سعر بناء أو ترميم منزل ريفي

أحد العوامل الأساسية في التخطيط لبناء و / أو إصلاح منزل عطلة، الشقق وتركيب وإصلاح أو النظم الهندسية تجهيز منطقة الضواحي، بطبيعة الحال، التكلفة. اليوم نريد أن نتحدث قليلا عن التسعير في بناء الدولة (الإصلاح)، وتحليل شعبية العروض السوق والالتفات إلى أن بعض حيلة تسويقية، وهي شركات في السعي ل أوامر.

لذلك دعونا نبدأ. هناك نوعان من الحقائق التي، في رأينا، تميز tsennoobrazovaniya القضايا بشكل عام والتسعير بناء الضواحي والتجديد على وجه الخصوص، وهي:

1. رخيصة، ليست جيدة!
2. لموثوقية لا بد من الأجر، وعدم وجوده - على أجر!

ضد هذا، من حيث المبدأ، فإنه سيكون من الممكن حتى النهاية، لأن أي شخص عاقل هذه الحقائق واضحة ومفهومة، ولكن ما زالت تعتبر أكثر قليلا حول ما نعنيه.

1. يتميز لإصلاح وطني

دعونا نبدأ مع تحليل للحالة الفعلية التي وقعت في الآونة الأخيرة. ذهبنا إلى نفس الكائن، حيث يحتاج العميل لإجراء إعادة بناء كاملة من المنزل، وهو ما يسمى "تسليم المفتاح"، وهي:
- أداء تعزيز الأساس.
- لتوفير تأثير (!!!) على أساس من المنزل، ل خلال العملية، deforamtsy، انكماش وغيرها من العمليات، واضعة الفعلي على أساس من المنزل قدمت نقطة... في مكان ما زرعت كتل، حيث تصنع بعض هذه الطوب على القضبان التي يتم دعمها جزئيا الروافد، والأعمدة ودمرت أنفسهم أو دمرت.

- إجراء إعادة بناء كاملة من الأرض، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الروافد الطابق ضعت في فترات يبلغ طوله 6 أمتار، من دون دعم إضافي، تمثل نوعا من الترامبولين.
- لتمكين إعادة الإعمار من الجنسين، وتفكيك كافة الأقسام على الطابق الأول وبشكل عام، من حيث المبدأ، للافراج عن الطابق الأول من عوائق.
- تفكيك سقف، نظام السقف والأرضيات وسيطة في اتصال مع حقيقة أن العميل عقد لمدة 3 سنوات (!!!) reworks كل شيء، ل أداء العمل لا توفرها جمود هياكل السلطة، فضلا عن ضيق من التسقيف تغطية.
- وفقا لذلك، وبعد تفكيك هياكل الطابق الثاني، لأداء مبناها الجديد، ثم قم بإجراء الداخل والخارج، فضلا عن تحميل كافة النظم الهندسية.

وبالمناسبة، فإن إعادة بناء الكائن أبعاد هيكل خشبي 9.5 X 9.5 متر وفيما يلي بعض الصور من منشأة:

وبعبارة أخرى، يجب أن يتم تنفيذ إعادة إعمار معقدة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 180 M2. وقد تم تقسيم عملية العمل إلى مراحل. وتضمنت المرحلة الأولى إعادة بناء المؤسسة، بما في ذلك توفير عالية الجودة تحمل تاج على أساس والتصليح الكلمة الطابق الأول، بما في ذلك تفكيك وإعادة تجميع كل الحواجز، وتفكيك وتركيب الأثاث وتأثيث غرفة "تحت المفتاح ".

2. كم هو إصلاح / إعادة بناء منزل ريفي؟

نواصل النظر في تشكيل تكلفة إصلاح / إعادة بناء منزل ريفي في المثال أعلاه. لمعرفة خدعة لك أم لا، عند حساب التكلفة الإجمالية للعمل، على أن تفعل ما؟ هذا صحيح، تحتاج إلى التركيز على متوسط ​​أسعار الفائدة. كيف نفعل ذلك؟ بسيطة جدا! تحتاج أولا إلى تحديد تكلفة خط الأساس من البناء الجديد، ويعرض السوق المشاركين في منازلهم ما يعادل مساحة واحدة وهيكل.
للقيام بذلك، يمكنك الذهاب، على سبيل المثال، على الموقع الإلكتروني لشركائنا، حدد بناءة والمساحة التقريبية للمنزل.

ومن الواضح أن تكلفة بناء منزل من طابقين بمساحة إجمالية 180 M2، وبمتوسط ​​2.65 مليون روبل. نود أن نلفت انتباهكم (!): تكاليف البناء لا "تسليم المفتاح"، ولكن فقط "الصناديق" - وهذا هو، دون أي النظم الهندسية. الشيء الوحيد الذي سيتم القيام به - هو جزء لا يتجزأ تحت المدخلات والمخرجات من المرافق العامة.
مع العلم أن متوسط ​​تكلفة المنزل البناء الجديد، يمكنك تحديد تكلفة المبنى الجديد 1 M2. بواسطة عمليات حسابية بسيطة نرى أن متوسط ​​تكلفة 1 m2 من البناء الجديد للمنزل الإطار مع مساحة إجمالية قدرها 180 m2، وهو 14 722 روبل / M2.
لا ننسى هذا هو الثمن البناء الجديد! أي باستثناء تفكيك الهياكل القائمة، والتكلفة التي عادة ما بين 30-50٪ من قيمة الأعمال في البناء الجديد. وهكذا، مع نسبة 1.4 لتفكيك، فمن الممكن الحصول على متوسط ​​قيمة منزل عطلة إصلاح / إعادة الإعمار، والتي سوف تكون: 20 611 فرك / M2.

نحن هنا أريد أن ألفت انتباهكم إلى نقطتين هامتين: أولا - انها الأرقام الإرشادية، وتهدف إلى تحديد الترتيب المطلوب من الميزانية، وهو أمر ضروري لديك عند التخطيط للإصلاح و / أو إعادة الإعمار عطلة المنزل. التكلفة النهائية هي دائما الفردية وشكلت فقط نتيجة للوضع تقديرات مفصلة لكائن معين. النقطة الثانية، ومرة ​​أخرى - وهذا لا يشمل تكاليف تحسين نظم الهندسة! فقط "مربع" حتى النهاية.

وإذا أضفنا تكاليف تركيب الشبكات الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والسباكة والتدفئة) ثم مرة أخرى، مع التركيز على المؤشرات الإحصائية التي تشكل متوسط ​​3500 روبل / m2، وتحصل 24 111 روبل / M2. ويبقى لإضافة تكاليف النقل، وهو ما يقرب من 10٪. نحصل على التكلفة الإجمالية للإصلاح و / أو إعادة الإعمار من 1 m2 من منزل ريفي، وهو: 500 26 روبل / M2.

نظرة دعونا عن كثب، ما هو مدرج في سعر أعرب أعلاه:

- المواد والمكونات.
- تفكيك بناء هياكل.
- العمل على إصلاح / إعادة الإعمار، وإعادة تركيب بناء الهياكل.
- العمل على الإشراف الفني من قبل المقاول.
- تكاليف النقل.
- تكاليف إنشاء والقوة العاملة أثناء تنفيذ الأعمال.
- شركة البناء الربح.

وبناء على البنود المحددة من النفقات، يمكن للعميل مراجعة الخيارات لحفظ بالممارسة، على سبيل المثال، جزء من العمل بمفردهم أو بمساعدة من العمالة الرخيصة تحت الشخصية السيطرة. خيارات أخرى ببساطة لا يملكون. لم يكن مفاجئا، ولكن للأسف، والزبائن، وخاصة أولئك الذين لأول مرة تواجه موقع البناء، والنظر أن تكليف تنفيذ أعمال "الأطفال في الشارع"، وسوف تقدم سعر الحد الأدنى، انهم (العملاء) سوف تتلقى عالية الجودة ينتج عن ذلك. مرة أخرى - لم يحدث! الطريق الحقيقي لانقاذ على بناء و / أو إصلاح منزل عطلة، ونحن ننظر في وقت سابق: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. فقط بهذه الطريقة وليس العكس - إما أن تأخذ تنفيذ الأعمال، وعلى سبيل المثال، توريد المواد، لأنفسهم أو لدفع لتنفيذ هذه الأعمال بالكامل.

مع تكلفة إصلاح و / أو إعادة بناء المنازل البلد هي أكثر أو أقل تسويتها. إذا كان لديك فجأة الأسئلة، فإنها يمكن أن نطلب من خلال نموذج التعليق الموجود في نهاية كل مادة من المواد أو على موقعنا منتدى. نشرع في النظر في تشكيل من تكلفة البناء الجديد.

3. يتميز بناء الدولة

لتحديد متوسط ​​تكلفة البناء الجديد من منازل العطلات، ينبغي أن تحدد المعايير التي يتم بموجبها إجراء البحوث. بحكم اتجاهنا، نقترح أن تأخذ المعلمات الأولية التالية:

- بيت البناء: الذبيحة.
- العمل: على مدار السنة.
- المقصد: مكان الإقامة؛
- الأبعاد من المنزل: م 8h9.

- تأسيس البيت: شريط أو كومة المعزولة بالضرورة.
- طوابق الطابق الأول: سمك 200 مم، 200 مم البوليستيرين العزل.
- سدد: سماكة 200 مم، والعزل من العزل الصوف المعدني لوح 200 مم؛
- الجدران، والجملونات: سماكة 200 مم + كروس العزل الخارجي 50 ملم. العزل - البوليسترين.
- نظام الجمالون: سماكة 150 مم، والعزل من البوليستيرين أو المعدنية الصوف العزل 150 مم.
- النهاية: داخل - تلبيسة الجدار، خارج - تقليد الأخشاب 160h20 مم، سقف - المعادن.
- النظم الهندسية: لا يعتبر.

كما يمكن أن يرى من المعلمات معين - أود شيء خاص، ولكن يجب الانتباه إلى النقاط التالية و تتبع لهم عند تخطيط البناء الجديد، واختيار المستقبل المواقع عطلة منزلك شركات البناء:

1. عزل الطابق السفلي - ليست إلزامية، ولكن مرغوب فيه للغاية. وإذا لم يتم ذلك، بغض النظر عن سمك الكلمة، وسوف تستمتع البرد المنبثقة عنها.
2. على الرغم من أن يتم توفير سمك الحد الأدنى من SNP في جدران منطقة مناخية موسكو ومنطقة موسكو 150 ملم ولكن التجربة أثبتت أن التكاليف التشغيلية للتدفئة منازلهم مع هذه جدران سميكة عالية جدا في البرد العام. سمك الحد الأدنى الجدار الذي يعمل في الممارسة هو 200 ملم أو أكثر.
3. وقد أظهرت الممارسة أنه بالإضافة إلى الطوابق، هو نظام سقف العزل ضروري، وكذلك عبور العزل الخارجي، لتجنب احتمال فقدان الحرارة.
4. يجب أن يكون المنازل الزجاج اثنين على الأقل غرفة - يعمل أكثر أو أقل، وغرفة ثلاث سنوات يعمل بشكل جيد جدا.
5. وجود إلزامية من مجموعة المدخلات من ما يسمى ب "الدهليز البارد".

هذه هي النقاط الرئيسية التي يجب الانتباه عند اختيار مشروع إطار عطلة المنزل. والآن دعونا نرى ما تقدم لنا في السوق. على سبيل المثال، لقطة من موقع صفحة واحدة من شركات التطوير، مع اقتراح لبناء منزل الإطار في قاعدة (فتح افتراضيا) أبعاد 8h9m:

اقتراح ممتاز! البناء المقترح هو تقريبا 150 m2 المنطقة الإجمالية جنبا إلى جنب مع صور 960 000 روبل. ولكن إلقاء نظرة فاحصة التعبئة والتغليف (الأساسي!):

- عندما يكون سمك الطابق 190 ملم، وضعت 50 ملم (!!!) العزل الصوف المعدني، والتي تغذيها بالتأكيد مع تبخر الرطوبة من التربة التحتية ولن العمل. سمك العزل يثير تساؤلات.
- يوفر أرضية متوسطة أيضا سمك العزل من 50 ملم مع سمك الكلي للهيكل الطابق من 178 مم؛
- جدران هيكل الطابق الأول مع سمك الكلي 170 ملم، معزول مع الصوف المعدني لسمك 150 مم. لم يتم توفير عبر العزل الخارجي؛
- الجملونات من الطابق الثاني، عندما سمك الكلي للهيكل بناء 170 مم، 50 مم معزول مع الصوف المعدني.
- لا يتم عزل الجدران الداخلية وليس للصوت على الإطلاق.

وهكذا، حتى هذا التحليل باختصار من "مجموعة أساسية" يظهر أن بناء الخيار المقترح ويمكن أن تعمل إلا في الوقت الحار من السنة ولن الحفاظ حتى الصغيرة سلبية للربيع والخريف درجات الحرارة. وبدلا من ذلك بناء بالطبع البقاء على قيد الحياة، ولكن تكاليف التشغيل للتدفئة منه هي فقط ضخمة بسبب بالإضافة إلى حقيقة أن سمك العزل غير كاف، لأنه حتى انه محفوظ بحيث كفاف الفعلي للأنبوب يتحول المنزل، حيث في الجزء الأوسط من العزل تغيب عمليا، ومعزولة الجدران في جزء منه إلى الحد الأدنى الضروري لSNIP سمك.

دعونا ننظر أبعد من ذلك. مع "المعدات الأساسية" من المنزل، ونأمل، واضحة. علينا أن نختار التكوين أقصى حزمة من نفس المنزل:

هنا هو أقرب إلى الحقيقة، ولكن أيضا سعر المنزل عطلة هو أبعد ما يكون عن 960000 روبل، وحوالي 1.6 مليون روبل! لاحظ أن في هذا التكوين كما هو تضخيم عامل وزيادة في سمك العزل، ولكن كما لاحظنا أعلاه، يقترح في هذه الحالة، وسمك العزل - هي الحد الأدنى لقيمة مقبولة من 150 مم، على النحو الذي يحدده SNP، في واقع الامر انه لا العمل والصيانة على تكاليف التدفئة لا تزال الى حد بعيد عالية.

وهكذا، لتحديد التكلفة الحقيقية لبناء منزل ريفي، ونحن نأخذ حيث تبلغ تكلفة الأساسية، والسعر أعلاه من المنزل في تكوين الحد الأقصى (600 1 000 روبل)، ويضاف إلى ذلك 30٪ - وهذا هو تكلفة جلب عناصر بناءة وسمك العزل إلى المؤشرات التي عمل في بيئتنا (وضع علامة أعلاه). وهكذا نحصل على حوالي 2.08 مليون روبل. الآن نعطي قيمة البناء الجديد ل1M2. نحصل على: 14 444،00 فرك / M2. كما ترون، التكلفة الحقيقية للبناء الجديد من منازل العطلات للاستخدام على مدار السنةفي كل حساباتنا تتزامن قرش تقريبا لفلسا واحدا، وأخذت الأسعار الأولية من مصادر مختلفة تماما. لغرض المتوسط ​​تكلفة منزل ريفي البناء الجديد سوف أعتبر 14 500 روبل / M2. على هذا الرقم ينبغي أن يسترشد في اختيار المشاريع وثم يأمر بناء منازل العطلات في شركات البناء في موسكو ومنطقة موسكو. كل ما تقدم أرخص - لا شيء أكثر من حيلة تسويقية أن يعوض العميل أو في عملية البناء أو خلال عملية لاحقة.

ونحن الآن تحديد تكلفة البناء الجديد "تسليم المفتاح"، أي مضيفا أن تكلفة البناء، وتكلفة تركيب الأنظمة الهندسية، والتي على كميات متوسط ​​إلى 3500 روبل / M2. نحصل على 18 000 روبل / M2.

لتلخيص. ووفقا لنتائج دراسة صغيرة لدينا، وتعرف الأرقام التالية:

- تكلفةإصلاح و / أو إعادة بناء منزل ريفي معقدةبما في ذلك المواد والمكونات هي كما يلي:500 26 روبل / M2. كملاحظة جانبية: هناك يعني تغيير عالمي أو إصلاح المنزل.
—تكلفة إطار البناء الجديد عطلة المنزلتصميم لعملية مريحة على مدار العام، على النحو التالي:18 000 روبل / M2بما في ذلك المواد والمكونات.

وهو في وينبغي أن يسترشد هذه الأرقام في التخطيط لميزانية البناء الجديد، وإصلاح شامل و / أو إعادة بناء منزل ريفي. ولكن مرة أخرى ألفت انتباهكم إلى - الأرقام تدل على ما يسمى ب "منتصف المستشفى" وتهدف إلى تحديد إجراءات الميزانية في عمل التخطيط. يتم تحديد التكلفة النهائية للبناء وإصلاح، وإعادة بناء المنازل خارج المدن، تركيب أنظمة الهندسة أو ترتيب الضواحي، إلا من خلال نتائج التنمية حساب ميزانية مفصلة لكائن معين، مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الخصائص الفردية للبناء و / أو أعمال الترميم، وطريقة عملها في المرفق، وكذلك جميع الخدمات اللوجستية سلسلة. في واحدة من البيانات الصحفية التالية سوف نناقش تخطيط الميزانية على الانتهاء من عطلة المنزل.

أشكركم على اهتمامكم ونتطلع إلى رؤيتكم بين عملائنا!