كيف تقرأ تقدير، حتى لا تحترق. 10 نقطة لفحصها

الخوارزمية يتحقق تقدير لبناء منزل ريفي

في كثير من الأحيان من أجل النصوص تبادل نرى تقريبا نص "إرفاق تقدير ردها." هل تعرف كيف تقرأ أو حرق تقدير من المال في نهاية البناء؟

قررنا عقد برنامج تعليمي صغير على تكاليف الفرز لاكتشاف المزالق قبل أن تضخيم قيمة العمل عدة مرات.

أليكسي Bogatyrevوالتبادلات الفنان Forumhouse، ساعدنا على جعل هذه المرجعية.

لذا، 10 نقطة لفحصها في تقديراتها.

1. إجراء التوزيع غير المتكافئ للدفع العمل.

يستخدم الهدف من طريقة من هذا القبيل للحصول على الربح كاملا من الكائن إلى المراحل الأولى من العمل.

على سبيل المثال، أشارت تقديرات لبناء المنزل أن 80٪ من تكلفة العمل يأخذ الأساس، 15٪ - مربع و 5٪ - السقف. مقاول عديمي الضمير يمكن أن تؤدي بموجب عقد المرحلة الأولى، لتلقي 80٪، والنظر في ما إذا كانت له لتنفيذ المرحلة الثانية أم لا، وبإخطار العميل في إنهاء العقد في أي ذريعة.

أيضا، ولكن بدرجة أقل ينطبق أيضا على توزيع تكاليف المواد. وبالتالي، فمن الضروري تقييم مراحل تقييم التناسب وأنواع معينة من العمل في التقدير.

2. معلومات خاطئة بشأن التكلفة وشروط عقد الإيجار من الآلات والمعدات.

أهمية خاصة لبناء أصحاب المنازل الخاصة والبيوت.

على سبيل المثال، من حيث حجم التداول: في الميزانية لتطوير أعمال الحفر لتأسيس فترة استئجار حفارة هو مبين في ثلاث ورديات، على الرغم من حقيقة أنه في هذه الحالة، وتحول واحد فقط. المثال الثاني من حيث أداء المعدات الخاصة: التقديرات تشير إلى سعر مضخة الخرسانة مع خصائص العرض 36 مترا، بالنظر إلى أنه في هذه الحالة، يتم تطبيق الخرسانة مع خصائص تغذية 16 متر.

فمن الضروري للتحقق من البيانات التقديرية مع خصائص ومعايير الأداء للمعدات خاصة لمرفق الخاص بك.

3. وعدم الدقة في تقديرات المعلمات من مواد البناء.

على سبيل المثال، يمكن القول أن العقد لتنشأ المنزل الكسوة محاكاة الطبقة الأخشاب لا تقل عن AB، الرطوبة تصل إلى 12٪ في كمية محددة بدقة من قيمة معينة. في ذلك الوقت، وتقليدا من الخشب يختلف عن 16-35 ملم. سمك القياسية. أنتجت العثور على الخشب التقليد TU، وتصل إلى 14 ملم. وعلاوة على ذلك، أرق أنه في هذه الحالة، مواد بناء، وأسوأ أداء لها. تكلفة محاكاة شعاع سمك مختلفة إلى حد كبير.

كانت هناك حاجة العملاء، تتطلب تقديرات مطابقة معظم وصف كامل للمواد بناء تسليمها.

4. عدم وجود التكنولوجيا في تقدير الاحتياج إلى مواد.

على سبيل المثال، والعملاء، لتقديم يستطيع معظم صفقات تنافسية تجعل تقدير لبناء منزل الإطار، باستثناء المواد حاجز بخار. منذ تكلفة الجودة حاجز بخار المواد هي كبيرة، يتلقى العملاء اقتراح التكلفة أكثر ملاءمة المفترض.

في أفضل الأحوال، فإن العملاء في عملية عمل شرح إمكانية العمل مع أو بدون حاجز بخار وتقدم لشرائه. في أسوأ الأحوال - لأداء العمل دون استخدام المواد حاجز بخار.

فمن الضروري للتحقق من المواد المطلوبة من الناحية التكنولوجية في التقدير.

5. A مؤشرا عاما للتقدير / عقد أن الإمدادات تدفع من قبل الزبون، وربما تشير فقط مواصفاتها.

المواد الاستهلاكية - وهذه هي الأشياء التي سوف تأتي في حالة سيئة، وأنها ستنفق أو التخلص منها بعد إغلاق الكائن (عجلات LBM، لبت مفك، التدريبات، فرش، بكرات، ومواد التشحيم للمناشير أو ضاغطات وم. ع.).

تنظيم الرقابة على الإنفاق والحفاظ على هذه العناصر ليست سهلة حتى لشركات المقاولات. مطور خاص للسيطرة على المقاول الخاص أكثر صعوبة. وفي أفضل إمدادات تنهار دون حسيب ولا رقيب وخسر. في أسوأ - أنها سوف سرقة أو تقديم شيكات مزورة. كمية الإمدادات على كائن كبير ويمكن الحصول كبير جدا.

ينبغي أن يطلب من المؤسسات لتقدير كمية محددة من المواد الاستهلاكية.

6. غياب تقديرات كمية واصفا دورات عملية.

على سبيل المثال، تكنولوجيا الصباغة كتلة تتضمن اللوحة السطوح في طبقتين. عد في الميزانية اللوحة في طبقة واحدة، أو تشير إلى عدد طبقات الطلاء، والمقاول يعطي العميل اقتراحا أفضل من حيث التكلفة. ومع ذلك، عندما يرى العميل نتيجة وأنها لا تناسب له، والعروض المقاول لأداء دورة واحدة أكثر اللوحة بتكلفة إضافية.

ويشمل هذا البند أيضا تكاليف مادية إضافية. فمن الضروري للتحقق من تقديرات للعمل تنطوي على دورية.

7. غياب في عملية الميزانية المطلوبة من الناحية التكنولوجية.

على سبيل المثال، لأداء أعمال الجبس، ويقاس على تقدير في مفهومة ومقبولة التكلفة للعميل، لا يمكن أن يدرج فتيلة. وهكذا، في أفضل الأحوال، فإن المقاول وضع حساب العميل لعمل إضافي غير منصوص عليها في العقد / تقدير. في أسوأ الحالات، ويتم التجصيص دون فتيلة مسبق.

يجب أن يكون تقدير كل أنواع العمل. أو علامة (في مثالنا - مع "فتيلة").

يجب النظر في الدراسة وتقدر كل معالم التكنولوجية.

8. مواصفات غير صحيحة لحجم العمل في التقدير.

على سبيل المثال، وهو مقاول من خلال دراسة العملاء وظيفة لطلاء الجدران والسقوف، يحدد مجموع تقديرات paintable 110 متر مربع مشيرا إلى أسعار الوحدات للمتر المربع الواحد في الحجم الحقيقي 220 متر مربع. وبالتالي المقاول يحصل على ميزة تنافسية من خلال تكاليف الإغراق. ومع ذلك، في عملية تنفيذ الأعمال، تتعرض منطقة obmeryaetsya على العملاء ونفقات إضافية، على أساس سعر الوحدة (متر مربع).

يجب على العميل مراجعة مجلدات في عملية وضع المواصفات الفنية والتحقق من حجم المقدرة الحقيقية.

9. في حالة عدم وجود تقديرات الأنشطة المرتبطة بها.

مباشرة ويرافق أعمال البناء من قبل سلسلة من الأعمال (التفريغ والمواد نقل وم. P.).

على سبيل المثال، عند وضع حجارة الرصف على المنطقة المكفوفين في جميع أنحاء المنزل، يمكن للعميل الحصول على فاتورة العمل الإضافي المواد على نقل، شريطة أن الحجارة مما يمهد في هذه الحالة سوف يتم تفريغها، وكقاعدة عامة، في واحدة المكان.

في دراسة تقديرات ينبغي أن يطلب للعمل على تفريغ فتحت في التقدير، على سبيل المثال، كنسبة مئوية من تكلفة مواد البناء.

10. عدد خاطئ من مواد البناء في تقدير التكلفة.

نوعين مختلفين من خداع العملاء:

المثال الأول: التقديرات تشير إلى وجود عدد مبالغ فيه من مواد البناء. في هذه الحالة مواد البناء يمكن كما nedopostavit، يتلقى الفرق كربح، وضعت بالكامل وتتخذ في سياق العمل على مشروع مبنى آخر.

المثال الثاني: تشير تقديرات عدد التقليل من مواد البناء. هذه الحالة يشكل خطرا على العملاء الذين يبحثون عن أفضل قيمة. العميل يختار المقاول، مع التركيز على التكلفة المنخفضة جذابة. أثناء العمل تبين أن مواد البناء ليست كافية. العميل لديه لدفع لشراء وتسليم مواد البناء بالإضافة إلى ذلك. فمن الضروري للتحقق من المبلغ المقدر لمواد البناء مع الهدف الحقيقي.

بعد تحليل مفصل للموضوعات تقديرات اختبر معلوماتك في الاختبار تقديرات: هزلي الاختيار.

كنت لا تريد لخداع لك - الاشتراك في القناة لدينا. ويتم حاليا بناء أصدقائك ويمكن خداع لهم - مادة مفيدة حصة على الشبكات الاجتماعية. انضم FORUMHOUSE والمبنى الخاص بك سوف تكون ناجحة!

هل لديك أي شيء للإضافة - الكتابة في التعليقات.