بناء واصلاح من موقع الإشراف الفني. واصل.
ال بيان صحفي الماضي خطوة خطوة بدأنا النظر في عملية تنظيم بناء و / أو إصلاح. تذكر، والمراحل الخمس الأولى من التنظيم السليم للبناء أو أعمال الترميم، ونظرنا، في رأينا، هو مفصل جدا، وبالتالي فإن يبقى السؤال لا ينبغي أن يكون. ولكن إذا بقيت كل نفس الأسئلة، يمكنك أن تطلب دائما من خلال النموذج لإضافة التعليقات، وتقع تحت كل مادة أو على منتدانا. ونحن سوف نكون سعداء للرد عليك.
إلى مواصلة تنظيم دراستنا السليمة للبناء و / أو إصلاح منزل ريفي، شقة أو العمل على ترتيب المنطقة الضواحي، تسرد مرة أخرى قائمة من الأعمال التي يتعين القيام بها من أجل الحصول على المطلوب في نهاية المطاف نتيجة العمل:
1. الخطة الاستثمارية. دراسة جدوى الخيارات الممكنة لبناء و / أو إصلاح.
2. جمع بيانات خط الأساس، وعمليات المسح الهندسية.
3. اختيار منظمة التصميم.
4. وضع وثائق التصميم.
5. نظر / تعديل موافقة ثائق المشروع.
6. اختيار المقاول.
7. تنظيم الإشراف الفني من قبل العميل.
8. إطلاق مشروع "في أداء العمل."
9. قبول مراحل العمل، وتنفيذ الإشراف الفني.
10. القبول النهائي للبناء و / أو إصلاح.
كما سبقت الإشارة، فإن المراحل الخمس الأولى نظرنا هناولذا فإننا سوف تستمر.
خطوة 6. اختيار المقاول.
1. كنت استئجار وعدم اتخاذ الاستخدام، المنظمة / عصابة / سيد الخاص الشخصية، وهذا الوسائل التي لديهم لتقييم حجم البناء و / أو أعمال الترميم، والتي تنص على العملاء و(نود أن نلفت انتباهكم)، نفذ بالضبط هذا، وافق والمسجلة في تقديرات كمية العمل لفترة متفق عليها ومحددة في تقديرات المال. ما نحن ...؟ وبالإضافة إلى ذلك، كما لوحظ بالفعل، فمن ستتشكل من اكتمال البيانات المصدر (PDD) وشروط حق المرجعية تعتمد على كل من قيمة ونتيجة العمل المنجز، وبالإضافة إلى ذلك، كل التحسينات التي قد تكون مطلوبة نتيجة لنوعية رديئة تطوير وثائق المشروع (وفي بعض الحالات، غيابها الكامل) أو إهمال من العملاء، التي تقوم بها المنظمة المتعاقدة ل بعض المال. وينبغي أن نتذكر بوضوح، لذلك من قبل، وسلط الضوء على أهمية التنظيم السليم من الأعمال التحضيرية.
2. وجود وثائق شركة / فريق / سيد الخاص يؤكد خبرة ومؤهلات أي نوع معين بناء أو إصلاح العمل (وأنه لا دبلومات للمشاركة في مختلف المعارض وتقارير عليها ومحددة وثائق تؤكد حق منظمة أو أفراد من الخبراء لتنفيذ والإشراف على البناء و\ أو إصلاح). التركيز على مراجعة على الانترنت مع جرعة كافية من الشك، ل الآن يتم وضع استعراض ليس فقط العملاء الحقيقيين الذين راض أو غير راض راض بناء و / أو إصلاح، ولكن أيضا المنافسين، وكذلك تدرب خصيصا، وظفت من قبل الأشخاص والمنظمات التي تشكل صورة الشركة / الفريق / الماجستير الخاص في الشاسعة الانترنت. حتى الآن انها الصناعة بأكملها، لذلك فمن المستحسن للتنقل في الطراز القديم - وجود وثائق تؤكد التأهيل والخبرة من بناة. شئنا أم أبينا، والحصول عليها أكثر صعوبة من لكتابة على الانترنت. على سبيل المثال، نضع أمثلة من أعمالناو وثائق التأهيلفي الأجزاء ذات الصلة من موقعنا على الانترنت.
3. حسنا، ربما أكثر دليل يعتمد عليه في اختيار مقاول لبناء و / أو إصلاح - هو "كلمة الفم"، وهذا هو توصية من الأصدقاء أو المعارف. ولكن ينبغي أن نتذكر هنا على الامتثال النقطتين الأولى، كما الزبائن مختلفة وأساليب مختلفة لعملية تنظيم البناء و / أو إصلاح العمل.
لتلخيص: الشروع في انتخاب رئيس للمقاول، يجب أولا أن تكون على يد وثائق التصميم (في حالة مثالية - الأكثر تفصيلا، تصميم المتخصصة المتقدمة المنظمات). أي شركة بناء إننا في حاجة إلى تأتي مع المشروع! ومن الممكن حتى مع المشاريع المختارة على شبكة الانترنت، كما كتبنا في التفاصيل هنا. الشرط الرئيسي - وثائق المشروع يجب على النحو المفصل. ثانيا - عليك أن تكون مركزة بشكل واضح على المشاركين في السوق البناء والتشطيب، والتحقق المزعوم المرشح / تصاريح المرشحين وثائق أخرى تثبت مؤهلات وخبرات البناء و / أو الإصلاحات. حسنا، وثالثا - لا يكون كسول، نطلب من جميع أنحاء، وقراءة حول كيفية إجراء واحد أو آخر مزايد عمل مماثل من قبل.
الخطوة 7. تنظيم الإشراف الفني من قبل العميل.
وبطبيعة الحال، حتى يتسنى لنا أن نفهم أن نفس العميل يريد التحكم في توفير خدمات الفحص الفنيطلبنا:
— وثائق العقد. لقد كانوا في الزائدة من العملاء: عقد لبناء منزل الإطار وإقامة الأساس كومة، والضمان، الخ. إلخ في هذه الحالة، إذا قمنا بتحليل نص هذه الوثائق، أصبح من الواضح أن في نفوسهم، والمقاول، محمية بشكل جيد للغاية وتقتصر مهامه واضحة جدا في الحقوق والواجبات العملاء.
— وثائق المشروع. ليست واحدة التي قدمت في العقد وعلى الموقع الإلكتروني المطور، واحدة من شأنها أن يكون في الموقع وسوف يبني بيتا لوفريق التطوير، أي ما يسمى العمل الوثائق. واتضح (!!!)أن هذه الوثائق العميل لا وانه لم ير لها، وجاء في منصبه هذا جدا، كبيرة جدا وشركة معروفة، تلقى رفض تقديم وثائق العمل، على الرغم من اعتراضها ما هو جيد قبل بناة تأتي إلى الموقع، فإنه يجب أن (العميل) الموافقة على هذه الوثائق وعلى المدى الطويل، لوضع له طابع وتوقيع - "إن إنتاج العمل ". في الشركة العامة، كبيرة جدا ومعروفة جدا لبناء البيوت الخشبية والعروض إقامة مبانيهم في الهندسة المعمارية، وحتى قائمة أكثر قلصت إلى أسفل من المشروع الوثائق. هل وتفصيلا الوثائق في كل شيء، أو بناة تفعل المكونات الهيكلية كما قال الله للفرد الواحد، وظلت لغزا.
— نتائج الدراسات الهندسية. نحن مهتمون بشكل خاص في الجيولوجيا، ل في العقد لبناء الأساس تم بالفعل وضعت بوضوح مجال كومة من أكوام بالملل، مع عمق 2 متر. أي ووفقا طبقة حاملة المقاول، والتي قد تعتمد على هذا أكوام موقع معين، وتقع على عمق 2 متر. ونتيجة لذلك ظهرت عليه، لم يتم إجراء أي مسح واحد، وتفرض في العقد، أن عمق أكوام الشد سيكون عزم الدوران محدودة، وبلغت قيمة التي المحدد. ولكن يجب الانتباه إلى حقيقة أنه لا توجد ضمانات بأن هذه اللحظة يحدث في أقصى عمق 2 متر أو أقل، وقد قدم. وبعبارة أخرى، فإن المقاول ترك كائن يبدأ في تطور كومة وبالتأكيد (ونحن نقول أيضا من الخبرة)، فإن حجم هذه اللحظة، ونحن متفقون، ويبدو على عمق لا 2، ولكن على سبيل المثال 2.5، 2.7، 3 م - أي وتجاوز أكوام (ويبدو من 16 قطعة ليكون)، والذي سيدفعه العميل (ولكن هذه المرة، كما كان وقت مجموعة). والسؤال التالي سألنا - لماذا حجم عزم الدوران، الذي يسترشد المقاول يجب أن يكون بالضبط بالطريقة المحددة في العقد؟ ربما وضعت هناك، وافق / التقنية على براءة اختراع؟ للأسف، هذا السؤال لا يزال أيضا لم يتم الرد عليها... وعلاوة على ذلك، فإن اختيار نوع من الأساس، وكان أيضا يتم حساب أحد ولا شيء، أي نفهم لماذا كومة، وهذه ليست الشريط - وليس هناك واضحة.
خلاصة القول: بعد العميل أدركت أن منزله المستقبل لتكون مبنية على معايير غير معروفة كانت وقررت فسخ العقد مع أكبر ومعروف جيدا المطور ومواصلة البحث عن مقاول المنظمة.
وبالنظر إلى ما سبق، فإنه من الواضح أن الحد الأقصى للوقت المناسب لجذب الإشراف الفني المتخصص من العملاء (المشرف الخاص) ويأتي فقط في تطوير الوثائق النهائية للمشروع.
لماذا؟ لأن هذا هو عندما تكون جميع القرارات المعمارية الرئيسية (الخطط، والارتفاعات، وذلك في حالة ترميم التصميم المعماري للمشروع) قد تم الاتفاق عليها من قبل العميل و العملية تبدأ مع الجزء التقني - مواد ووحدات الهيكلية وغيرها، أي، هذا الجزء من وثائق المشروع، والتي تتطلب معرفة متخصصة والخبرة، والتي على أساسها، حتى في هذه المرحلة أنه من الممكن أن تقلل بشكل كبير من تكلفة بناء المستقبل و / أو إصلاح، وصيانة لاحقة النفقات.
المضي قدما... والآن السؤال الذي يطرح نفسه، كيف تختار المنظمة التي سوف تنفذ الإشراف الفني من قبل الجانب العميل؟ الإجابة والمعايير هي نفسها لأننا قدمنا للتو أعلاه في القسم على اختيار المقاول، وهما توفر الوثائق التي تثبت المؤهلات إلخ
بشكل منفصل، نلاحظ (!): هناك نوعين من الإشراف الفني: الأول - هو الإشراف الفني من قبل المقاول (الذي السؤال عادل على معظم مواقع شركات البناء)، والثاني - هو الإشراف الفني العملاء. وظائف ومهام هذه الإشراف الفني مختلفة تماما. الإشراف الفني على المقاول - يتحكم في العمل من حيث نوعية العمل، وضمان تسليم الأعمال إلى العميل (أي، والامتثال للمتطلبات الأساسية للSNIP، تعمل هذه التكنولوجيا، والحد الأدنى الانحرافات من متطلبات التي لا يمكن أن يؤثر على موثوقية وسلامة البناء، ولكن توفير أسرع التسليم العمل، وما إلى ذلك). وبعبارة أخرى، فإن الإشراف الفني من يضمن المقاول بأنه الحد الأدنى لتكاليف صاحب العمل بتسليم إلى كائن العملاء مع أي مطالبات من جانبه. في حين أن الإشراف الفني على العملاء تبرز لالامتثال لجميع المتطلبات التي يجب الوفاء المقاول لتوفير المطلوب صاحب العمل (العميل) ونوعية العمل والمباراة النهائية ينتج عن ذلك. وينبغي أن يكون مفهوما بشكل واضح! جميع المقاولين تأكيدات من توافر الإشراف الفني لها، تتصرف بالنيابة عن العملاء - ليس أكثر من حيلة تسويقية. هذا لا يحدث. كما يقولون، هو الذي يدفع بايبر يأمر وينهى.
لذلك، فإن حالة مثالية من حيث جذب الإشراف الفني على العميل أن يكون ذلك عند واحد أو منظمة الخبراء أخرى تشارك في المرحلة النهائية من تطوير وتصميم وثائق. ولكن، كما لاحظنا بالفعل، واختيار المنظمة تصميم ليست بالأمر السهل، أيضا، وهنا، أيضا، تحتاج إلى أن يكون المعرفة المتخصصة والخبرة، وحتى بعض المنظمات الخبراء، بما في ذلك لنا، ديك خدمة كاملة لدعم بناء و / أو أعمال الترميم - من خطة الاستثمار والتكليف من منشأة في العملية.
نأمل أن ضرورة وأهمية جذب والإشراف الفني على العملاء، وأثبتت لك. ويبقى النظر في 3 مراحل تتعلق مباشرة تنفيذ بناء و / أو أعمال الترميم، واننا سنحقق ذلك في المواد التالية. لا تفوت، ضبطها إقامة لتحديثات لدينا، وإذا كان لديك أي أسئلة، ونطلب منهم من خلال نموذج التعليق الموجود في نهاية كل مادة من المواد أو على موقعنا "منتدى الوادي الأخضر» !