منزلين في موقع واحد: كيف نفعل ذلك بشكل قانوني
يعتبر بناء منزل ثان في الموقع احتمالًا مغريًا: الاتصالات قريبة ولا داعي لإنفاق الأموال على شراء الأرض. لكن ما مدى قانونية ذلك ؛ هل ستكون هناك أي مشاكل أثناء عملية التسجيل لا يمكن إصلاحها؟ سنتحدث عن هذا في المقال.
من أين أبدا؟
بمجرد ظهور فكرة بناء منزل ثان ، تحتاج إلى التأكد من إمكانية القيام بذلك وسيتم تسجيل المنزل لاحقًا. القوانين التي تنظم هذه المسألة اليوم لا تحد بشكل مباشر من عدد المنازل في موقع واحد مخصص لبناء المساكن الفردية ، وكذلك في البيوت الصيفية وقطع الأراضي الفرعية الشخصية. لكن هناك عدد من القيود المتعلقة بالمباني نفسها ، والتي تشمل:
- ارتفاع المبنى - لا يزيد عن 20 مترًا ؛
- عدد الطوابق - الحد الأقصى لعدد الطوابق هو 3.
لا تخضع مساحة الحدائق والمباني السكنية لقيود ؛ هناك اختلاف في عملية الإخطار. إذا كانت مساحة البناء لا تتجاوز 500 متر مربع ، فأنت تحتاج فقط إلى إخطار الجهة المخولة من وحدة إدارة الاتصالات. في حالة تجاوز مساحة المبنى 500 مربع ، سيكون من الضروري تطوير وثائق المشروع والاتفاق عليها ، وإجراء فحص ، والحصول على إذن لتشغيل المنزل.
من أجل التأكد من قانونية الحدث ، من الأفضل أن تتعرف أولاً على قواعد استخدام الأراضي وتطويرها الخاصة بالبلدية (PZZ) ، المنطقة التي تنتمي إليها قطعة الأرض. وأيضًا في هيئات الحكومة الذاتية المحلية ، تحتاج إلى الحصول على GPZU (خطة تخطيط حضري لقطعة أرض).
من هاتين الوثيقتين سيتضح: هل من الممكن بناء مبنى سكني ثان في الموقع؟ إذا أمكن ، في أي مكان من الموقع لوضع المنزل وعلى المعايير والقيود التي يجب الاعتماد عليها. إذا كان بناء منزل ثانٍ على الموقع محظورًا ، فيمكنك التعلم من GPZU و PZZ كيفية الالتفاف على القيود. على سبيل المثال: لتقليل مساحة المنزل الموجودة في الموقع ؛ تنظيم تدابير لحماية الأشياء إذا كان الموقع يقع في منطقة التراث الثقافي.
إلى أين أذهب مع سؤال وما المستندات التي يجب تقديمها؟
من الضروري معالجة هذا السؤال لمتخصص في منظمة تصميم مرخصة. سيقوم مهندس المساحة بوضع خطة فنية للبناء. لإعداد خطة فنية ، مطلوب تصريح منظم ، يملأ في نموذج خاص.
يشير الإعلان إلى:
- بيانات المالك
- هذا الوصف للكائن ؛
- الرقم المساحي لقطعة الأرض ؛
- ربع عدد المساحي
- نوع المبنى
- موقع الكائن.
مرفق بالإقرار:
- مستخرج لقطعة أرض من سجل الدولة الموحد للعقارات ؛
- خطة كل طابق من المبنى ؛
- رسم؛
- الموافقة على معالجة البيانات.
علاوة على ذلك ، ستنتقل الوثائق إلى إجراءات التسجيل في Rosreestr. يمكن تقديم المستندات المجمعة بطريقتين: من خلال MFC؛ عبر بوابة خدمات الدولة في الحساب الشخصي للمستخدم. سيتم النظر في هذه المسألة في الحكومة الذاتية المحلية أو السلطة التنفيذية المحلية.
ما هي الأسباب التي قد ترفض بناء منزل ثان في الموقع؟
لا يمنح المسؤولون دائمًا الإذن لبناء منزل ثان. في الغالبية العظمى من الحالات ، يأتي الرفض للأسباب التالية:
- تتجاوز النسبة المئوية القصوى لتطوير الأراضي ؛
- استحالة مراقبة المسافات البادئة من حدود حيازة الأراضي المجاورة ، والتي سيتم انتهاك القيم الدنيا المسموح بها ؛
- يحظر ميثاق شراكة الحدائق غير الربحية أو يقيد مثل هذه الإجراءات (إذا كان الموقع جزءًا من SNT) ؛
- تقع قطعة الأرض في منطقة حماية المياه أو الحماية الصحية ؛
- يوجد في الموقع أشياء محمية مدرجة في سجل التراث الثقافي.
من واحد الى اثنين
هناك ثغرة أخرى في القانون تسمح لك بتجاوز المحظورات والقيود المفروضة على بناء منزل ثان - تقسيم الأرض إلى قطعتين. لتنفيذ هذه الخطة ، يحتاج مالك الأرض إلى الاتصال بأخصائي المساحة الذي سيعد المستندات للتسجيل في Rosreestr. بعد هذا الإجراء ، يقوم Rosreestr بإلغاء البيانات المتعلقة بالتخصيص السابق للأرض ويسجل قطع الأراضي الجديدة. لا يقتصر عدد قطع الأراضي على التقسيم إلى قسمين - إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك إنشاء العديد من تشكيلات الأرض.
عند تنفيذ هذا الخيار ، يجب أن تعرف:
- ترث قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا الغرض المقصود وأنواع استخدام قطعة الأرض المقسمة بالكامل ؛
- لا يمكن بناء منزل على قطعة أرض جديدة إلا إذا تم الانتهاء منه وفقًا لقواعد وأنظمة تخطيط المدن ؛
- يجب أن تتجاوز المواقع الجديدة الحد الأدنى من معايير المنطقة المسموح بها ؛
- على قطعة الأرض الجديدة يجب ألا يكون هناك أي حظر أو قيود على البناء.
لتجنب الرفض في بناء مبنى سكني ، من الضروري الحصول على معلومات مسبقًا حول إمكانات الموقع المشكل حديثًا. لن يكون هناك جدوى من تقسيم الأرض إلى قطعتين أو أكثر إذا لم يُسمح في النهاية ببناء المنزل.
بناء مزرعة
يمكن أن يكون القرار الصعب الآخر هو بناء منزل صغير ، وفقًا للمشروع ، يشبه كوخًا صيفيًا عاديًا. يمكن تسجيل مثل هذا الهيكل كمبنى خارجي. الخيار مربح ، لأنه في بعض الأحيان قد تواجه صعوبات عند تسجيل منزل ثان. على سبيل المثال ، إذا كانت الاتصالات لا تسمح: لا يوجد جهد كافي في الشبكة الكهربائية ؛ ضعف ضغط الماء في نظام إمداد المياه ؛ ضغط الغاز غير الكافي في الخط. في هذه الحالات ، لا يمكن اعتبار المنزل كائنًا سكنيًا ، لأنه لا يمتلك القدرة على توفير الاتصالات الحيوية. مثل هذه المشاكل شائعة في القرى.
ولكن يمكنك الاستغناء عن إذن تمامًا وتثبيت هيكل خفيف الوزن غير رأسمالي. يعد هذا خيارًا جيدًا عندما تحتاج إلى زيادة مساحة المعيشة ، وهناك مشاكل في الإذن.
هل لديك مباني غير قانونية في الموقع؟ اكتب في التعليقات!
أصدقائي ، يوجد بالفعل أكثر من 30 ألفًا منا! مثل ، اشترك في قناتنا ، شارك المنشور -نحن نعمل,حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!
اقرأ أيضا:
- كيفية اختيار إنارة الشارع بوضع العلامات: نصيحة جيدة!
- العمارة الزجاجية: مجموعة مختارة من صور المنازل الفريدة.
شاهد الفيديو - منزل الإطار وفقًا لمشروع إسكندنافي على أساس قديم: البناء والتعديل.