البناء أثناء الحجر الصحي: المشاكل والحلول

مدعوم من FORUMHOUSE

نظام العزلة الذاتية قد يستأنف في القريب العاجل! دعونا نلقي نظرة على مثال من العالم الحقيقي لكيفية تلبية شركات البناء للالتزامات التعاقدية على الرغم من القيود. لا تنسى إبداء الإعجاب والاشتراك في القناة!

أندريه إلين، المؤدي التبادل FORUMHOUSE، في سبتمبر الكائن النهائي - صندوق منزل من طابقين. قبل عام ، لم يكن هذا الأمر قد تسبب في صعوبات للمقاول ولم يكن يهم مكتب التحرير لدينا ، لكن العمل توقف في خضم العزلة الذاتية. دعونا نلقي نظرة على الصعوبات التي واجهتها والحلول التي طبقها أندريه.

باختصار عن النظام

طلب العميل كوخًا من طابقين بمساحة إجمالية قدرها 120 مترًا مربعًا بدون زخرفة داخلية - فقط صندوق بسقف. ميزانية العمل - من 750 ألف ما يصل إلى مليون روبل.

ميزات التصميم:

الأساس - صفيحة سويدية معزولة ؛
الجدران - كتل الخرسانة الخلوية D500 ؛
التداخل البيني - متجانسة الخرسانة ؛
أرضية العلية - خشب
السقف الورك ، العلية باردة ، السقف من المعدن.

تضمنت قائمة الأعمال أيضًا:

مد الشبكات الخارجية - الصرف الصحي وإمدادات المياه والكهرباء ؛
إنتاج سلم خرساني مترابط ؛
وضع حواجز.

عن الزبون

الزبون شخص مسؤول ودقيق. طرح متطلبات صارمة للالتزام بالتكنولوجيا في بناء المنشأة والتوقيت. يبدو أنه يمكنك توقيع عقد وقبول العمل في الوقت المحدد ، ولكن يتم تضمين العميل في فئة "العملاء الصعبين". وكانت لديه رغبات أخرى كانت على النحو التالي: "أرجو الإشارة إلى تشكيل الألوية. من المهم أن يفهم الموظفون ويعرفون كيف يتحدثون الروسية. سأكون حاضرا في موقع البناء بانتظام ولا أريد أن يكون لدي حاجز لغوي مع فناني الأداء.

instagram viewer

تعليق FH: هنا ، بالإضافة إلى المتطلبات الفنية ، تمت إضافة التحكم الكامل من قبل العميل أيضًا. من ناحية ، يعد التحكم الإضافي جيدًا ، ولكن من ناحية أخرى ، من الواضح أنه سيتم إجراء التعديلات باستمرار في سياق العمل. كالعادة ، لن يسير المراقب في شخص العميل بصمت ، وفي حالة عدم وجود رئيس العمال ، سيتدخل في عملية الإنتاج ، ويقدم المشورة والتعليمات. هذا العامل سيبقي الفريق على أصابع قدميه ، وهو أمر محفوف بالصراع. يمكن فهم العميل ، فهو يبني مرة واحدة لنفسه: منزل عالي الجودة هو رغبته الطبيعية.

لكن لدى Andrey خبرة في التفاعل مع كل من الموظفين والعملاء ، وحتى قبل بدء العمل ، قام بحل المشكلة الناشئة. واتفق مع العميل على أن الأخير لن يتدخل في شؤون الفريق ، ويعطي الأوامر ، ويقوم بإجراء تعديلات على إجراءات العمل. تتم مناقشة جميع التفاصيل الدقيقة التكنولوجية قبل بدء مرحلة معينة من العمل ، كما يقولون - أثناء التواجد على الشاطئ.

تم إبرام الاتفاقات النهائية في نهاية عام 2019. كان من المقرر بدء العمل في مارس - أبريل 2020 - كل شيء يعتمد على الطقس ، لكنه لم يخيب الآمال.

بدء العمل وبدء الحجر الصحي

في نهاية شهر مارس ، بدأ فريق من أربعة أفراد في البناء. كانت مهمة هؤلاء الأربعة هي وضع الاتصالات وتصويب USHP. في هذه المرحلة ، كل شيء سار دون حوادث كالعادة. USHP ، UFF ، أساسات الألواح ، منازل مصنوعة من كتل الخرسانة الخلوية - هذا هو تخصص أندريه الرئيسي ، يعمل المتخصصون المدربون معه في هذا الاتجاه. تم الانتهاء من الأساس في الوقت المحدد وكان من الضروري الانتقال إلى الجدران ، ولكن هنا ظهرت المشكلة الأولى.

الحقيقة هي أن موظفي أندريه يتألفون من 50 ٪ من العمال الضيوف ، المقيمين في جمهوريات آسيا الوسطى وأوكرانيا. خلال موسم البناء ، يقعون في روسيا ، وفي غير موسمهم ، يعود معظمهم إلى ديارهم - هذه ممارسة شائعة. تم إغلاق الحدود بسبب الوباء ولم يتمكن المتخصصون من الخارج القريب من الحضور. كانت هذه مفاجأة غير سارة - كانت المواعيد النهائية تنفد ، ولم يكن هناك من يعمل.

Help FH: في أبريل ومايو 2020 ، تطور وضع صعب في سوق خدمات البناء - كان هناك عمل ، لكن لم يكن هناك عدد كاف من الحرفيين ، وكانت المرافق فارغة. أدى نقص العمالة إلى ارتفاع طبيعي في الأسعار. وكذلك الوضع مع الوباء ، الذي تعقده تقلبات العملة ، أدى إلى ارتفاع أسعار بعض مواد البناء إلى 25٪ ، فيما زادت مواعيد التسليم أيضًا. فقد المقاولون الذين أبرموا عقودًا قبل إدخال نظام العزل الذاتي الدخل بسبب الوضع.

كان على أندريه أن يرتجل على الفور. كان الحل هو توظيف فريق من الجانب لبناء الجدران. القرار صحيح ، لكن كل شيء هنا ليس بهذه البساطة: لا يزال هناك عمال ، لكن لم يكن بينهم متخصصون. لهذا السبب ، خرجت أول فطيرة متكتلة. بدأ الفريق المستأجر في وضع الكتلة بطريقة خاطئة ، ولكن قدر الإمكان. وهم يعرفون كيفية الحصول على درجة C ، والتي لا تناسب كل من المقاول والعميل. أخفق البناؤون المأجورون عند الحاجز الأول ، ووضعوا عشرات الكتل فقط. لم يحب العميل اللحامات التي تم تفكيك الكتل فيما يتعلق بها ، وتم إرسال العمال المحتملين إلى المنزل.

مرجع FH: يوفر عمل العمال الضيوف 7-8٪ من الناتج المحلي الإجمالي لروسيا. يبلغ عدد العمال المهاجرين الشرعيين وغير الشرعيين حوالي 10٪ من القوى العاملة في البلاد. في عام 2019 ، شارك 3.2 مليون شخص في مواقع البناء ، منهم 1.8 مليون (بيانات من Rosstat) من الأجانب. ما يصل إلى 70 ٪ منهم ليس لديهم تعليم عالي أو ثانوي متخصص ويعملون في أعمال تتطلب مهارات منخفضة.

التدريب السريع

كما أنهم لم يكبروا مع الفريق الثاني - لم تكن جودة عملهم تفي بالمتطلبات ، لكنهم على الأقل حاولوا ، كان العمل مهمًا بالنسبة لهم. لم يتخذ Andrey بديلاً آخر واتخذ قرارًا - لتدريب الأشخاص في المنشأة مباشرةً. بادئ ذي بدء ، تحدث مع رئيس العمال ، وأعرب عن نقاط ضعف فريقه. استمع رئيس العمال إلى الانتقادات واستبدل شخصين بعمال جدد. ثم بدأت العملية التعليمية. تجدر الإشارة إلى أن الضيوف من آسيا الوسطى لا يتحدثون الروسية جيدًا ، لكنني أفهم تمامًا الأمثلة التوضيحية.

بمساعدة الصور الفوتوغرافية ومقاطع الفيديو ، علم أندري الفريق معايير الجودة والتقنية ودقة العمل مع الخرسانة الخلوية. كان علي أن أقول معهم كل خطوة بالتفصيل ، والتحكم في كل حركة. هنا ، من الغريب أن الوجود المستمر للعميل ساعد الشركة: التحكم المعزز يقلل من الأخطاء وأوجه القصور. كان الموظفون بدورهم مشبعين بفكرة الجودة ، وكانوا دقيقين بشأن التفاصيل ، واكتسبوا المعرفة. وقد أتى هذا بثماره واستمر بناء المنشأة.

تعليق FH: يعتمد نشاط البناء على المتخصصين ، ويمكن مقارنة نقصهم بنقص الأيدي. في مثل هذه الحالة ، من الضروري إما تجميد موقع البناء أو إعداد الموظفين بسرعة. لكن لا يمكن للجميع التدريس. هنا تحتاج إلى مهارات تربوية والصبر وقضاء موارد الوقت أيضًا. كان لدى Andrey الطريقة الوحيدة الرابحة - لتدريب المتخصصين على الفور وقد نجح في التعامل مع المهمة.

الانقطاعات في مواد البناء

كانت شبكات البناء الكبيرة تعمل وتقدم كل ما هو مطلوب. كما تم تسليم المواد الخرسانية والسائبة عند الطلب. تم شراء أشياء صغيرة بهامش كبير ، لأن بعض السلاسل تقبل المواد غير المستخدمة مرة أخرى. لكن المشاكل لا تزال تنشأ ، حيث كان هناك دائمًا شيء مفقود في موقع البناء.

حدث التوقف بسبب مواد معينة ، على سبيل المثال ، لم يكن هناك حاجز بخار للسقف وكان عليك انتظاره. لكن بشكل عام ، أتاح الحساب الدقيق والشراء بهامش إكمال المشروع في الوقت المحدد. تجاوزت ميزانية البناء الحدود قليلاً ، لكن هذا ليس بسبب الوباء ، ولكن بسبب الزيادة في أسعار مواد البناء والأعمال الإضافية.

الخبرة تؤتي ثمارها

تم الانتهاء من الجدران والسقوف مع أعمال التسقيف المقبلة. كان أندري قد خطط بالفعل لدعوة السقوف الخارجية ، لكن الفريق أعرب عن رغبته في صنع السقف أيضًا. لديهم بالفعل بعض الخبرة في أعمال الأسقف ، كل ما تبقى هو تحسين مهاراتهم وأداء العمل وفقًا للمعايير المقدمة ، والتي ، بالمناسبة ، كانت عالية. هنا بدأ كل شيء في الالتواء وفقًا للنمط المألوف بالفعل. ثم تم تركيب أرضية العلية وبناء السقف. تم الانتهاء من الكائن وجاهز للتسليم!

تقييم العملاء

وماذا عن الزبون كيف قام بتقييم نتيجة العمل وماذا كانت النتيجة لأن عملية البناء صاحبت صعوبات؟ كانت نتيجته 9/10 نقاط. كما يقول أندري ، لا يوجد شيء اسمه موقع بناء مثالي ، ولكن تبين أن هذا الموقع مثالي تقريبًا.

ماذا كان عليك أن تضحي؟

الأزمة لا تمر مرور الكرام ، وفي هذه الحالة أضرت. تبرع أندري بجزء من أرباحه من أجل إكمال المشروع في الوقت المحدد والوفاء بالالتزامات التعاقدية. الحقيقة هي أنه خلال الوباء ، قام البناؤون أنفسهم بزيادة رواتبهم ، وقد فعلوا ذلك بسبب زيادة الطلب على الخدمات. قام المقاول بتغطية الفرق من جيبه الخاص.

استنتاج

لا توجد مواقف ميؤوس منها ، وأي أزمة ما هي إلا مجموعة من المشاكل التي يتعين حلها. يمكنك العمل في أي ظروف ، إذا كنت ترغب في ذلك. اكتشف أيام السياسة الاقتصادية الجديدة ، عندما كانت البلاد في حالة خراب وتفشى الجريمة ، وبلغت الضرائب 70٪. كان رجال الأعمال في ذلك الوقت ينظرون إلى وباء COVID-19 بابتسامة.

سمحت الخبرة المتراكمة لأندريه بالعمل بنجاح في ظروف نقص الحرفيين الجيدين. من أجل العزلة الذاتية ، قام بتدريب ثلاثة ألوية ، والتي نمت في وقت قصير إلى متخصصين مؤهلين. في الأعمال التجارية ، الناجون هم أولئك الذين يحلون المشاكل على الفور!

تبحث عن بناة مسؤولين ومحترفين - اتصل فورم هاوس للصرافة! اختر من بين 23000 فنان وأكثر من 50 نوعًا من الخدمات! قم بإنشاء طلب - سيتنافس أفضل الحرفيين والموردين للحصول على حق العمل معك.

أصدقائي ، يوجد بالفعل أكثر من 40 ألفًا منا! مثل ، الاشتراك في القناة ، مشاركة المنشور - نحن نعمل, حتى تتلقى المعلومات المفيدة وذات الصلة فقط!