لا تثق ، تحقق - 7 طرق لحماية نفسك من المحتالين

كيف تحسب مطورًا عديم الضمير حتى قبل بدء العمل ، حتى لا تضطر إلى رفع دعوى قضائية لفترة طويلة ومملة وغير فعالة

السمعة المشوهة تجف لفترة طويلة وتسبق صاحبها دائمًا. يجب اتباع هذا المبدأ عند اختيار المقاول. اختيار المقاول لا يقل أهمية عن اختيار المشروع أو المواد التي سيتم بناء المنزل منها. يمنع منعا باتا السماح للهواة والمحتالين بالدخول إلى موقع البناء. اقرأ المقال وسوف تكتشف: كيفية اختيار مقاول حتى لا تقلق بشأن أموالك.

المحتوى:

• من أين تبدأ البحث عن بناة؟
• عن سرايا البناء.
• حول شركات المقاولات.
• كيفية جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن المقاول: 7 طرق للتحقق.

يوجد الآن معسكرين متعارضين في سوق البناء - شركات البناء والألوية الخاصة. كل من هؤلاء وغيرهم يقاتلون من أجل العميل ، باستخدام أكثر الأساليب تعقيدًا في حرب المعلومات.

يقول الأول إن الطواقم الخاصة لا تضمن شيئًا سوى المشاكل ، بينما تدعي الأخيرة أن شركات البناء تسرق العميل. يأخذ البعض الجودة ، والثانية منخفضة الأسعار والتوافر.

في هذا الاضطراب ، يعاني العميل أكثر من أي شيء آخر ، ولا يمكنه اتخاذ قرار بشأن اختيار البناة. في تدفق المعلومات ، يضيع العميل ، وغالبًا ما يعهد بأمواله التي حصل عليها بشق الأنفس إلى مطورين أو محتالين عديمي الضمير. لنعزل أنفسنا عن مثل هذه المشاكل ، دعونا نلقي نظرة فاحصة على طرق تحديد سمعة ومهنية المقاول.

من أين تبدأ البحث عن بناة؟

عادة ، يبدأ البحث عن بناة بمسح للأصدقاء والجيران. إذا تم بناء شخص منهم ، فسوف ينصح فريقًا أو شركة بالتأكيد. من الجيد بالطبع أن يكون هناك أصدقاء سيقدمون المشورة ، لكن ما سينصحون به هو سؤال.

ليس من غير المألوف بالنسبة للمقاولين أن يدفعوا للمحيل رسومًا للعميل الذي يحضرونه. هذا شيء يجب أن تكون حذرا منه ، حيث أن فرصة كسب أموال إضافية للمحيل يمكن أن تلعب مزحة قاسية عليك. يجب التحقق من المعلومات الواردة من هذا الصديق.

أولاً ، تحتاج إلى فحص المنزل الذي كان الفريق أو الشركة الموصى به يبنيه بعناية ، والقيام بذلك مع شخص يفهم البناء. "المنزل جيد ، والرجال رائعون" ليس معيارًا لاختيار البناة. تحتاج إلى فحص كل شيء - من الأساس إلى الأسلاك. إذا كشف الفحص عن عيوب أو أخطاء واضحة ، فليس هناك ما يضمن عدم ظهور هذه "العضادات" في منزلك.

ثانيًا ، تحتاج إلى طلب فواتير الغاز ، ومن خلال تحليل بسيط ، تحديد مدى دفء هذا المنزل. في المباني الباردة ، ستكون فواتير الغاز الشتوية أعلى بنسبة 10-20٪ من فواتير المنزل الدافئ مع نفس المنطقة ومعايير الغلايات المماثلة. هذا ، بالطبع ، ليس بديهية ، ولكن يمكن استخلاص بعض الاستنتاجات حول خصائص العزل الحراري للهيكل.

إذا كان المنزل المعروض يناسبك ، فأنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على باقي الأشياء التي صنعها المقاول.

هنا المعيار الرئيسي واحد - يجب على البناء الجيد أن يبني وأن يكون لديه عدد كافٍ من المنازل للعرض. يشير وجود المرافق إلى الطلب على المقاول.

أثناء الفحص ، تحتاج إلى التحدث مع العملاء السابقين ومعرفة المشاكل التي نشأت أثناء البناء. إذا كان ذلك ممكنًا ، يجب عليك فحص جميع المباني. هناك العديد من الأسئلة التي يجب طرحها في هذه المرحلة. إذا ظهرت مشكلة في محادثة مع جميع العملاء ، فإن الأمر يستحق التركيز عليها.

حول طواقم البناء

إذا وقع اختيارك على فريق البناء ، فضع في اعتبارك العديد من الميزات عند العمل مع متداولين من القطاع الخاص.

• لا تعطي المال وتبدأ العمل بدون عقد. حتى الفريق الصغير يجب أن يكون لديه مستندات IP.
• لا تعطي المال لشراء أداة. اللواء العادي لديه كل شيء خاص به. إذا كانت هناك حاجة إلى تعديلات معينة ، فناقشها على الفور.
• في حالة عدم وجود رجل أعمال فردي ، لا تعطي المال لرئيس العمال إلا عند الاستلام. إرفاق صورة من جواز سفر رئيس العمال بالإيصال. مهم! في حالة عدم أداء الخدمات ، قد يصبح الإيصال أساسًا لاسترداد الأموال من خلال المحكمة أو سبب بدء الدعوى الجنائية.
• طلب نسخ من جوازات السفر لجميع الأشخاص العاملين في المنشأة.
• تحقق من رئيس العمال أو الشخص الذي ستحول الأموال إليه في قاعدة بيانات المحضرين. إذا كانت عليها ديون ، فيمكننا أن نفترض أن السلفة ستذهب لسدادها.
• تحقق من التقدير وقائمة العمل بعناية. وافق فورًا وأخيراً على أن السعر لن يتغير.
• تحديد حدود واضحة للعمل الجاهز.
• ضع جدولاً زمنياً صارماً للدفع والمواعيد النهائية.
• اطلب فقط شيكات أمين الصندوق أو نماذج المساءلة الصارمة لشراء المواد وتكاليف النقل والخدمات الإضافية الأخرى.
• تحقق من كمية ونوعية المواد المشتراة. تحقق من بقايا الطعام.
• حدد عقوبات عدم الالتزام بالمواعيد النهائية أو أي انتهاكات في موقع البناء. إذا وجدت موظفًا لديه أبخرة في منشأتك ، فيجب أن يُعاقب ماليًا.
• مراقبة تنفيذ الأعمال وزيارة الموقع قدر الإمكان. إذا كان الجيران يعيشون بالقرب من موقع البناء ، فقم بالترتيب معهم للإبلاغ عن الحوادث في المنشأة.

• كن عميلاً معقدًا ولديك المراوغات (لكن لا تبالغ في ذلك). انتبه للأشياء الصغيرة. سيسمح لك ذلك بالحصول على أقصى جودة للعمل.
• لا تصادق الطاقم ، لا تثق بالثرثرة الخاملة ، ثق بالحقائق.

بغض النظر عن مدى أهمية هذا الموقف تجاه الألوية الخاصة ، يجب أن نفهم أنه من الأفضل القيام بذلك على الفور إظهار النوايا الجادة ، ثم الركض وراء رئيس العمال مع طلب إنهاء شيء ما أو الإصلاح.

تظهر التجربة أنه كلما زادت دقة التحكم في العملية ، قلت المشاكل في النهاية.

حول شركات المقاولات

عند اختيار شركة ، ضع في اعتبارك بعض الفروق الدقيقة حتى لا تصطدم بالوسطاء أو المحتالين أو المطورين عديمي الضمير.

• يجب أن يكون للشركة مكتب. إذا عُرض عليك الالتقاء في موقعك ، إما في مقهى أو في الشارع ، فعليك أن تفهم أنك على الأرجح ذهبت إلى وسيط.
• يجب ألا يكون لدى الشركة شخص أو شخصان. يجب أن يكون لدى شركة البناء طاقم عمل.
• سيقوم البناة ذوو الخبرة بتسمية السعر التقريبي للعنصر في الاجتماع الأول ، ولن يطلبوا طلب مشروع.
• ستقدم شركة البناء الحالية مجموعة مختارة من العديد من المشاريع المكتملة بالأسعار النهائية.
• تقوم شركة إنشاءات جادة بعمل مشروع مجاني عند طلب الخدمات.
• اطلب مواصفات المشروع بتكلفة مكتوبة للعمل والمواد. يجب ألا يتغير السعر المتفق عليه. هذا موضح في العقد.
• تحقق من جدول العمل ، الذي يسرد جميع المراحل.
• قبل إبرام اتفاق مع الشركة ، أعطه لمحامي لمراجعته. يجب ألا تأخذ الاتفاقية في الاعتبار مصالح طرف واحد فقط.
• وافق فقط على الدفع المرحلي للعمل ، وفقًا للجدول الزمني المحدد. لا تدفع دفعة مقدمة كبيرة.
• تحقق مع مديري الشركة لجميع أسئلتك.
• اطلب تقديمك إلى رئيس العمال الذي سيكون مسؤولاً عن منشأتك. اطرح عليه الأسئلة.
• اطلب تقارير فيديو عن الأعمال التي تهتم بها من مواقع البناء الخاصة بهم.

شركة البناء هي ، أولاً وقبل كل شيء ، منظمة يجب أن يكون لديها موارد كافية لتنفيذ أمر ما ، وتكون مسؤولة بالكامل عن تنفيذه.

بكلمات بسيطة - تمتلك شركة جادة معدات ومواد عمل ومواد وأدوات ويمكنها تقديم مجموعة كاملة من الخدمات بمفردها.

كيفية جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن المقاول: 7 طرق للتحقق

إذا كنت تبحث عن شركة إنشاءات على الإنترنت ، فاستخدم التوصيات لجمع المعلومات وبعض الحيل التي يمكنك من خلالها تحديد المحتالين. لاختيار مقاول ، عليك أن تفهم من ستتعامل معه وأن تتحقق من سمعته. بالطبع ، من الصعب العثور على الخيار المثالي ، لكن يجب أن تبحث عن بناة أفضل قليلاً وأكثر صدقًا.

تحتوي هذه القائمة على خبرة واسعة في فحص الأطراف المقابلة.

• كن حذرًا للغاية بشأن المواقع التي ليس لها عنوان أو معلومات الاتصال بالشركة. إذا كان هناك هاتف محمول فقط أو طُلب منك ترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك ، فيرجى مغادرة هذا الموقع ، على الرغم من انخفاض الأسعار.
• اسأل المقاول عما إذا كان يعمل عن طريق التحويل المصرفي وما إذا كان يقدم إيصالات نقدية وأشكالًا من التقارير الصارمة (يجب عدم الخلط بينه وبين قسيمة الائتمان). إذا لم تقدم الشركة هذا وليس لديها حساب جاري ، فقم بشطبها من قائمة المتقدمين.
• اطلب عقدًا بالتفاصيل وقارن التفاصيل الواردة بالمعلومات الموجودة على موقع الشركة. إذا كان موقع المقاول المحتمل يتحدث عن مجموعة من الشركات أو عقد ، وكانت التفاصيل تشير إلى شركة ذات مسؤولية محدودة أو رائد أعمال فردي ، فمن المرجح أنك أمام وسيط سيتعين عليه دفع مبالغ زائدة.
• ابحث عن رقم تعريف دافع الضرائب الخاص بالشركة في التفاصيل وتحقق منه من خلال موقع الويب الخاص بخدمة الضرائب الفيدرالية. ستتلقى هناك مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية / EGRIP ، والذي سيحتوي على المعلومات التالية: سنة التأسيس ، وعنوان الشركة ، ومعلومات حول المؤسسين والمديرين. قارن المعلومات الواردة مع تلك المشار إليها على الموقع. إذا كان الموقع يسرد سنوات الخبرة العديدة للشركة ، واكتشفت السلطات الضريبية أن عمر الشركة عام واحد فقط ، فعليك التفكير في موثوقية بقية المعلومات من الموقع.
• للحصول على التفاصيل ، اكتشف على موقع الويب "Bulletin of State Registration" ما إذا كانت الشركة في طور الإفلاس أو إعادة التنظيم.
• على موقع "العدالة الإلكترونية" ، تعرف على قضايا المحكمة التي كانت أو هي قيد إجراءات الطرف المقابل. في حالة وجود أي منها ، قم بدراسة قرارات المحكمة واستخلاص النتائج.
• تحقق من مقاول محتمل من خلال موقع المحضرين. إذا كانت عليه ديون ، فيمكن القبض على الدفعة المقدمة بموجب أمر تنفيذي.

لن يستغرق هذا الشيك أكثر من ثلاث ساعات ، لكنه سيساعد في توفير ما كسبته على مر السنين.

النشر في موضوع؟ اضغط بإصبعك!

وأيضًا في FORUMHOUSE ستتعلم: ما هي مخاطر بناء مؤسسة بالأخطاء, كيفية اختيار منزل منتهي; وشاهد أيضًا مقطع فيديو عن كيف تقرر الانتقال من مدينة إلى منزل ريفي.

اشترك في القناة لن تندم! شخص قريب منك يبحث عن فناني الأداء ، يشارك المنشور على الشبكات الاجتماعية ، لا تدعهم ينشغلون بالمال والأعصاب. انضم الي المنتدى - مصدر لا ينضب للمعرفة والخبرة.

أخبرنا عن تجربتك مع المقاولين.