم.
- الموافقة على لائحة البناء و / أو إصلاح.
- الخصائص التقنية الرئيسية لبناء و / أو إصلاح (الأبعاد الرئيسية، وعدد أقصى في وقت واحد الناس، وكذلك المعلمات الهندسية الأساسية معيشة - توافر إمدادات المياه والصرف الصحي والمجاري والكهرباء مكرسة السلطة).

نود أن نلفت انتباهكم (!): لن يتمكن مصمم ولا مقاول بناء لن تكون قادرة على القفز أعلى من رأسه، وتنفيذ لائحة المطلوب من أعمال في الميزانية انخفض! واحدة لن أقول ذلك، ولكن هذه البيانات الأولية، فإن الوضع في النهاية تأتي على النحو التالي تقريبا: بناء أو لن تلبية المتطلبات المحددة (لن الحراري مثل سمك كفاف لا توفر العزل ضروري)، أو لاستخدامها ليست مواد ذات جودة كافية، أو أنها لن احترام البناء / تكنولوجيا إصلاح أو لاستخدامها كعمالة رخيصة، أو لك، قيد الإنشاء / إصلاح، وسوف يكون دائما خارج أجور اضافية. العمل على تحقيق منشأة بناء / إصلاح في الدولة التي خططت في البداية.

ومن المثير للدهشة، ولكن لا يتم فهم هذه الأمور واضحة وليس من قبل غالبية المستثمرين من القطاع الخاص (العملاء)، وينبغي أن يكون... لا يمكنك جمع "مرسيدس"، بميزانية إلى "أوكا"، وأنه ينبغي أن يكون مفهوما بوضوح في مرحلة البناء أو التخطيط للصيانة. قد تسأل: "كيف لتحديد الميزانية التقريبية للعمل إصلاح المخطط؟". الجواب، مرة أخرى، واضح: أول شيء يجب القيام به - هو لتعريف نفسه لائحة العمل. والثاني - الإنترنت ومتوسط ​​أسعار مفتوحة promonitorit لبناء أو إصلاح العمل الذي قمت بتحديده في وقت سابق. على سبيل المثال، على موقعنا ليتم هذا قسم خاص. علما بأن هذا كما وغيرها من المواقع، والأسعار في هذه المقاطع توفر مؤشرا لفهم، والميزانية اللازمة، والتكلفة النهائية تحدد فقط تقدر لبناء كائن و / أو إصلاح معين، وضعت وفقا لمخططات ومواصفات التصميم المعتمدة أو التي يقوم بها الفنيين لدينا القياس.

ومع ذلك، فإن عدم وجود الميزانية اللازمة - الوضع نموذجي جدا في أوقات الفوضى لدينا، ولكن هناك حل - وهو انهيار المخطط يمكن أن يتم العمل على هذه الخطوات مستقلة بعضها بعضا، التنفيذ المتسق منها، في المقام الأول في أي وقت مناسب بالنسبة لك، بحكم حقيقة أنهم مستقلون، وثانيا القيام بكل عمل يؤدي فقط إلى تلبية جميع احتياجاتك للجودة و الموثوقية. وبهذه الطريقة فقط وليس غيره. لإجراء مثل هذا الانهيار، يمكنك أيضا بشكل مستقل، مع المعرفة المناسبة و / أو المساعدة من إحدى الشركات المتخصصة، ولكن بعد ذلك يجب أن يكون مفهوما أن هذا واحد مجانا للقيام بهذا العمل لا.

لتلخيص. الخطة الاستثمارية يجب أن ينتج: فهم واضح لقائمة العملاء المخطط لها لتنفيذ بناء و / أو إصلاح (مراحل العمل)، والميزانية المعتمدة لبناء / تجديد، المعلمات التقنية الرئيسية لبناء و / أو إصلاح. وبعبارة أخرى - وشكلت متطلبات العملاء الأساسية، التي ستشكل لاحقا في اختصاصات تصميم وسيكون المصدر الرئيسي للبيانات لمقاول البناء.

الخطوة 2. جمع بيانات خط الأساس، وعمليات المسح الهندسية.

بشكل عام، وجمع بيانات خط الأساس يتلخص هذا - بأنفسهم أو بمساعدة من منظمة متخصصة، يتم تنفيذ الأنشطة التالية:

- نفذت انهيار مسند في حالة البناء الجديد، أي يحدد أبعاد رئيسية، والمنحدرات وغيرها من المعلمات من موقع البناء. يمكنك ربط الهياكل القائمة حول مستقبل المرفق.
- في حالة إجراء إصلاحات أو إعادة الإعمار، قياسات أجريت المباني القائمة و / أو هياكل لتحديد موقفهم الفعلي المكاني، وكذلك الانحرافات من تصميم القيم.
- يتم تنفيذ استكشاف الأخطاء وإصلاحها المجالس المباني والمنشآت المخطط لها لإصلاح أو إعادة الإعمار، فضلا عن دراسة هندسة النظم القائمة والاتصالات القائمة.
- نفذت مجموعة من البيانات على نوع وتركيبة التربة، وتحديد عمق الطبقة الدعم. ويتم ذلك من أجل مواصلة تحديد نوع الأساس لبناء جديد أو على سبيل المثال في حالة إعادة بناء الكائن أولت لها من قبل المنشآت الأخرى.
- نفذت مسحا للمؤسسات القائمة من أجل تحديد الحاجة إلى إصلاح أو استبدال.
- خطط والمباني ذات أبعاد القائمة الرئيسية.
- عند الاقتضاء، نفذت الصور الفوتوغرافية من التصميم والهندسة العناصر.

هذا يسلط الضوء على جمع البيانات الأساسية، ولكن القائمة يمكن تعديلها تبعا ل اكتب التخطيط لتنفيذ الأعمال، فضلا عن الحالة التقنية للمنشأة و / أو إصلاح. بعد جمع كل يتم إدخال البيانات اللازمة، يمكنك أن تنتقل إلى الخطوة التالية - وثائق التصميم.

بشكل منفصل، نلاحظ (!): كما الخطة الاستثمارية، وجمع البيانات الأساسية والبحوث الهندسية - هو التزام العميلولكن يمكن القيام بها بمساعدة من منظمة متخصصة، مما يعني أن هذه الأعمال لم تنفذ مجانا، و في حالة وجود دعاية في شكل "حرية السفر" تصميم الحر "، وما إلى ذلك، يمكن إدراج تكلفة سواء في تطوير التصميم الوثائق، سواء بشكل مباشر في تكلفة أعمال البناء أو الصيانة، أو إذا كنت لا تحصل على يديك على نتائج شاملة الانتهاء. يجب أن نفهم شيئا واحدا: أي تحرك قدمت من قبل المصمم والمقاول بناء لمنفعتك، في مرحلة ما أو سيتم دفع أخرى، كما أي سوف هيكل تجاري تعمل أبدا في حيرة، وبالتالي فإن القاعدة هي بسيطة - أو يتم العمل من قبل القوات الخاصة بك وسيلة، أو دفعها إلى شخص ما جذب.

جمع بيانات خط الأساس، ونحن نأمل أن كل شيء واضح. المضي قدما.

الخطوة 3. اختيار منظمة التصميم.

- خبرة في تصميم الكائنات البناء و / أو إصلاح الخاص؛
- توفر تصاريح لتصميم ودراسة العمل؛
- توافر استعراض توصيات التطبيقات المقترحة لأعمال التصميم.
- الشفافية في سياسة التسعير للمنظمة التصميم؛
- وجود فرصة لدعم إشراف مجال البناء، وأثناء البناء، وإصلاح أو إعادة بناء الكائن.
- وبالطبع عدد من المرشحين المحتملين، يجب عليك طلب ودراسة نص العقود النموذجية بعناية تبرم من قبل المنظمة التصميم.

مرة أخرى أود أن ألفت انتباهكم: قائمة أكثر اكتمالا من الخدمات التي تقدمها أي مؤسسة تجارية، وارتفاع تكلفة، أي إذا تم التقليل من قيمة، ثم تفصيله دراسة النص من العقد، وسوف تجد عدم وجود بعض المنتجات مع وجود احتمال كبير، وتنفيذ والتي، أثناء عملية البناء و / أو أعمال الإصلاح أمر حيوي، على سبيل المثال، يمكن أن ينظم بدقة عدد من التغييرات في وثائق المشروع - في جميع أنحاء من المبلغ الذي دفعته خارج، أو يمكن أن يتم الإشراف من كنوع منفصل من العمل الذي تدفعه ل اتفاق إضافي. وهلم جرا.

أوه، كنت قد نسيت تقريبا. في رأينا، أن معظم سيلة للجمع بين الخطوات لجمع البيانات الأولية بمساعدة من المنظمة تصميم، كما الذين لا يعرفون أفضل، والبيانات ما مصدر مطلوب، إن لم يكن مصمم؟ ولكن كان هناك طعم ولون والميزانية... أو يمكنك تفويض كل من مصمم وفقا لذلك، ودفع هذا النوع من الوظائف، أو الذهاب كل واحد منهم، وذلك في حالة فشل البيانات الأولية، بناء على طلب من منظمة تصميم الجلوس وتذهب فوق الكائن في عداد المفقودين.

في الأساس، واختيار المصمم، كل شيء. نشرع في وثائق التصميم.

الخطوة 4. وضع وثائق التصميم.

في هذه المرحلة، ولن نتوقف حقا، ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في قدر كبير من التفصيل قدمت كل ما في والمواد المنشورة سابقا. ولكن بالنظر إلى أن هذه خطوة هامة للغاية وضرورية في تنظيم البناء و / أو إصلاح، فمن المستحسن أن تقرأ المواد التالية:

— تصميم Foreskiznoe;

— التصميم الأولي;

— التصميم التفصيلي;

— ما هو أكثر ربحية: تصميم الفردية أو الانتهاء من المشروع؟

— تصميم المنزل مع "معالج الصيف"

— السوق من مشاريع جاهزة على موقعنا

نعتقد أنه بعد دراسة هذه المواد، على جميع الأسئلة من تطوير وتصميم وثائق بناء و / أو تجديد سوف يتم حلها، ولكن في هذه الحالة، وإذا كان بعض النقاط التي قد ترغب أن توضح في مزيد من التفاصيل، فمن الممكن أن طرح الأسئلة عن طريق شكل تعليق، وتقع في نهاية هذه المقالة أو لنا منتدى.

الخطوة 5. نظر / تعديل موافقة ثائق المشروع.

ولذلك، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لدراسة وإعداد التعليقات واستكمال وثائق التصميم، لا يهم - وثائق مشروع لبناء وإصلاح وإعادة بناء منزل ريفي، هندسة النظم أو تصميم المشروع لتجديد شقة. تذكر (!!!)إلى الابتعاد عن مقاول بناء نتيجة المطلوب، فمن الضروري أن تقدم وثائق المشروع، مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الاحتياجات الخاصة بك، لأنه كما تعلمون - ما هو السؤال، هو الجواب. على بناء وإصلاح بأنه سيتم تنظيمها من قبل وثائق المشروع، وجميع "فجأة" سيتم العثور عليها في عملية البناء تغييرات إضافية هي، ستدفعون بالإضافة إلى ذلك.

التأكيد (!): وأكثر دقة وتفصيل عليك أن تنظر في وثائق المشروع، وأكثر بعناية وتعديل للامتثال لمتطلبات الخاص بك، والحصول على أكثر نتيجة لبناء و / أو إصلاح يعمل. قاعدة واحدة بسيطة ينبغي أن يكون مفهوما بوضوح: على العموم، لا أحد أفضل من أنك لن تكون قادرة على تلبية احتياجات سوف البناء المقررة و / أو إصلاح وليس لأحد إلا لا يكون لديك للتفكير، والتفكير في الطريقة التي سوف يشعر على نحو أفضل و مريحة. المشاركة في عملية البناء و / أو إصلاح المنظمة أو الماجستير الخاص فقط من الناحية الفنية تفعيل الخطط الخاصة بك، وموصل في هذا الاحتفال من الحياة، شئنا أم أبينا، لا تزال قائمة والوحيد الذي ولكن لا أحد لك. هذا هو السبب، ودور العميل البناء و / أو إصلاح مهم جدا، والاستغناء عن العملاء خلال بناء أو ترميم مستحيل من حيث المبدأ. لذلك، كل الوعود التي تفيد بأن "سيكون لديك لتظهر على الموقع في إبرام العقد والقبول" - ليس أكثر من وسيلة للتحايل التسويق أو، في ظل هذه الظروف، يجب على المرء أن يكون مستعدا للتأكد من أن تلقى في تشغيل المرفق و / أو إصلاح سوف يكون بعيدا عن ما تتخيل ممثلة.

إذا كنت ترغب في تنفيذ خططنا بهذه الطريقة (مرتين لتظهر على الموقع)، والأكثر الطريقة الأفضل والأقل كلفة - لشراء منشأة بنيت بالفعل و / أو تجديدها، ولكن هذا كتبنا هنا.

ولكن مرة أخرى إلى الأغنام لدينا... لذلك كنت قد حصلت، وبدأ النظر في وثائق المشروع، ولكن إذا من وجهة نظر الأنواع الشائعة من تخطيطات، وضع السباكة والعامة أنواع النظم الهندسية تفهم، أن من وجهة نظر من العناصر الهيكلية، عمل مفصلة المعدات الهندسية الترتيب، ووضع الاتصالات، الخ. قد تنشأ المشاكل، لذلك نحن نعتقد أن هذا الأمثل مرحلة ل جاذبية الإشراف الفني العملاء.

هذه المنظمة أو مساعدة يمكن متخصص خاصة في هذه المرحلة لتحسين وثائق التصميم من أجل خفض تكلفة البناء و / أو إصلاح، في هذا دون فقدان الجودة والاعتمادية الهيكلية، وكذلك لدراسة بناء الكائن و / أو إصلاح لدعمه لاحق خلال بناء أو ترميم يعمل.

مع هذه المرحلة من تنظيم البناء و / أو إصلاح النهاية. سيتم النظر في جميع الخطوات التالية من قبل أصحاب المصلحة ثلاثة: العميل - المقاول - الإشراف الهندسي، لذلك نعتبرهم في الإصدار التالي. لا تفوت، ضبطها البقاء للحصول على التحديثات لدينا!