كيف تشتري عقارات من محضري الديون (Bailiffs) مقابل 50-70٪ من القيمة السوقية؟
هل سمعت عن المزادات التي يمكن فيها شراء عقار أرخص بكثير من القيمة السوقية؟ على سبيل المثال ، 2 ، وأحيانًا أرخص بثلاث مرات! عادة ، يتم مصادرة هذه الممتلكات من المالك بسبب التقصير في التزامات الديون. اليوم سأتطرق إلى هذا الموضوع. إذا كان لديك أي أسئلة ، اسأل في التعليقات ، سأكون سعيدًا للإجابة عليها.
يمكن لمحصلي الديون (Bailiffs) مصادرة نوعين من أماكن المعيشة وطرحهما بالمزاد - موقوف أو مرهون به. الممتلكات المصادرة معروضة للبيع بالمزاد. الآن هم محتجزون عبر الإنترنت ، ويمكنك التقدم للمشاركة إلكترونيًا. للمشاركة ، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع الوديعة المطلوبة ، والتي ، إذا فزت ، ستتم إضافتها كدفعة للشقة ، وإذا خسرت ، فسيتم إعادتها إليك.
عادة ما تكون تكلفة الشقق الموقوفة أقل بكثير من تكلفة الرهن العقاري. لكن عليك دائمًا أن تكون مستعدًا للمخاطر والمشاكل المرتبطة بالممتلكات المصادرة. على سبيل المثال ، إذا كانت هذه الشقة هي المسكن الوحيد للمدين ، فقد يعيش الأطفال القصر أو يتم تسجيلهم هناك ، إلخ. ربما ، جنبًا إلى جنب مع شقة رخيصة ، سوف تحصل على دعاوى مطولة ، والتي سيتعين عليك قضاء الوقت والجهد والمال. مرافق.
هناك لحظة أخرى غير سارة. حتى نهاية المزاد ، لا يمكن للمشاركين رؤية الشقق المعروضة للبيع. يمكن العثور على معلومات حول العقارات في الوثائق والوصف المجمع. لكن لا أحد يتفقد الشقة نفسها. لذلك ، هناك أرز لشراء "خنزير في كزة". ومن واقع خبرتي أستطيع أن أقول إن الإسكان في كثير من الأحيان لا يلبي التوقعات التي تشكلت بعد دراسة جميع المعلومات "النظرية" حول الشقة.
لا يتصرف أصحاب الشقق المصادرة دائمًا بشكل مناسب. كثير منهم ليسوا مستعدين لتوديع مساحة معيشتهم ، لذلك يحاولون بذل قصارى جهدهم لإيذاء المالك الجديد. قد تنشأ مشاكل مع إخلاء المالك وأقاربه ، فقد تواجه تهديدات وهجمات. كل هذا يتم حله من خلال الجهات المختصة. لكن عليك أن تتوتر.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إرفاق اعتقالات مرهقة أو فواتير خدمات عامة بهذه العقارات. لذلك ، عند شراء شقق من المحضرين في المزادات ، خصص مبلغًا معينًا من المال مقدمًا في حالة حدوث مواقف غير متوقعة. سيكون من الجيد إذا سارت الأمور على ما يرام! وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فيجب أن تكون مستعدًا عقليًا وجسديًا وماليًا.
على الرغم من كل أنواع المشاكل ، فإن الطلب على الشقق من المحضرين مرتفع للغاية. السعر ، المخفض بنسبة 50-70 ، وأحيانًا 80 في المائة ، يكون جذابًا للغاية ، لأن الفوائد من مثل هذا الشراء يمكن أن تكون مبالغ ضخمة! الشيء الرئيسي هو توقع جميع المخاطر إن أمكن. وكن مستعدًا أيضًا لحقيقة أنه في النهاية قد يتم إبطال الصفقة.