المباني غير القانونية: في المناطق القريبة من الخزان يحظر بناء منازل

في روسيا ، حيث يكون الجو باردًا ورطبًا معظم أيام السنة ، يكتسب المنزل المطل على البحر أهمية خاصة ، ويبدو أنه لا يوجد شخص لا يحلم به. لكن شراء وبناء منزل بالقرب من الخزان مقيد بموجب القانون. تحدث عنها خبراء من الغرفة العقارية الفيدرالية.

عند التخطيط لشراء منزل أو قطعة أرض بجوار البحر أو البحيرة أو النهر ، يجب على المرء أن يتذكر أنه يمكن إنشاء واحدة من منطقتين لهما شروط خاصة لاستخدام الأراضي بجوار المسطحات المائية:

• منطقة حماية المياه
• قطاع الحماية الساحلية للمسطحات المائية العامة.

قد يكون موقعك داخل حدودهم ، ومن ثم قد تنشأ مشاكل مع موقع البناء.

Pribora ، عضو FORUMHOUSE:

لقد تلقينا رفضًا في تصريح بناء. اتضح أن الموقع يقع في منطقة حماية مائية تبلغ مساحتها 200 متر ".

ما هي منطقة حماية الطبيعة؟

منطقة حماية المياه متاخمة لشاطئ الخزان ، وهناك نظام خاص للأنشطة الاقتصادية قيد التنفيذ في جميع أنحاء أراضيها. يتم إدخاله للمحافظة على المياه وحمايتها من التلوث وعدم الإضرار ببيئة النباتات والحيوانات. يعتمد عرض المنطقة المحمية على حجم ونوع الجسم المائي.

داخل مناطق حماية المياه ، كما في دمية التعشيش ، توجد أيضًا مناطق حماية ساحلية ، وهذه مناطق تخضع لقيود أكثر صرامة. هنا يسعد الجميع ببناء منزل ، لكن هذا محظور بموجب قواعد الاستخدام. كل ما يمكنك فعله هو وجود شاطئ ومنطقة صيد.

الأرض الممتدة على طول الساحل (شرائط الحماية الساحلية) هي أرض للاستخدام العام. لا يتجاوز عرضها 20 مترًا ، وبالنسبة للقنوات القصيرة والأنهار والجداول (لا تزيد عن 10 كيلومترات من المصدر إلى الفم) - خمسة أمتار. يحظر القانون أي بناء على قطاع الحماية الساحلية. وأيضًا لا يمكن استبدال هذه الأرض من الدولة إلى ملكية.

يمكن شراء واستئجار الأراضي الواقعة خارج الساحل. يمكنك بناء كل من الحديقة والمنازل الفردية عليها. ولكن يجب مراعاة جميع معايير ومتطلبات حماية المياه الصحية ؛ سيحتاج المنزل إلى نظام صرف صحي خاص ، ومصارف مياه الأمطار ، والآبار ، ومنشآت الصرف الصحي ، وأنظمة تنقية المياه. يجب أن يكون المنزل آمنًا بالنسبة إلى المسطحات المائية: لا تسدها ، ولا تسكب الطمي ، ولا تؤذي الماء. في منطقة الحماية المائية ، هناك أشياء كثيرة ممنوعة: يمنع تصريف مياه الصرف الصحي ومياه الصرف ، وغسيل السيارات ، وترتيب المطامر ، ورعي الأبقار والماعز وغيرها من الحيوانات ، وحرث الأرض فيها. لا يمكنك التنقل إلا عن طريق النقل على الطرق ، أو إيقاف السيارات في مواقف السيارات المجهزة بسطح صلب.

كيف تعرف ما إذا كان الموقع مدرجًا في منطقة حماية المياه؟

SkayUoker74 ، مستخدم FORUMHOUSE:

"ما هي أحجام مناطق حماية المياه (من 50 إلى 200 متر) ، ومن حيث تبدأ منطقة حماية المياه (من حافة المياه) ، وكيف يتم تحديد هذه الحافة (من خلال متوسط ​​المستوى طويل الأجل ، إذا كان نهرًا ، أو حسب مستوى FSL ، إذا كانت بحيرة أو خزان)".

نحن نعرف أين وكيف نرى مناطق حماية المياه: في قسم الهندسة المعمارية أو إدارة الأراضي في البلدية المحلية ، في الإدارة الإقليمية لـ Rosreestr أو Rospotrebnadzor أو Rosprirodnadzor. حيث يجب أن تنعكس - في بيان USRN ، في جواز السفر المساحي ، في مخطط التخطيط الحضري لقطعة الأرض (GPZU).

من الطرق السهلة لمعرفة ما إذا كان الموقع مدرجًا في منطقة حماية المياه هو طلب مقتطف من USRN. ستقوم الخدمة عبر الإنترنت لغرفة المساحة الفيدرالية بإصدارها في غضون بضع دقائق ، في MFC سيتعين عليك الانتظار 3-5 أيام ، في Rosreestr أيضًا. في خريطة المساحة العامة ، يتم عرض مناطق حماية المياه والشرائط الساحلية إذا حددت "الطبقات" في شريط الأدوات ، قم بإلغاء تحديد "منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام المناطق" ، وابحث في القائمة المنسدلة عن "طبيعي شاء ". يمكنك إلقاء نظرة - على الخريطة تظهر هذه المناطق باللون الأخضر. ولكن هناك مشكلة هنا: إذا لم يتم تضمين المناطق في USRN ، فلن يتم عرضها! ولكن الآن تم بالفعل تضمين 11903 منطقة لحماية المياه في الخريطة ، ومعظمها يقع في إقليم كراسنودار ، بالإضافة إلى منطقتي بيرم وسفيردلوفسك.

هل ترغب في منزل على البحر؟ اكتب في التعليقات!

أصدقائي ، يوجد بالفعل أكثر من 45 ألفًا منا! مثل ، الاشتراك في القناة ، مشاركة المنشور - نحن نعمل, حتى تتلقى معلومات مفيدة وذات صلة!

اقرأ أيضا:

• من 40 ألف إلى نصف مليون. إصدار غرامات لمخالفة الطبقة الخصبة.
• الأفكار الأصلية للقطع الخشبية المدمجة: مجموعة مختارة من الصور.

شاهد الفيديو - منزل حجري مع كسوة من الطوب حسب مشروعك.