كوخ للحصول على الإقامة الدائمة: الفروق القانونية والجوانب التقنية

كل الطلب المتزايد لمدة عام بمبلغ العقارات في الضواحي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عددا متزايدا من سكان المدن يميلون إلى ترك المدن الكبيرة ويعيشون على أرضهم. واحدة من العقبات في الطريق إلى الحلم، بالإضافة إلى ارتفاع تكلفة الأراضي، وتقع بالقرب من مدينة، هي تعقيد ذات طابع قانوني. عند محاولة فهم تعقيدات الإقامة والعيش في المنازل التي بنيت على المؤامرات في CHT، من المطورين لدينا العديد من الأسئلة. وهي:

• كأرض سرية.
• كيفية التسجيل في البلاد.
• هل يمكنني تغيير الفئة من الأرض ونوع الاستخدام المسموح به (SNT في السكن الخاص).
• ما هي المتطلبات التقنية يجب أن تفي منزل ريفي لإمكانية التسجيل.

تصنيف الأراضي

كما تبين الممارسة، والارتباك الرئيسي الذي يطرح نفسه مع مفاهيم "فئة من الأرض" و "نوع من الاستخدام المسموح به." المساكن الفردية، SNT، إدارة التخطيط الوطني، والأراضي الزراعية، والمستوطنات الأرض - كل هذه تشير إلى الشخص غير مستعد يبدو مربكا ويصعب فهم إلى حد ما. ولكن من دون المعرفة الأساسية وتفسير واضح من كل ما يعني ذلك، أنه من المستحيل للمضي قدما. لذلك، تذكر القاعدة التالية.

قانون الأراضي، والمادة 7 تنص على أن يتم تقسيم كل الأرض إلى سبع فئات مختلفة. هذا - المستوطنات الأرض والأراضي الزراعية والأراضي لأغراض خاصة (النقل والطاقة و الفئة الصناعية) أراضي المناطق المتمتعة بحماية خاصة والأشياء، أراضي الغابات والأراضي من صندوق الماء، مقدس الأرض الأسهم.

ونحن، كما المهتمة مطوري القطاع الخاص في اثنين فقط من فئات أرض - أرض المستوطنات والأراضي الزراعية. وعلاوة على ذلك، هاتين الفئتين، بدورها، لديها أنواع مختلفة من الاستخدام المسموح به، وهذا هو، لغرض ما هي هذه الأراضي. من أجل الوضوح، ونحن لحد من البيانات الواردة في الجدول 2.

الجدول أعلاه هو، بطبيعة الحال، لا تكشف عن الفروق الدقيقة في يسمح أنواع استخدام الأراضي. ولكن الشيء الأكثر أهمية أن نتذكر - على الانخراط في الزراعة خاصة (البستنة) ممكن حد سواء على أراضي المستوطنات، وكذلك على الأراضي الزراعية.

يقصد المستوطنات الأرض لبناء الفرد الإسكان (السكن الفردي)، تليها إمكانية الحصول على تصريح الإقامة / تسجيل.

مطور الفردية الإسكان - بناء البيوت للحصول على الإقامة الدائمة، ينبغي أن تعطى الأفضلية لل"أراضي المستوطنات". لأن هذه الأراضي هي مفيدة من حيث توافر الاتصالات (الغاز والكهرباء) والبنية التحتية (الطرق والمدارس والمستشفيات ورياض الأطفال).

وقال المزيد حول هذا الموضوع في المقال: الدفاع عن حقهم في البنية التحتية المتوفرة.

المضي قدما. وقد تناولت تعيين الأرض، انتقل إلى هذه الاختصارات كما - SNT وإدارة التخطيط الوطني.

• SNT - الشراكات الربح حديقة.
• إدارة التخطيط الوطني - شاليه شراكات غير هادفة للربح.

وCNT DNP تقع عادة على الأراضي الزراعية. وبسبب هذا، هناك أسئلة - يمكن تسجيلها في البلاد، وإذا كان الأمر كذلك، كيف نفعل ذلك.

ميزات الإقامة في البلاد، ونقل ملكية الأراضي الزراعية إلى أراضي المستوطنات الفردية الإسكان

تقليديا، وCNT يرتبط ارتباطا وثيقا مع مصطلح مثل "الكوخ". وببساطة، فإن SNT - موقع مخصص لالبستنة. أما بالنسبة للحديقة، التي بنيت على الأراضي الزراعية، وفقا للمرسوم №13-P المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 30 يونيو 2011 لتسجيل (إنشاء حساب على أساس منتظم) في مثل هذا المنزل وقت ممكن (ونحن لا نعتبر حالات الرفض وزيادة القضائية إجراءات).

لا يؤدي تصريح إقامة في CHT تلقائيا إلى تغيير في الغرض من الأرض. أي أرض لا تصبح أراضي المستوطنة، مع كل التفضيلات المتعلقة بتوافر البنية التحتية، التفضيلي الكهرباء ربط وشبكات الغاز.

منزل عطلة للحصول على تصريح الإقامة يجب أن تفي بالمتطلبات ذات الصلة، أي تكون مناسبة للاستخدام على مدار السنة. وسوف تناقش هذا أدناه، ووصف الآن خيار فئات المتغيرة واستخدام الهدف من الأراضي.

للوهلة الأولى يبدو أن تغيير فئة الأراضي واستخدامها المسموح بها، ونحن في ضربة واحدة حل العديد من المشاكل في آن واحد. توسيع حقها في تطوير المنطقة، وتبسيط عملية التسجيل، الخ ومع ذلك، من الناحية العملية ليس بهذه البساطة، لأن التغيير من هذا القبيل يتطلب الفئة إدخال قطعة أرض في خط التسوية (أي فعلا تريد تغيير ملامح التسوية)، وهي ليست دائما ممكن.

وعلاوة على ذلك، فمن الضروري سهم - لتغيير فئة الأراضي ونوع استخدامه المسموح بها. أي "الأراضي الزراعية" يصبح "تسوية الأرض"، وعرض الاستخدام المسموح به - لبناء المساكن الفردية، وهذا هو نوع من CNT في نوع من الفردية الإسكان.

لذلك، إذا كان موجودا في كوخ في CHT، أولا معرفة الفئة الأراضي. إذا كانت هذه هي أرض المستوطنات، فمن الضروري تغيير سوى مظهر من استخدامه المسموح بها (للسكن الخاص). إذا كان CNT على الأراضي الزراعية، وهو أمر لتغيير الغرض من الاستخدام، يجب عليك أولا تغيير الفئة من الأرض وبعد ذلك النوع من الاستخدام.

إذا كان موجودا في الموقع على حدود مستوطنة (على سبيل المثال، التسوية، قرية)، وسوف يكون لتغيير فئة من الأراضي لتوسيع حدود البلدية. إذا لم الحدود البرية مع أراضي المستوطنات، وتغيير الفئة الأراضي من الصعب جدا أو من المستحيل تقريبا.

وفي هذا الصدد، مصالح المستخدمين من تجربة بوابة لدينا.

JanMoro (FORUMHOUSE عضو):

اشتريت فئة المؤامرة - المستوطنات الأرض. الاستخدام المسموح به - لالبستنة. لذلك، قررت أن تغيير نوع الاستخدام المسموح به في السكن الخاص.

وفقا لقانون الأراضي، ولا سيما المواد 7، 40، 85، مالك الأرض لديه حرية التصرف في اختيار و يتغير نوع الاستخدام المسموح به دون أي تصاريح إضافية وإجراءات الموافقة المنصوص عليها في التقسيم الأراضي. أي إذا كانت الأرض التي تقوم عليها مؤامرة المشتراة لديها أنواع مختلفة من الاستخدام المسموح به، فمن الممكن لتغيير الغرض من استخدامها.

للقيام بذلك، JanMoro لقد اتخذت الخطوات التالية:

• كتبت رسالة إلى رئيس المدينة مع طلب لتحديد أي جزء من المنطقة الإقليمية ينطبق. لإرضاء إرفاق نسخ مصدقة من الوثائق التي تثبت ملكية الأرض.
• I تلقى الجواب مع الشرح أن الموقع في منطقة حيث، من بين أنواع الاستخدام المسموح به الأرض الفردية الإسكان هناك.
• قدمت المستخدم إلى دائرة السجل العقاري طلبا لتغيير الاستخدام المسموح به من الأرض.
• بعد النظر في طلب إجراء تغيير في الاستخدام المسموح به للأرض، وقدمت JanMoro الوثائق ذات الصلة.

المتطلبات الأساسية لإقامة الصيف إمكانيات التسجيل

فوق النص ذكرنا سابقا أن للحصول على تصريح إقامة في حاجة البلاد إلى هيكل يجتمع بعض المتطلبات الفنية والمعايير. أي لا يمكن أن تكون مسجلة في بيت الصيف الذي ليس لديه ظروف طبيعية للعيش.

هذا - الحرارة (التدفئة) والمياه (حسنا، حسنا، مضخة)، والكهرباء (انقطاع إمدادات الكهرباء إلى المنزل). مقالة كيفية تحويل الكوخ إلى منزل للإقامة الدائمة قيل لنا بالتفصيل كيف أيديهم لتحويل الكوخ القديم إلى بيت لقضاء العطلات كاملة. بدءا من إعادة الهيكلة، والتوسع في المنطقة، والعزل والتشطيب تركيب أنظمة التدفئة وإمدادات المياه وإمدادات الطاقة زائدة عن الحاجة. حتى الآن نحن في قائمة الخصائص الرئيسية أن هيكل يكتسب مركز "مكان للإقامة الدائمة."

منزل ريفي القياسية، في الواقع، هو فقط من أجل إقامة الصيف. أي انه ليس لديها أو غير كافية العزل، وهناك نظام التدفئة كامل، وجميع وسائل الراحة، مثل الموجودة في الشارع، والمياه اللازمة للحصول على دلو من بئر.

وفقا للمصطلحات، ويعتبر هيكل منزل سكني لا يقصد للحصول على الإقامة الدائمة، و محاولة لتحويل فصل الشتاء في لعبة البقاء على قيد الحياة. ومن هنا - مستوى من الراحة والمعدات التقنية في حاجة الوطن إلى تشديد ينظم وفقا لمتطلبات القصاصة.

تنظر الآن مصطلح "مسكن فردي." ماذا يعني ذلك؟

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي توفير المنزل التسهيلات لضمان شروط الراحة، والنوم، والنظافة، الطبخ، الخ يجب أن تكون بنية على مؤسسات كبرى، يجب أن تكون بمعزل عن الجدران (معزول) و لدينا الشقوق. يجب أن يكون البيت المرافق المثبتة. هذا - الإضاءة الكهربائية، وإمدادات المياه، والساخنة نظام إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية.

وينبغي أيضا توفير المجال لنظام الصرف الصحي والتخلص من النفايات، وتلبية المعايير الصحية المقبولة. في حالة عدم وجود غرفة المرجل التدفئة المركزية يجب تلبية جميع متطلبات السلامة من الحرائق. أيضا في المنزل (2 أو 3 مستويات) يجب توفير درج، والسماح لرفع مريحة.

في التناقض من المنزل (المباني) مع القواعد المذكورة أعلاه، فإنه يمكن اعتبار غير صالحة للعيش. وفقا لذلك، فإنه من المستحيل أن تسجل في ما يصل الى القضاء على الالتزامات المنصوص عليها في أنظمة البناء.

من خلال النظر في كل حالة يجب أن يعامل بشكل فردي، مسترشدة في ذلك البيانات المصدر محددة، والتي قد تختلف اعتمادا على العناصر الهيكلية في المنزل.

وهذا هو، أو يمكنك القيام به حديقة طبعة جديدة ميزانية صغيرة أو تحتاج إلى إصلاحات رئيسية المباني القديمة واستثمارات كبيرة لشراء المعدات الهندسية ومواد البناء، إلخ

لمزيد من المعلومات حول جميع المتطلبات الواردة في أنظمة البناء للاتحاد الروسي "منازل عائلة واحدة" SNIP 31/02/2001.

من مقال بعنوان "الحياة الريفية في القانون" يمكن العثور عليها، كيفية بناء منزل على موقع البلاد على رأس المال الأمومةوالعديد من المسائل القانونية الأخرى. كما نوصي قراءة المواد، كيفية توصيل فيلا التيار الكهربائيو إجراء مستقل للغاز في منزل خاص.

وعلى FORUMHOUSE موضوعات تتناول بالتفصيل، كيفية التسجيل في CHTو كيفية تحويل المنزلية في منزل للإقامة الدائمة.

وسيكون من المفيد للفيديو مراحل منزل ريفي إعادة الإعمار للحصول على الإقامة الدائمة والمؤامرة، كيفية جعل المرافقفي منزل مصممة للوافدين الشتاء.

مناقشة المادة وقراءة المواد الأخرى المكرسة لحياة البلاد يمكنك على الموقعFORUMHOUSE.

اشترك في القناة حتى لا تفوت الإصدار التالي!